Nội dung chính
Theo báo cáo Savills Việt Nam, thị trường bất động sản Hà Nội đã ghi nhận sự phục hồi ấn tượng trong quý 3/2025, với giá thuê tăng và công suất bán lẻ cải thiện đáng kể.
Tổng quan thị trường bán lẻ Hà Nội Q3/2025
Theo báo cáo Savills Việt Nam, tổng nguồn cung bán lẻ đạt 1,8 triệu m² sàn, trong đó các trung tâm thương mại (TCM) vẫn chiếm tỷ trọng lớn nhất. Nguồn cung mới giảm nhẹ so với quý trước, nhưng vẫn tăng 6,3 nghìn căn trong cùng kỳ.
Xu hướng tăng công suất và giá thuê
Công suất bán lẻ tăng 1 điểm phần trăm theo năm, đạt 85 %, nhờ việc tái định vị thành công của các TCM, thu hút nhóm khách hàng trẻ. Giá thuê tầng trệt tăng trung bình 3 % và lên 1,3 triệu đồng/m²/tháng. Khu Trung tâm ghi nhận mức tăng cao nhất, trong khi các khu ngoại trung tâm có mức tăng vừa phải.
Phân bố không gian bán lẻ theo khu vực
- Khu nội thành: mật độ bán lẻ cao nhất (0,5 m²/người), giữ vai trò là trung tâm thương mại chính.
- Khu ngoại trung tâm: nguồn cung lớn hơn nhưng bị hạn chế bởi quỹ đất.
- Khu mới phát triển (Cầu Giấy, Thanh Xuân, Hà Đông): nhờ các tuyến metro mới và lưu lượng người qua lại tăng, đang thu hẹp khoảng cách giá thuê so với khu Trung tâm.
Tiềm năng các khu phát triển mới
Ba dự án mới sẽ cung cấp hơn 84.000 m² sàn vào cuối 2025. Giai đoạn 2026‑2028, nguồn cung dự kiến tăng hơn 330.000 m², chủ yếu tại dự án Starlake. Nếu không có chiến lược phân khúc rõ ràng, lượng bàn giao lớn năm 2027‑2028 có thể tạo áp lực dư cung.
Triển vọng nguồn cung căn hộ tới 2028
Thị trường căn hộ Hà Nội tiếp tục phục hồi mạnh mẽ. Quý 3/2025 ghi nhận 6.300 căn mới, trong khi số lượng căn bán được đạt 7.300 – tăng cả theo quý và theo năm, với tỷ lệ hấp thụ trên 80 %. Các dự án mới thường có thiết kế hiện đại, tiện ích đa dạng và chính sách thanh toán linh hoạt, thu hút người mua.
Đánh giá giá bán và mức độ hấp thụ
Giá chào bán sơ cấp duy trì xu hướng tăng. Trong 9 tháng đầu năm 2025, phần lớn căn bán có giá trên 4 tỷ VNĐ; không có sản phẩm nào dưới 2 tỷ VNĐ. Khi nguồn cung căn hộ giá phải chăng hạn chế, các thành phố vệ tinh như Bắc Ninh, Hưng Yên đang trở thành lựa chọn thay thế cho người mua.
Kết luận và dự báo
Hà Nội đang chứng kiến sự chuyển dịch mạnh mẽ từ các trung tâm truyền thống sang các khu vực mới có hạ tầng giao thông hiện đại. Để duy trì đà tăng, các nhà phát triển cần tập trung vào phân khúc B‑phải, nâng cao chất lượng dịch vụ và đưa ra các giải pháp tài chính linh hoạt. Đọc toàn bộ báo cáo Savills để nắm bắt chi tiết.
