Thị trường bất động sản Việt Nam hiện đang cho thấy những dấu hiệu tích cực về sự phục hồi, với sự cải thiện rõ rệt về nguồn cung và nhu cầu nhà ở vẫn duy trì ở mức cao. Dựa trên báo cáo thị trường bất động sản Việt Nam quý 2 do Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) thực hiện, các chuyên gia trong ngành nhận định rằng thị trường đang trải qua những chuyển biến tích cực.
Theo dự kiến, sẽ có khoảng 25.000 sản phẩm bất động sản mới từ các dự án được lên kế hoạch mở bán trong nửa cuối năm 2025. Điều này cho thấy sự gia tăng trong nguồn cung, đặc biệt là ở khu vực miền Nam, nơi có thể sẽ bám sát khu vực miền Bắc nếu các dự án đang triển khai tiến hành ra hàng đúng theo kế hoạch đã đề ra.
Tuy nhiên, một số chuyên gia cũng bày tỏ quan ngại về tốc độ hấp thụ tại các đô thị lớn, nơi mà nguồn cung đang tăng với xu hướng ngày càng ‘kén’ khách, chủ yếu tập trung vào các sản phẩm hạng sang. Tình trạng lệch pha giữa cung và cầu có thể sẽ tiếp tục kéo dài do các dự án mới sẽ được mở bán với mức giá cao, một phần do chi phí tiền sử dụng đất tăng mạnh và chi phí đầu tư vào hạ tầng, tiện ích cũng tăng lên.
Về phân khúc bất động sản, các chuyên gia dự báo rằng phân khúc căn hộ cao cấp sẽ tiếp tục dẫn dắt nguồn cung và thanh khoản trên thị trường. Bên cạnh đó, phân khúc đất nền và nhà ở riêng lẻ tại các tỉnh, thành có nền kinh tế phát triển và hạ tầng đang được triển khai cũng sẽ thu hút nhiều nhà đầu tư.
Ngoài ra, phân khúc nhà ở xã hội cũng đang ghi nhận những tín hiệu khởi sắc khi cơ quan quản lý Nhà nước tích cực triển khai các biện pháp để tháo gỡ những vướng mắc cho các dự án. Điều này cho thấy nỗ lực của chính phủ trong việc tăng cung nhà ở giá rẻ cho người dân.
Một xu hướng đáng chú ý khác là dòng tiền đang có xu hướng đổ về khu vực vùng ven, nơi có mức giá bất động sản thấp hơn so với khu vực thành phố. Điều này cho thấy sự dịch chuyển của nhà đầu tư và người mua nhà đến những khu vực có tiềm năng phát triển và giá cả hợp lý hơn.
Phân khúc bất động sản công nghiệp tiếp tục nổi lên như một điểm sáng, khi Việt Nam vẫn là điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư nước ngoài. Bên cạnh đó, phân khúc bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng cũng đang ghi nhận những tín hiệu khởi sắc rõ ràng hơn, với hàng loạt dự án quy mô lớn được thông báo khởi công.
Cuối cùng, phân khúc bất động sản thương mại cũng đang duy trì đà tăng trưởng ổn định, với nhiều mô hình khai thác mới xuất hiện trên nền tảng kinh tế vĩ mô tích cực và sự phục hồi mạnh mẽ của hoạt động tiêu dùng, du lịch và dịch vụ.
