Thị trường bất động sản hiện nay đang phải đối mặt với tình trạng giá tăng liên tục, gây ra nhiều khó khăn cho người mua. Nguyên nhân chính dẫn đến tình trạng này là do cung không đủ cầu. Sự chênh lệch giữa cung và cầu đã tạo ra áp lực lớn lên thị trường, khiến giá bất động sản tăng cao.
Để giải quyết vấn đề này, việc tăng cung nhà giá rẻ, nhà ở xã hội và nhà ở thương mại được xem là một giải pháp hiệu quả. Việc tăng cung các loại hình bất động sản này không chỉ giúp đáp ứng nhu cầu của người mua mà còn có thể hạn chế đầu cơ và giảm giá bất động sản. Tuy nhiên, việc áp thuế chỉ có thể khiến giá đội lên chứ không thể triệt tiêu tâm lý găm hàng của các nhà đầu cơ.
Tình hình thị trường bất động sản tại TP.HCM trong 6 tháng đầu năm 2025 cho thấy chỉ có 7 dự án được cơ quan chức năng chấp thuận thủ tục cấp phép đủ điều kiện mở bán. Điều này đã dẫn đến tình trạng khan hiếm nguồn cung, đẩy giá nhà đất tăng lên. Sự khan hiếm nguồn cung đã tạo ra áp lực lớn lên thị trường, khiến người mua phải đối mặt với giá bất động sản cao.
Các đề xuất áp thuế thu nhập cá nhân với bất động sản của Bộ Tài chính hiện nay chỉ khiến người mua lo ngại. Tại cuộc họp về dự án luật Thuế thu nhập cá nhân, Bộ Tài chính đã tiếp thu ý kiến đóng góp và thống nhất chưa đề xuất áp dụng thuế suất 20% khi chuyển nhượng bất động sản. Bộ sẽ tiếp tục nghiên cứu và có lộ trình khoảng 5 năm để xem xét đề xuất này.
Để giải quyết vấn đề giá bất động sản, cần tăng cung nhà ở xã hội, nhà ở thương mại với giá hợp lý và nhà cho thuê, thuê mua. Khi cung tăng thì tự khắc giá sẽ giảm, thị trường sẽ dần dần phát triển bền vững. Việc tăng cung các loại hình bất động sản này không chỉ giúp đáp ứng nhu cầu của người mua mà còn có thể hạn chế đầu cơ và giảm giá bất động sản.
Đại diện Bộ Tài chính cũng cho biết sẽ tiếp tục nghiên cứu và hoàn thiện chính sách thuế thu nhập cá nhân đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản. Mục tiêu là để đảm bảo công bằng và hiệu quả trong việc quản lý thuế, đồng thời giúp thị trường bất động sản phát triển bền vững.
Tóm lại, để giải quyết vấn đề giá bất động sản, cần có sự kết hợp giữa tăng cung và hoàn thiện chính sách thuế. Việc tăng cung các loại hình bất động sản giá rẻ, nhà ở xã hội và nhà ở thương mại sẽ giúp đáp ứng nhu cầu của người mua và hạn chế đầu cơ, giảm giá bất động sản. Đồng thời, việc hoàn thiện chính sách thuế cũng sẽ giúp đảm bảo công bằng và hiệu quả trong việc quản lý thuế thu nhập cá nhân đối với chuyển nhượng bất động sản.
