Bộ Tài chính đang đề xuất một phương án mới trong việc tính thuế chuyển nhượng bất động sản, nhằm điều tiết thuế một cách hợp lý và đảm bảo số thu nộp ngân sách ổn định. Theo đó, thuế chuyển nhượng bất động sản sẽ được tính bằng 20% trên phần thu nhập tính thuế, thay vì mức thuế suất 2% tính trên toàn bộ giá chuyển nhượng như hiện nay.

Phần thu nhập tính thuế này sẽ được xác định dựa trên chênh lệch giữa giá chuyển nhượng bất động sản trong từng lần chuyển nhượng và giá mua cùng các chi phí liên quan. Cách tính mới này kỳ vọng sẽ giúp ngăn chặn những trường hợp đầu cơ, mua bán, chuyển nhượng bất động sản một cách không lành mạnh.

Theo Bộ Tài chính, cách tính thuế mới này sẽ mang lại lợi ích cho người nộp thuế trong một số trường hợp. Cụ thể, nếu giá chuyển nhượng không chênh lệch nhiều so với giá mua, hoặc giao dịch không phát sinh lợi nhuận, thậm chí bị lỗ, người nộp thuế có thể được lợi hơn so với quy định hiện hành.

Tuy nhiên, Bộ Tài chính cũng nhấn mạnh rằng việc áp dụng mức thuế 20% trên thu nhập cần có lộ trình phù hợp. Điều này đòi hỏi sự hoàn thiện chính sách, cơ sở dữ liệu và hạ tầng công nghệ để đảm bảo cơ quan thuế có thể thu đúng, thu đủ.

Ngoài ra, dự thảo cũng đưa ra một phương án khác, tính thuế thu nhập cá nhân theo thời gian nắm giữ bất động sản. Phương án này cũng đang được xem xét nhằm đảm bảo công bằng và hiệu quả trong việc quản lý và thu thuế.

Dự thảo này nằm trong tờ trình dự án Luật Thuế thu nhập cá nhân (thay thế) của Bộ Tài chính. Bộ Tài chính cho biết việc áp dụng thuế thu nhập cá nhân đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản dựa trên thu nhập thực tế sẽ phản ánh đúng bản chất kinh tế của giao dịch. Mức thuế suất 20% cũng tương đương với cách đánh thuế thu nhập doanh nghiệp hiện nay.

Để có thể áp dụng các chính sách mới này, cơ quan chức năng cần tiếp tục hoàn thiện cơ sở pháp lý, cơ sở dữ liệu và hạ tầng công nghệ thông tin để triển khai hiệu quả.