Thị trường bất động sản

Bảng giá đất mới được một số tỉnh, thành ban hành với giá tăng cao gấp nhiều lần, gây nóng thị trường. Các chuyên gia đề xuất sửa luật Đất đai 2024.

Thị trường đất nền đang có xu hướng hạ nhiệt về mức độ quan tâm và nguồn cung do tác động từ đề xuất đánh thuế bất động sản và biến động liên quan đến thuế quan, cũng như thông tin sáp nhập tỉnh, thành. Triển vọng thị trường từ nay đến cuối năm phụ thuộc vào các tín hiệu chính sách. Bất động sản đáp ứng nhu cầu ở thực có tiềm năng tăng giá.

Midu – Giảng viên đại học trẻ xinh đẹp, gu thời trang ấn tượng, gây ấn tượng trên showbiz và thị trường bất động sản Việt. Sở hữu nhiều sổ đất, cuộc sống và sự nghiệp của Midu vẫn sạch bóng và tự tin.

Luật Thuế thu nhập cá nhân mới đề xuất tính thuế 20% cho phần lãi từ chuyển nhượng bất động sản, nhằm tạo sự công bằng và hạn chế đầu cơ. Tuy nhiên, điều này có thể khiến thị trường bất động sản thứ cấp giảm giao dịch và gây khó khăn cho nhà đầu tư.

Thị trường bất động sản Việt Nam khởi sắc quý II/2025 với nguồn cung nhà ở tăng 30% so với cùng kỳ, nhờ nới lỏng pháp lý, tín dụng và kỳ vọng nhà đầu tư. Thị trường cần hỗ trợ từ Chính phủ, đặc biệt là đầu tư công, để tăng thu nhập dân và điều kiện vay mua nhà.

Bộ Tài chính đề xuất thuế 20% đối với lãi chuyển nhượng bất động sản, tính thuế dựa trên chênh lệch giá mua và bán. Nếu không xác định được giá mua, thuế sẽ tính theo giá bán và thời gian sở hữu. Đề xuất này nhắm vào việc kiểm soát đầu cơ và “lướt sóng” bất động sản, góp phần ổn định thị trường.

Thị trường bất động sản TP.HCM đang phục hồi chậm nhưng có tín hiệu tích cực. Quý II/2025, thành phố đã chấp thuận 14 dự án nhà ở với 309.560m2 và tổng mức đầu tư 15.387 tỷ đồng. Giá có thể tăng nhẹ do bảng giá đất mới nhưng không có biến động mạnh.

Thị trường bất động sản Hà Nội đang có những thay đổi lớn với mức giá cao và kỳ vọng lợi nhuận giảm. Lợi nhuận hiện nay phụ thuộc vào vùng đầu tư, dòng tiền và thời điểm. Nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ khu vực tiềm năng trở thành trung tâm hành chính và nơi có nhu cầu chỗ ở cao.

Giá nhà tại Việt Nam vẫn ở mức cao. Nguyên nhân là nhu cầu thực chưa được đáp ứng, chi phí đầu vào tăng, tâm lý đầu cơ và tốc độ đô thị hóa, tăng trưởng kinh tế nhanh. Điều này có thể gây mất cân đối thị trường và tạo áp lực cho quản lý nhà nước.

Giá đất nền đã lập mặt bằng mới ở 3 miền Bắc, Trung, Nam trong các đợt sốt trước. Yếu tố hạ tầng thúc đẩy giá đất tăng ở các tỉnh được đầu tư. Từ đầu 2025, đất nền cả nước có dấu hiệu phục hồi nhưng không đồng đều. Dự báo quý 3/2025 là thời điểm “đảo chiều” của đất nền, nhưng thị trường khó sốt nóng và lợi nhuận ổn định.

Giám đốc Cấp cao Savills Hà Nội Đào Thị Thu Hằng chia sẻ cách các chủ đầu tư đang bán hàng và chiến lược cho nhà đầu tư khi thị trường thay đổi. Bà Hằng nói hiện nguồn cung tại khu vực Vành đai 3 đang cạn kiệt, đem lại cơ hội cho các chủ đầu tư có quỹ đất sẵn. Theo bà, nhà đầu tư nên chọn dự án dựa trên hai yếu tố: pháp lý minh bạch và nguồn cung hợp lý.

Một nhà đầu tư tại TP HCM đã chia sẻ kinh nghiệm đầu tư vào cổ phiếu bất động sản có ‘sóng’ với số vốn ban đầu 400 triệu đồng. Sau khi gặp lỗ với PDR, bà này quay lại mua với 150 triệu đồng và chốt lời khi giá cổ phiếu đạt 18.000 đồng. SSI Research cho rằng có hai cột mốc quan trọng tác động đến thị trường bất động sản trong nửa đầu năm, gồm Quốc hội thông qua nghị quyết về cơ chế đặc thù và hàng loạt dự án bất động sản được cấp phép.

Thị trường bất động sản TP.HCM và vùng lân cận không có biến động lớn về giá và nguồn cung. Nhà đầu tư vẫn giữ trạng thái phòng thủ. Giá bất động sản duy trì cao do chi phí đầu vào. Chưa có dấu hiệu điều chỉnh. Vấn đề nằm ở khâu quy hoạch và pháp lý. Nhu cầu nhà ở cao nhưng cần sự hỗ trợ từ nhà nước để giúp doanh nghiệp.

Giá vật liệu xây dựng tăng cao tác động mạnh đến thị trường bất động sản, gây áp lực chi phí và kéo theo tâm lý chờ giá giảm của nhà đầu tư và người dân, khiến các doanh nghiệp phải tăng giá bán và gây khó khăn cho người mua.

Masterise Homes đã tạo dựng vị thế vững chắc trong lĩnh vực bất động sản hàng hiệu tại Việt Nam với các dự án lớn như Grand Marina, Saigon hợp tác với Marriott và JW Marriott, The Ritz-Carlton Residences, Hanoi tại The Grand và các dinh thự Elie Saab tại The Rivus. Thương hiệu này đang đầu tư vào các dòng sản phẩm chất lượng chuẩn quốc tế nhằm đáp ứng nhu cầu của nhiều tầng lớp khách hàng. Masterise Homes tin rằng thị trường bất động sản hàng hiệu tại Việt Nam có tiềm năng lớn và mong muốn mở rộng để cả tầng lớp trung lưu có thể trải nghiệm giá trị sống chuẩn quốc tế.

Nhiều dự án bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng giảm giá nhằm kích cầu trong 6 tháng đầu năm 2023. Tuy nhiên, phân khúc này vẫn chưa hoàn toàn phục hồi do hạn chế nguồn cung và sức cầu. Chủ đầu tư triển khai nhiều ưu đãi như giảm giá, hỗ trợ lãi suất để kích thích thị trường.

Thị trường bất động sản Đà Nẵng đang phục hồi sau khi điều chỉnh bảng giá đất và tháo gỡ vướng mắc pháp lý, đặc biệt tại khu vực giáp Quảng Nam. Giá đất tăng mạnh ở tuyến đường trung tâm và ven sông, tạo mặt bằng cho dự án mới. Các dự án từng bị đóng băng vì vướng quy hoạch và thủ tục đầu tư cũng được giải quyết.