Bước vào tháng 8 năm 2025, ba con giáp Hợi, Sửu, và Ngọ sẽ có cơ hội thuận lợi để sở hữu nhà đất nếu biết cách tận dụng thời điểm và nắm bắt các cơ hội một cách hiệu quả. Mỗi con giáp trong số này đều có những đặc điểm riêng biệt giúp họ có thể thành công trong việc này.

Người tuổi Hợi được biết đến với tính cách hiền lành, ít tham gia vào các hoạt động bon chen và có khả năng quản lý tài chính tốt. Họ sống tiết chế và thường không đầu tư vào những rủi ro. Từ tháng 8/2025, người tuổi Hợi có thể gặp được các cơ hội mua nhà đất từ người quen hoặc qua các kênh nội bộ với giá thấp hơn thị trường. Lời khuyên dành cho họ là nên ưu tiên các cơ hội ‘kín’, kiểm tra kỹ lưỡng pháp lý và chốt ngay khi đủ vốn.

Người tuổi Sửu vốn nổi tiếng với tính kiên nhẫn và không thích mạo hiểm. Họ thường âm thầm tích lũy tiền bạc và tìm kiếm những cơ hội phù hợp với khả năng tài chính của mình. Từ tháng 8 trở đi, vận khí tài chính của tuổi Sửu được cải thiện đáng kể nhờ vào nguồn thu nhập ổn định hoặc sự hỗ trợ từ người thân. Lời khuyên dành cho tuổi Sửu là không nên chờ đợi giá quá rẻ, thay vào đó nên chốt nếu cơ hội phù hợp với năng lực tài chính của họ. Việc mua một mình sẽ được ưu tiên hơn là hùn hạp với người khác.

Người tuổi Ngọ thường xuyên đưa ra quyết định nhanh chóng, và sự quyết đoán này có thể giúp họ nắm bắt được cơ hội mua đất trước khi người khác kịp phản ứng. Từ tháng 8/2025, họ có thể trải qua một ‘bước ngoặt tình cờ’: được bạn bè hoặc đồng nghiệp giới thiệu cơ hội mua đất hoặc được hỗ trợ tài chính từ người thân mà không cần thông báo trước. Lời khuyên dành cho tuổi Ngọ là nếu gặp phải một cơ hội tốt, họ nên hành động nhanh nhưng cũng cần kiểm tra kỹ pháp lý và phát triển thói quen chi tiêu có kế hoạch để chuẩn bị cho việc sở hữu tài sản dài hạn.

Tóm lại, với khả năng giữ tiền, sự nhạy bén trong việc theo dõi cơ hội và sự quyết đoán khi hành động, ba con giáp Hợi, Sửu, và Ngọ hoàn toàn có khả năng sở hữu nhà đất trước những người khác, ngay cả khi họ không tự nhận mình là ‘giỏi tính toán’.

Thị trường chung cư tại Hà Nội đang phải đối mặt với thách thức lớn về thanh khoản do giá bán cao quá mức, khiến nhiều người có nhu cầu thực sự khó tiếp cận. Dữ liệu mới nhất từ CBRE Việt Nam cho thấy, trong quý vừa qua, giá bán trung bình của chung cư tại Hà Nội đã đạt mốc 79 triệu đồng/m2, tăng 6% so với quý trước và tăng đến 33% so với cùng kỳ năm trước. Mặc dù giá có xu hướng tăng, nhưng tổng số căn chung cư được bán ra trong 6 tháng qua chỉ đạt 9.130 căn, giảm 27% so với cùng kỳ năm ngoái.

Tỷ lệ hấp thụ trung bình của các dự án mới chỉ đạt khoảng 60%, giảm nhẹ so với mức 70% của năm 2023. Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cũng đưa ra số liệu tương tự, cho biết giá bán trung bình chung cư tại Hà Nội trong quý vừa qua đạt mức 75,5 triệu đồng/m2, tăng khoảng 7,7% so với quý trước. Các chuyên gia bất động sản nhận định rằng giá chung cư hiện nay đã quá cao, khiến người mua phải cân nhắc kỹ lưỡng trước khi quyết định.

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, cho rằng nguyên nhân chính dẫn đến tình trạng thanh khoản kém của chung cư là do giá đã quá cao, khiến người có nhu cầu thực sự khó tiếp cận. Người mua hiện đang trong tư thế chờ đợi thêm tín hiệu từ thị trường để có thể tìm được sản phẩm phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính của mình.

Ông Phạm Đức Toản, một chuyên gia bất động sản hàng đầu, cũng đồng tình với quan điểm rằng giá chung cư hiện nay quá cao. Ông khuyến nghị người mua nên cân nhắc chờ đợi thêm 1-2 năm để nguồn cung nhà ở xã hội tăng và khả năng tiếp cận dễ hơn. Khi đó, thị trường sẽ có nhiều lựa chọn hơn cho người mua, giúp tăng cường thanh khoản và giảm áp lực về giá.

Trước tình hình này, các chuyên gia và doanh nghiệp bất động sản đang kỳ vọng vào sự điều chỉnh của thị trường trong thời gian tới. Việc tăng nguồn cung nhà ở xã hội và các chính sách hỗ trợ từ chính phủ được xem là những yếu tố quan trọng giúp cải thiện thanh khoản và đưa giá chung cư về mức hợp lý hơn. Đồng thời, người mua cũng cần có cái nhìn dài hạn và sáng suốt để đưa ra quyết định đầu tư phù hợp.

Trong bối cảnh hiện nay, CBRE Việt Nam và các tổ chức bất động sản khác đang tích cực cung cấp thông tin và tư vấn để hỗ trợ người mua và nhà đầu tư trong việc đưa ra quyết định sáng suốt. Việc liên tục cập nhật thông tin từ các nguồn uy tín sẽ giúp người mua nắm bắt được tình hình thị trường và có những quyết định đầu tư hợp lý.

Thị trường bất động sản Hà Nội đang trải qua một giai đoạn tăng giá căn hộ trên diện rộng, không chỉ ở thị trường sơ cấp mà còn ở thị trường thứ cấp. Nhiều dự án đã ghi nhận sự tăng giá trở lại sau một thời gian chững lại trong quý I/2025. Một ví dụ điển hình là một căn hộ 60m2 tại chung cư Intracom, tọa lạc tại huyện Đông Anh cũ, vừa được bán thành công với giá 3,75 tỷ đồng, tăng 250 triệu đồng so với mức giao dịch hồi đầu tháng 3/2025.

Tương tự, một căn hộ rộng 80m2 thuộc khu Ngoại giao đoàn, quận Bắc Từ Liêm cũ, đang được rao bán với giá 7,1 tỷ đồng, tăng 300 triệu đồng so với hồi tháng 1/2025. Hàng loạt dự án mới tại Hà Nội cũng ghi nhận mức giá mới, dao động từ 80-170 triệu đồng/m2. Khảo sát thị trường cho thấy dự án Galia Hà Nội, quận Hoàng Mai cũ, có giá trung bình 80 triệu đồng/m2, dự án Greenera Southmark, huyện Thanh Trì cũ, có giá dự kiến 80-90 triệu đồng/m2.

Dự án The Matrix One giai đoạn 2 của MIK Group có giá trung bình 116-166 triệu đồng/m2. Theo báo cáo của CBRE Việt Nam, giá bán căn hộ sơ cấp trung bình tại Hà Nội cuối quý II/2025 đạt khoảng 79 triệu đồng/m2 thông thủy, tăng 6% theo quý và 33% so với cùng kỳ năm trước. Một số khu vực như Hà Đông, Hoàng Mai trước đây có mức giá phổ biến 40-50 triệu đồng/m2 nay đã ghi nhận các dự án mới chào bán trên 70 triệu đồng/m2.

Trong khi đó, giá bán thứ cấp có mức giá trung bình toàn thị trường đạt 50 triệu đồng/m2, tăng nhẹ 1% theo quý và 15% theo năm. Các chuyên gia dự báo nếu sức cầu vẫn giữ vững, mặt bằng giá sẽ còn tăng lên trong thời gian tới. Sự tăng trưởng này cho thấy thị trường bất động sản Hà Nội đang có dấu hiệu phục hồi và phát triển mạnh mẽ.

Xu hướng tăng giá của thị trường bất động sản Hà Nội có thể được lý giải bằng nhiều yếu tố, bao gồm sự gia tăng nhu cầu về nhà ở, sự phát triển của hạ tầng và các chính sách kinh tế. Nhà đầu tư và người mua cần theo dõi sát sao thị trường để đưa ra quyết định đầu tư sáng suốt.

CBRE Việt Nam cũng nhấn mạnh rằng sự tăng trưởng của thị trường bất động sản Hà Nội không chỉ đến từ nhu cầu ở thực mà còn từ việc đầu tư dài hạn. Các dự án có vị trí đắc địa, cơ sở hạ tầng tốt và các tiện ích hiện đại đang là tâm điểm của thị trường.

Tổng quan, thị trường bất động sản Hà Nội đang có những tín hiệu tích cực và được dự báo sẽ tiếp tục tăng trưởng trong thời gian tới. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần thận trọng và nghiên cứu kỹ lưỡng trước khi đưa ra quyết định.

Thị trường bất động sản Việt Nam hiện đang cho thấy những dấu hiệu tích cực về sự phục hồi, với sự cải thiện rõ rệt về nguồn cung và nhu cầu nhà ở vẫn duy trì ở mức cao. Dựa trên báo cáo thị trường bất động sản Việt Nam quý 2 do Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) thực hiện, các chuyên gia trong ngành nhận định rằng thị trường đang trải qua những chuyển biến tích cực.

Theo dự kiến, sẽ có khoảng 25.000 sản phẩm bất động sản mới từ các dự án được lên kế hoạch mở bán trong nửa cuối năm 2025. Điều này cho thấy sự gia tăng trong nguồn cung, đặc biệt là ở khu vực miền Nam, nơi có thể sẽ bám sát khu vực miền Bắc nếu các dự án đang triển khai tiến hành ra hàng đúng theo kế hoạch đã đề ra.

Tuy nhiên, một số chuyên gia cũng bày tỏ quan ngại về tốc độ hấp thụ tại các đô thị lớn, nơi mà nguồn cung đang tăng với xu hướng ngày càng ‘kén’ khách, chủ yếu tập trung vào các sản phẩm hạng sang. Tình trạng lệch pha giữa cung và cầu có thể sẽ tiếp tục kéo dài do các dự án mới sẽ được mở bán với mức giá cao, một phần do chi phí tiền sử dụng đất tăng mạnh và chi phí đầu tư vào hạ tầng, tiện ích cũng tăng lên.

Về phân khúc bất động sản, các chuyên gia dự báo rằng phân khúc căn hộ cao cấp sẽ tiếp tục dẫn dắt nguồn cung và thanh khoản trên thị trường. Bên cạnh đó, phân khúc đất nền và nhà ở riêng lẻ tại các tỉnh, thành có nền kinh tế phát triển và hạ tầng đang được triển khai cũng sẽ thu hút nhiều nhà đầu tư.

Ngoài ra, phân khúc nhà ở xã hội cũng đang ghi nhận những tín hiệu khởi sắc khi cơ quan quản lý Nhà nước tích cực triển khai các biện pháp để tháo gỡ những vướng mắc cho các dự án. Điều này cho thấy nỗ lực của chính phủ trong việc tăng cung nhà ở giá rẻ cho người dân.

Một xu hướng đáng chú ý khác là dòng tiền đang có xu hướng đổ về khu vực vùng ven, nơi có mức giá bất động sản thấp hơn so với khu vực thành phố. Điều này cho thấy sự dịch chuyển của nhà đầu tư và người mua nhà đến những khu vực có tiềm năng phát triển và giá cả hợp lý hơn.

Phân khúc bất động sản công nghiệp tiếp tục nổi lên như một điểm sáng, khi Việt Nam vẫn là điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư nước ngoài. Bên cạnh đó, phân khúc bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng cũng đang ghi nhận những tín hiệu khởi sắc rõ ràng hơn, với hàng loạt dự án quy mô lớn được thông báo khởi công.

Cuối cùng, phân khúc bất động sản thương mại cũng đang duy trì đà tăng trưởng ổn định, với nhiều mô hình khai thác mới xuất hiện trên nền tảng kinh tế vĩ mô tích cực và sự phục hồi mạnh mẽ của hoạt động tiêu dùng, du lịch và dịch vụ.

Thị trường bất động sản Việt Nam đã trải qua một giai đoạn đầy biến động khi cơn sốt đất nền bùng phát tại nhiều địa phương sau thông tin về việc sáp nhập tỉnh, thành. Tuy nhiên, cơn sốt này đã nhanh chóng hạ nhiệt khi các nhà đầu tư trở nên thận trọng hơn trong quyết định đầu tư của mình.

Theo báo cáo của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, trong 6 tháng đầu năm, thị trường bất động sản nhà ở đã cung cấp khoảng 64.000 sản phẩm, tương đương 80% mục tiêu cả năm 2024. Tuy nhiên, thị trường vẫn đang đối mặt với tình trạng mất cân đối, đặc biệt là tại các đô thị lớn như Hà Nội, TPHCM, Đà Nẵng, nơi mà chung cư cao cấp và hạng sang chiếm phần lớn thị phần.

Cụ thể, giá bán chung cư tại Hà Nội đã đạt mức trung bình 75,5 triệu đồng/m2, tăng 7,7% so với quý trước. Tại TPHCM, giá trung bình chung cư cũng đạt mức 77,1 triệu đồng/m2, tăng nhẹ so với quý trước đó. Về đất nền, các đơn vị đã ghi nhận một đợt sóng mạnh mẽ trên thị trường bất động sản bắt đầu từ khoảng nửa cuối tháng 3 đến đầu tháng 4.

Ở thời điểm đỉnh sóng, một số bất động sản đất nền đã đạt mức tăng giá lên tới 40%. Tuy nhiên, cơn sốt này đã nhanh chóng hạ nhiệt chỉ trong thời gian rất ngắn. Dữ liệu của một đơn vị bất động sản cho thấy trong tháng 5, phân khúc đất nền trên cả nước đã có lượng người quan tâm giảm mạnh, với mức giảm lên đến 15%.

Chuyên gia bất động sản, bà Phạm Miền, nhận định rằng cơn sóng bất động sản vừa qua chủ yếu tập trung vào phân khúc đất nền tại một số địa phương. Một số chủ đầu tư đã tận dụng cơ hội này để ra hàng và điều chỉnh giá bán tăng 10% trong một đêm. Tuy nhiên, từ giữa tháng 4, cơn sốt trên thị trường bất động sản đã dần ổn định và được kiểm soát.

Đến nay, cơn sốt đầu tư theo trào lưu sáp nhập đã hạ nhiệt và nhà đầu tư không còn “tất tay” như trước. Thay vào đó, họ đã có xu hướng dừng lại để nghe ngóng thông tin và cân nhắc kỹ lưỡng trước khi đưa ra quyết định đầu tư.

Bà Miền cũng chỉ ra 3 tác động tích cực của việc sáp nhập các tỉnh, thành phố đối với thị trường bất động sản. Thứ nhất, việc sáp nhập giúp tinh gọn bộ máy quản lý, rút ngắn một số thủ tục hành chính, giúp giảm thời gian và chi phí thực hiện dự án, từ đó tạo dư địa để giảm giá bán. Thứ hai, quy mô thị trường được mở rộng, tạo không gian cho các chủ đầu tư phát triển dự án quy mô và đồng bộ.

Thứ ba, các địa phương được sáp nhập vừa có cơ hội phát huy thế mạnh sẵn có, vừa được khai thác thêm các tiềm năng mới nhờ thừa hưởng kinh nghiệm phát triển, quy hoạch và quản lý từ các trung tâm kinh tế lớn.

Dự án Grand Marina Saigon của Masterise Homes, tọa lạc tại đường Tôn Đức Thắng, thuộc khu đô thị Ba Son, Quận 1, Tp.HCM, đang thu hút sự chú ý của giới bất động sản với mức giá bán dự kiến cho căn hộ ra thị trường. Theo thông tin mới nhất, một căn studio tại tòa Lake với diện tích 52,62m2 được chào bán trong khoảng 24 – 25,5 tỷ đồng. Các căn 1 phòng ngủ với diện tích từ 51,02m2 đến 64,57m2 có giá từ 29,5 – 31,5 tỷ đồng. Đối với căn 1 phòng ngủ + với diện tích từ 67m2 đến 72m2, giá bán dự kiến là 33,5 – 35 tỷ đồng. Cuối cùng, căn 2 phòng ngủ với diện tích từ 88,58m2 đến 117,05m2 có giá từ 50,5 – 52 tỷ đồng.

Đây không phải là lần đầu tiên Masterise Homes gây ‘sốc’ cho thị trường bất động sản với mức giá cao ngất ngưởng. Cách đây 3 năm, dự án The Grand Hanoi tại 22 – 24 Hàng Bài, Hà Nội cũng đã gây chú ý với mức giá lên đến gần 100 tỷ đồng cho một căn hộ.

Masterise Homes là một trong những chủ đầu tư đi đầu trong lĩnh vực bất động sản hạng sang, thuộc phân khúc đắt đỏ nhất thị trường. Trong bối cảnh giá bất động sản tăng cao trong vài năm trở lại đây, mức giá của nhiều căn hộ do Masterise Homes cung cấp vẫn khiến nhiều người ngạc nhiên.

Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM (HoREA) trong báo cáo thị trường bất động sản gần đây đã nêu quan điểm rằng từ năm 2021 đến nay, Tp.HCM không còn các dự án nhà ở thương mại với giá dưới 30 triệu đồng/m2. Thay vào đó, hầu hết các dự án ra thị trường đều thuộc phân khúc cao cấp và hạng sang. Sự lệch pha cung cầu đang trở thành mối lo ngại với thị trường bất động sản.

Ông Phạm Đức Toản, CEO Công ty Cổ phần đầu tư và phát triển Bất động sản EZ (EZ Property), nhận định rằng giá chung cư tại nhiều dự án đã tăng vượt ngưỡng chịu đựng của người mua.

Mới đây, Thủ tướng Phạm Minh Chính đã có cuộc làm việc với các bộ, ngành, hiệp hội, ngân hàng, doanh nghiệp về tình hình thị trường bất động sản. Thủ tướng yêu cầu Bộ Tài chính khẩn trương nghiên cứu và ban hành chính sách đánh thuế bất động sản đối với đất, nhà ở không sử dụng, cũng như phần chênh lệch giá đất với giá bán. Đồng thời, Thủ tướng yêu cầu các doanh nghiệp chủ động rà soát, tái cấu trúc danh mục dự án đầu tư để phù hợp với nhu cầu của xã hội, giảm giá và tiết kiệm chi phí để giảm giá nhà ở.

Có thể thấy, thị trường bất động sản hiện nay đang đối mặt với nhiều thách thức và yêu cầu các doanh nghiệp phải có chiến lược và giải pháp phù hợp để đáp ứng nhu cầu của thị trường và đảm bảo tính cạnh tranh. Để theo dõi thêm thông tin về bất động sản và các chủ đề khác, xin vui lòng truy cập vào VnExpress.

Thị trường bất động sản Việt Nam đã trải qua 6 tháng đầu năm 2025 với sự tăng trưởng đáng kể. Theo báo cáo của Hội Môi giới bất động sản (VARS), trong quý 2/2025, thị trường đã ghi nhận hơn 36.000 sản phẩm nhà ở mới, tăng gấp 2,5 lần so với quý trước và tăng 90% so với cùng kỳ năm 2024. Tính chung trong 6 tháng đầu năm 2025, tổng cung nhà ở đạt khoảng 64.000 sản phẩm, trong đó có hơn 51.000 sản phẩm mới, còn lại là hàng tồn kho tiếp tục chào bán.

Ông Lê Đình Chung, thành viên Tổ công tác nghiên cứu thị trường VARS, cho rằng mặc dù nguồn cung tăng vọt nhưng cơ cấu vẫn mất cân đối. Thị trường chủ yếu mở bán căn hộ cao cấp, hạng sang, gần như không có căn hộ thương mại dưới 60 triệu/m2. Khả năng giảm giá gần như không có do nguồn cung dù được cải thiện nhưng vẫn còn thiếu và yếu so với nhu cầu.

Có 4 nguyên nhân chính dẫn đến việc khó có thể kỳ vọng vào việc giảm giá nhà, theo ông Chung. Thứ nhất, do nguồn cung dù được cải thiện nhưng vẫn còn thiếu và yếu so với nhu cầu. Thứ hai, do chi phí đầu vào, đặc biệt là chi phí đất đai tăng. Thứ ba, do tâm lý đầu cơ, tích lũy tài sản, kỳ vọng tăng giá trước các thông tin về quy hoạch, sáp nhập, ‘ăn theo’ đại dự án… Thứ tư, do tốc độ tăng trưởng kinh tế và quá trình đô thị hóa nhanh chóng làm gia tăng nhu cầu cũng góp phần đẩy giá tăng.

Việc giá bất động sản tăng cao khiến người thu nhập trung bình và thấp ngày càng khó tiếp cận nhà ở; đồng thời, gây rủi ro trong quản lý nhà nước. Việc sử dụng dữ liệu giá giao dịch trong thời kỳ ‘sốt nóng’ để làm căn cứ xác định giá đất có thể dẫn đến định giá sai lệch, gây mép mó thị trường và bất cập trong thu ngân sách, đền bù, hoặc tính thuế.

Cũng theo lãnh đạo của VARS, việc bỏ khung giá đất, xác định giá đất theo nguyên tắc thị trường được kỳ vọng sẽ giúp thị trường minh bạch hơn, hạn chế thất thu ngân sách và đẩy nhanh tiến độ đền bù, giải phóng mặt bằng… Tuy nhiên, việc áp dụng bảng giá đất mới có thể dẫn đến nhiều bất cập như: mức giá tăng đột biến khi nhiều địa phương đã điều chỉnh bảng giá đất tăng gấp hàng chục lần so với trước đây.

Dự báo về tình hình thị trường nửa cuối năm nay, Tổ nghiên cứu của VARS đánh giá rằng nguồn cung tiếp tục cải thiện với hàng loạt các dự án nhà ở thương mại đã triển khai sau khi được gỡ vướng thí điểm làm dự án nhà thương mại qua thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất, được xác định giá đất tính tiền sử dụng đất. Tuy nhiên, tình trạng lệch pha cung – cầu tiếp tục khó có cơ hội được cải thiện, bởi các dự án sẽ tiếp tục mở bán với giá cao khi chi phí tiền sử dụng đất (chiếm tỷ trọng lớn nhất trong cơ cấu chi phí đầu tư phát triển dự án) tăng mạnh và chi phí đầu tư hạ tầng, tiện ích lớn.

Thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào một giai đoạn mới với nhiều kỳ vọng cho 6 tháng cuối năm 2025. Theo báo cáo quý II/2025 của Hội môi giới Bất động sản Việt Nam, thị trường đã cho thấy những tín hiệu tích cực với sự trỗi dậy của ba cực thị trường lớn ở Bắc, Trung và Nam.

Tại Hà Nội, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam vừa tổ chức họp báo công bố tình hình thị trường quý II/2025 với chủ đề ‘Đọc vị thị trường’. Sự kiện này đã thu hút sự quan tâm lớn từ giới chuyên gia, doanh nghiệp và truyền thông, bởi đây là thời điểm đánh giá nửa đầu năm và đưa ra dự báo cho những tháng còn lại của năm 2025, một năm được xem là bản lề trong quá trình cơ cấu lại thị trường bất động sản quốc gia.

Bà Phạm Thị Miền, Phó Viện trưởng Viện nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam, đã chia sẻ về ‘sức bật’ của thị trường bất động sản sau sáp nhập. Theo bà Miền, quá trình sáp nhập đơn vị hành chính đã mang lại hiệu quả tích cực, tạo ra những cơ hội mới cho thị trường bất động sản.

Tiến sĩ Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam, cho rằng năm 2025 đánh dấu bước chuyển mạnh mẽ của thị trường bất động sản nhờ hiệu quả của quá trình tinh gọn bộ máy, rút ngắn thủ tục hành chính và đặc biệt là tác động tích cực từ việc sáp nhập đơn vị hành chính. Ông Đính cũng phân tích rằng các địa phương sau sáp nhập không chỉ khai thác tốt thế mạnh vốn có mà còn tận dụng được nền tảng quy hoạch và kinh nghiệm quản lý từ các trung tâm lớn.

Báo cáo quý II/2025 của Hội môi giới Bất động sản Việt Nam cũng chỉ ra 10 điểm nhấn quan trọng của thị trường, bao gồm tăng trưởng rõ rệt ở tất cả phân khúc, tỷ lệ hấp thụ khả quan và duy trì mức lấp đầy cao đối với bất động sản thương mại, công nghiệp. Tuy nhiên, báo cáo cũng thẳng thắn chỉ ra những vướng mắc như nguồn cung nhà ở vẫn cục bộ, thiếu hụt nhà ở giá phù hợp, chi phí đất đai cao và định giá đất chưa hợp lý.

Các chuyên gia nhấn mạnh nhu cầu về bảng giá đất mới công bằng, minh bạch, phản ánh thực tế thị trường. Việc bỏ khung giá đất và xác định theo nguyên tắc thị trường được kỳ vọng sẽ gỡ nút thắt lớn, hỗ trợ công tác đền bù, thu ngân sách và tiến độ dự án.

Triển vọng cho 6 tháng cuối năm, thị trường được kỳ vọng sẽ đón ba điểm sáng đại diện cho ba miền Bắc – Trung – Nam. Hải Phòng, Đà Nẵng và TP Hồ Chí Minh được kỳ vọng sẽ là những điểm sáng của thị trường bất động sản trong thời gian tới. Nếu tiếp tục giữ vững đà phục hồi, kết hợp cải cách thể chế, sớm ban hành bảng giá đất mới và kiểm soát tốt dòng tiền, thị trường bất động sản Việt Nam sẽ tránh được nguy cơ bong bóng và mở ra giai đoạn phát triển ổn định, bền vững trong trung và dài hạn.

Thị trường bất động sản Việt Nam đang có nhiều tiềm năng và cơ hội cho các nhà đầu tư. Tuy nhiên, để đạt được sự ổn định và bền vững, cần có sự phối hợp chặt chẽ giữa các bên liên quan và sự hỗ trợ từ chính phủ.

Thị trường bất động sản hiện đang đối mặt với nhiều thách thức khi giá nhà liên tục tăng cao. Để giảm giá nhà và giúp thị trường trở nên minh bạch hơn, các chuyên gia cho rằng cần có những biện pháp dài hơi và bền vững, thay vì chỉ tăng thuế chuyển nhượng. Nguyên nhân gốc rễ của vấn đề nằm ở nguồn cung không đủ đáp ứng nhu cầu, do đó cần tăng nguồn cung để giải quyết vấn đề một cách hiệu quả.

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam (VARS), bày tỏ quan điểm rằng việc sửa đổi chính sách thuế là cần thiết nhưng cần sử dụng thuế như một công cụ điều tiết thị trường một cách hợp lý. Dự thảo sửa đổi Luật Thuế thu nhập cá nhân cần được tiến hành thận trọng, dựa trên cơ sở nghiên cứu toàn diện và đánh giá tác động đầy đủ để tránh gây ra những tác động tiêu cực đến thị trường.

Ông Đính cũng nhấn mạnh rằng thị trường bất động sản Việt Nam vừa trải qua một thời gian khó khăn kéo dài và chỉ mới bước vào chu kỳ hồi phục. Do đó, mọi thay đổi chính sách liên quan cần được cân nhắc kỹ lưỡng để tránh tạo thêm áp lực và gây tác động tiêu cực đến quá trình phục hồi và phát triển của thị trường.

Về phương pháp tính thuế, ông Đính đề xuất áp dụng thuế suất giảm trừ cho các bất động sản nắm giữ trong thời gian dài. Cụ thể, ông đề xuất mức thuế 10% đối với bất động sản có thời gian nắm giữ dưới 1 năm, 6% đối với thời gian nắm giữ từ 1 đến dưới 2 năm, 4% đối với thời gian nắm giữ từ 2 đến dưới 5 năm và 2% đối với thời gian nắm giữ từ 5 năm trở lên. Điều này nhằm khuyến khích việc giữ bất động sản trong thời gian dài hơn và giảm thiểu việc đầu cơ, mua bán ngắn hạn.

Bên cạnh đó, luật sư Trần Tuấn Anh, Giám đốc Công ty Luật Minh bạch, cho rằng để thị trường bất động sản trở nên minh bạch và hiệu quả, cần có nhiều giải pháp đồng bộ được thực hiện cùng lúc. Ông Tuấn Anh đề xuất cần tháo gỡ rào cản đối với các chủ đầu tư bất động sản và đơn giản hóa các thủ tục hành chính để tăng tốc cho các dự án phát triển bất động sản.

Ông Tuấn Anh cũng cho rằng cơ quan quản lý cần linh hoạt hơn trong các chính sách quản lý đô thị, mở rộng các khu đô thị vệ tinh và di dời trường học, cơ sở sản xuất ra khu vực vùng ven. Việc này sẽ tạo ra một mặt bằng chung mang tính chất đồng đều hơn và giúp giảm giá trị bất động sản trung tâm, từ đó giúp giảm áp lực cho người mua nhà.

Dự thảo Luật Thuế thu nhập cá nhân đang được Bộ Tài chính lấy ý kiến trước khi trình Chính phủ và Quốc hội. Bộ này đề xuất áp dụng thuế thu nhập cá nhân với chuyển nhượng bất động sản của cá nhân bằng thu nhập tính thuế nhân với thuế suất 20% theo từng lần chuyển nhượng. Tuy nhiên, các chuyên gia và giới quan sát thị trường đang chờ đợi một giải pháp toàn diện hơn để giải quyết những thách thức của thị trường bất động sản.

TS. Lê Xuân Nghĩa, nguyên Phó Chủ tịch Ủy ban Giám sát tài chính quốc gia, vừa đưa ra nhận định về đề xuất đánh thuế cao trên giá trị chênh lệch giữa giá mua và bán bất động sản (BĐS) theo từng lần chuyển nhượng trong dự án Luật Thuế thu nhập cá nhân (thay thế) của Bộ Tài chính. Theo ông, đề xuất này sẽ gây ra cú sốc lớn cho thị trường BĐS đang chớm hồi phục và có thể khiến thị trường trở nên đình trệ.

Ông Nghĩa cho rằng nếu đề xuất này được thực thi, thị trường BĐS sẽ bị ảnh hưởng nghiêm trọng và có thể rơi vào trạng thái đình trệ. Việc đánh thuế cao không làm thị trường minh bạch hơn, mà chỉ khiến giao dịch bị đình trệ, nhà đầu tư dè dặt, thị trường mất đi sự linh hoạt cần thiết. Ông cũng chỉ ra rằng kinh nghiệm từ các nước phát triển như Singapore, Đức, Mỹ… cho thấy rằng đánh thuế cao giúp giảm đầu cơ và kéo giá nhà về mức hợp lý. Tuy nhiên, ông cũng nhấn mạnh rằng điều này không khả thi với Việt Nam vì thị trường BĐS ở đây vẫn chủ yếu phục vụ nhu cầu để ở.

Đa phần người mua nhà không phải đầu cơ, mà là tích lũy cả đời. Nhiều người bán nhà vì lý do bất khả kháng như lấy tiền trả nợ, ly hôn, chuyển công tác… Không thể đánh đồng họ với giới đầu tư chuyên nghiệp để rồi áp mức thuế 20% trên lợi nhuận. Về giá nhà, ông Nghĩa cho rằng không riêng Việt Nam, giá BĐS toàn cầu luôn có xu hướng tăng. Tại Việt Nam, trong bối cảnh nguồn cung khan hiếm như hiện nay, thuế sẽ còn làm giá nhà tăng lên cao hơn mức tăng giá của thị trường.

Người bán sẽ cộng khoản thuế này vào giá bán và người mua – đa phần là dân thu nhập trung bình – sẽ phải gánh chịu. Mục tiêu an sinh xã hội, nâng cao đời sống người dân sẽ không đạt được nếu thị trường BĐS bị đình trệ. Ông Nghĩa lấy ví dụ cụ thể, năm 2024, Hà Nội thu hơn 48.590 tỷ đồng từ nhà đất, chiếm gần 10% tổng thu ngân sách địa phương. Nếu thị trường đóng băng vì thuế cao, thì khoản thu này cũng sẽ tụt dốc không phanh.

Ông Nghĩa cũng nhấn mạnh rằng BĐS là “đầu kéo” của nền kinh tế. Nếu thị trường này suy giảm, hiệu ứng domino sẽ xảy ra: ngân sách sụt thu, doanh nghiệp cắt giảm sản xuất, ngân hàng ôm nợ xấu, tăng trưởng kinh tế bị ảnh hưởng…

Về giải pháp, ông Nghĩa cho rằng muốn giá nhà hạ nhiệt, giải pháp không nằm ở việc đánh thuế, mà phải từ gốc: tăng cung, tháo gỡ rào cản pháp lý. Mức thuế chuyển nhượng 2% không tính theo thời gian nắm giữ là cách làm phù hợp với một thị trường BĐS còn ở giai đoạn phát triển sơ khai như Việt Nam.

Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) vừa đề xuất đưa 616 khu đất với tổng diện tích gần 3.600 ha vào danh mục dự án thí điểm nhằm tăng nguồn cung nhà ở và cơ cấu lại thị trường bất động sản. Đây là một phần trong nỗ lực nhằm giải quyết tình trạng mất cân đối trong cơ cấu nguồn cung và nhu cầu về nhà ở tại TP HCM và các vùng lân cận.

Trong số các khu đất được đề xuất, tại TP HCM (trước sáp nhập), HoREA kiến nghị đưa 371 khu đất với tổng diện tích hơn 2.000 ha vào danh mục thí điểm. Tại tỉnh Bình Dương (cũ), hiệp hội đề xuất bổ sung 245 khu đất với tổng diện tích 1.592 ha. Việc bổ sung này nhằm mục đích góp phần tăng nguồn cung nhà ở, cơ cấu lại thị trường và kéo giảm giá nhà, từ đó hỗ trợ thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh và bền vững.

Nghị quyết 171 của Quốc hội cho phép thí điểm dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất, kể cả đất không phải là đất ở. Hiệp hội đánh giá thị trường bất động sản TP HCM trong 6 tháng đầu năm đã ghi nhận đà phục hồi với mức tăng trưởng dương 9,1% so với cuối năm 2024. Tuy nhiên, cơ cấu nguồn cung vẫn mất cân đối nghiêm trọng khi toàn bộ dự án mở bán là phân khúc cao cấp, không có sản phẩm trung cấp hoặc giá rẻ.

Do đó, HoREA cho rằng việc đẩy nhanh các dự án thí điểm và gỡ vướng cho quỹ đất sẽ giúp tăng nguồn cung, đa dạng hóa sản phẩm, đáp ứng nhu cầu ở thực và hỗ trợ thị trường phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững. HoREA hy vọng rằng với sự hỗ trợ từ chính sách và sự tham gia của các bên liên quan, thị trường bất động sản sẽ sớm phục hồi và phát triển ổn định, mang lại lợi ích cho cả nhà đầu tư và người dân có nhu cầu về nhà ở.

Để thực hiện được các mục tiêu này, HoREA cũng kiến nghị các cơ quan chức năng cần nhanh chóng xem xét và phê duyệt các dự án thí điểm này, đồng thời tạo điều kiện thuận lợi cho các nhà đầu tư trong việc tiếp cận quỹ đất và thực hiện các thủ tục pháp lý cần thiết. Sự phối hợp chặt chẽ giữa các bên liên quan và sự hỗ trợ từ chính sách sẽ là yếu tố quan trọng trong việc đảm bảo sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản trong thời gian tới.

Thông tin chi tiết về các dự án thí điểm và kiến nghị của HoREA có thể được tìm hiểu thêm tại trang web của Hiệp hội Bất động sản TP HCM.

Thị trường bất động sản Đà Nẵng và vùng phụ cận đang dần hồi sinh sau giai đoạn dài ‘đóng băng’ do ảnh hưởng của tình hình kinh tế vĩ mô và sự thận trọng của nhà đầu tư. Theo báo cáo mới nhất của DKRA Consulting, quý II/2025 ghi nhận những chuyển biến đáng kể trên nhiều phân khúc bất động sản và dự báo triển vọng tích cực cho quý III/2025.

Mặc dù vẫn đối mặt với nhiều khó khăn, thị trường đã bắt đầu xuất hiện các tín hiệu tích cực tại các điểm chạm về pháp lý, hạ tầng và chính sách bán hàng. Việc Chính phủ và các cơ quan quản lý đang tích cực triển khai các giải pháp để tháo gỡ khó khăn về pháp lý và thủ tục hành chính đã giúp thị trường bất động sản trở nên sôi động hơn.

DKRA Consulting cũng chỉ ra rằng, nguồn cung bất động sản tại Đà Nẵng và vùng phụ cận trong quý II/2025 đã tăng đáng kể so với quý trước. Nhiều dự án bất động sản đã được cấp phép và triển khai xây dựng, giúp đa dạng hóa nguồn cung và đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng của thị trường.

Bên cạnh đó, các chính sách bán hàng linh hoạt và hấp dẫn cũng đã được các doanh nghiệp bất động sản áp dụng nhằm thu hút khách hàng. Việc đưa ra các chương trình khuyến mãi, giảm giá và hỗ trợ tài chính đã giúp khách hàng yên tâm hơn khi quyết định mua bất động sản.

Đối với quý III/2025, DKRA Consulting dự báo thị trường bất động sản Đà Nẵng và vùng phụ cận sẽ tiếp tục có những chuyển biến tích cực. Với đà phục hồi hiện tại và sự hỗ trợ từ các chính sách của Chính phủ, thị trường được kỳ vọng sẽ sớm trở lại thời kỳ sôi động như trước đây.

Tuy nhiên, các chuyên gia cũng nhấn mạnh rằng thị trường vẫn còn nhiều thách thức và cần thời gian để phục hồi hoàn toàn. Sự thận trọng của nhà đầu tư và tình hình kinh tế vĩ mô vẫn là những yếu tố cần được theo dõi sát sao.

Tổng quan, thị trường bất động sản Đà Nẵng và vùng phụ cận đang có những tín hiệu tích cực và được kỳ vọng sẽ tiếp tục phục hồi trong thời gian tới. Tuy nhiên, việc theo dõi sát sao các diễn biến của thị trường và sự chuẩn bị kỹ lưỡng của các doanh nghiệp bất động sản là điều cần thiết để nắm bắt được những cơ hội và thách thức trên thị trường.

Thế giới đã chứng kiến những biến động địa chính trị và kinh tế lớn trong thời gian qua, gây ra những tổn thất đáng kể cho các doanh nghiệp trên toàn cầu. Theo một báo cáo nghiên cứu gần đây của EY-Parthenon, đơn vị tư vấn chiến lược của hãng kiểm toán EY, gần 3.500 công ty đại chúng có doanh thu hàng năm trên 1 tỷ đô la đã mất tổng cộng 320 tỷ đô la lợi nhuận trong suốt bảy năm qua do những biến động này.

Sự bất ổn địa chính trị và kinh tế toàn cầu đã tác động mạnh mẽ đến giá trị và lợi nhuận của các doanh nghiệp. Báo cáo của EY-Parthenon chỉ ra rằng, sau nhiều năm tiền tệ giá rẻ và địa chính trị tương đối ổn định, một làn sóng thay đổi vĩ mô đã xuất hiện, từ các căng thẳng thương mại đến các xung đột quân sự toàn cầu. Những thay đổi này đã khiến chính sách của các chính phủ và các sự kiện toàn cầu có tác động lớn hơn đến giá trị và lợi nhuận của doanh nghiệp so với nhiều thập kỷ trước.

Nghiên cứu của EY-Parthenon cũng cho thấy, trong ba năm qua, khoảng 40% mức thay đổi về tổng giá trị của chỉ số chứng khoán FTSE100 xảy ra vào những ngày có các sự kiện kinh tế hoặc địa chính trị lớn. Khoảng 25% trong số 3.500 công ty đại chúng được nghiên cứu ghi nhận biên lợi nhuận mất 5% hoặc hơn trong ba năm qua. Thiệt hại này được đo lường bằng biên lợi nhuận trước lãi vay, thuế và khấu hao tài sản cố định (EBITDA).

Các doanh nghiệp Trung Quốc là những đơn vị chịu cú sốc lợi nhuận lớn nhất, với 40% trong số 833 công ty được phân tích chịu thiệt hại tổng cộng 73 tỷ đô la về EBITDA. Sự sụt giảm lợi nhuận của các công ty Trung Quốc chủ yếu tập trung ở lĩnh vực bất động sản, thép và xây dựng. Ngược lại, các doanh nghiệp đại chúng ở Anh chịu ít thiệt hại hơn, chỉ có 14 trong số 100 công ty Anh được nghiên cứu chứng kiến biên lợi nhuận EBITDA suy giảm trong ba năm qua.

Một số doanh nghiệp đã thể hiện khả năng thích nghi tốt với bối cảnh vĩ mô đang thay đổi, ghi nhận lợi nhuận vượt trội so với các công ty cùng ngành. EY-Parthenon chỉ ra rằng, có 10% trong số các công ty toàn cầu có biên lợi nhuận EBITDA thuộc nhóm 25% cao nhất vào năm 2014 có thể duy trì được mức biên lợi nhuận đó vào năm 2024. Tại Mỹ, một số doanh nghiệp có biên lợi nhuận EBITDA tăng so với các đối thủ cùng ngành bao gồm công ty máy móc nông nghiệp Caterpillar, công ty logistics UPS, hai hãng dược Pfizer và Merck và tập đoàn hàng tiêu dùng Johnson & Johnson. Tại Anh, một số cái tên nổi bật như chuỗi cửa hàng thời trang Next, nhà sản xuất hóa chất Croda, công ty khai thác mỏ Rio Tinto và công ty kỹ thuật Spirax vẫn tiếp tục tăng trưởng về biên lợi nhuận.

Theo Mats Persson, trưởng bộ phận vĩ mô và địa chiến lược của chi nhánh của EY-Parthenon tại Anh, những doanh nghiệp có hiệu suất lợi nhuận vượt trội này cho thấy bối cảnh mới đã tạo ra cả người thắng và kẻ thua. Ông giải thích, các doanh nghiệp có thể bảo vệ hoặc đạt được biên lợi nhuận cao nhất đã đa dạng hóa danh mục đầu tư thành công, quản lý tốt chi phí, xác định và hiểu rõ các thay đổi chính sách khác nhau, đồng thời cập nhật quản trị để thích ứng với một thế giới đang thay đổi.

Thị trường bất động sản đang trải qua một giai đoạn điều chỉnh, với nhiều thay đổi trong chính sách và diễn biến thị trường. Trong bối cảnh này, nhà đầu tư cần có cái nhìn sâu sắc và chiến lược rõ ràng để đưa ra quyết định đầu tư sáng suốt.

Trước hết, nhà đầu tư cần bám sát các quy hoạch và kế hoạch phát triển của địa phương, tránh mua bất động sản theo tin đồn hoặc cảm tính. Việc nắm bắt thông tin chính xác và kịp thời sẽ giúp nhà đầu tư đánh giá được tiềm năng phát triển của khu vực và giá trị của bất động sản.

Một yếu tố quan trọng khác mà nhà đầu tư cần cân nhắc là pháp lý của bất động sản. Đây là vấn đề then chốt, quyết định đến quyền sở hữu và giá trị của bất động sản. Nhà đầu tư cần kiểm tra kỹ lưỡng các giấy tờ pháp lý, đảm bảo rằng bất động sản có giấy tờ rõ ràng và không có tranh chấp.

Khi thị trường đang chậm lại, nhiều nhà đầu tư có thể cảm thấy e ngại. Tuy nhiên, đây cũng có thể là thời điểm “đãi cát tìm vàng” đối với những nhà đầu tư có tầm nhìn và chiến lược rõ ràng. Những khu vực có kết nối giao thông mới, quy hoạch đô thị đồng bộ, gắn với khu công nghiệp hoặc vùng phát triển du lịch sẽ là đích đến của dòng tiền dài hạn.

Các khu vực có kế hoạch phát triển cơ sở hạ tầng, như đường cao tốc, cầu, đường sắt, sẽ có tiềm năng tăng trưởng cao. Ngoài ra, những khu vực có quy hoạch đô thị đồng bộ, với các tiện ích như trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại, sẽ thu hút được nhiều người dân đến sinh sống.

Đối với những nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn, việc chọn đúng khu vực có tiềm năng phát triển sẽ mang lại lợi nhuận đáng kể. Dòng tiền dài hạn sẽ tập trung vào các khu vực có nền tảng phát triển vững chắc, đảm bảo cho sự tăng trưởng ổn định và bền vững.

Cuối cùng, để thành công trong thị trường bất động sản, nhà đầu tư cần có sự kiên nhẫn và tầm nhìn dài hạn. Việc tìm kiếm và chọn đúng bất động sản có tiềm năng sẽ mang lại lợi nhuận đáng kể. Hãy dành thời gian để nghiên cứu, đánh giá thị trường và đưa ra quyết định sáng suốt.

Xây dựng một căn nhà luôn là một quyết định quan trọng và đòi hỏi sự cân nhắc kỹ lưỡng, đặc biệt khi ngân sách và kế hoạch bị ảnh hưởng bởi biến động giá vật liệu xây dựng. Bạn và vợ chồng đang dự định xây một căn nhà 3 tầng 1 tum vào cuối năm nay với diện tích mặt sàn khoảng 80m2 và ngân sách là 1,5 tỷ đồng. Tuy nhiên, từ đầu năm nay, giá vật liệu xây dựng đã tăng rất cao so với năm ngoái, khiến bạn băn khoăn liệu có nên triển khai xây dựng ngay hay nên chờ đến năm sau.

Theo chuyên gia tư vấn về xây dựng, giá vật liệu như sắt thép, xi măng, gạch… đã tăng từ 10-20% so với năm ngoái và không có dấu hiệu giảm trong tương lai gần. Vì vậy, nếu gia đình đã sẵn sàng về tài chính và đất đai, nên cân nhắc triển khai xây dựng sớm để có chỗ ở ổn định. Việc trì hoãn có thể dẫn đến việc giá vật liệu tiếp tục tăng, làm cho chi phí xây dựng tăng lên.

Về ngân sách 1,5 tỷ đồng, chuyên gia tư vấn cho biết, với diện tích xây dựng khoảng 320m2 (3 tầng + 1 tum), suất xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện hiện nay khoảng 4,5-5,5 triệu đồng/m2. Như vậy, tổng chi phí phần thô và hoàn thiện cơ bản sẽ khoảng 1,6 tỷ đồng. Điều này có nghĩa là ngân sách của bạn sẽ gần như được sử dụng hết cho phần xây dựng cơ bản.

Chuyên gia tư vấn cũng khuyến cáo rằng, với ngân sách 1,5 tỷ đồng, chỉ đủ cho phần xây dựng ở mức tiết kiệm hoặc cơ bản. Để hoàn thiện khá đẹp và làm nội thất, cần chuẩn bị thêm khoảng 200-300 triệu đồng. Vì vậy, bạn nên cân nhắc kỹ lưỡng về kế hoạch hoàn thiện và nội thất của mình.

Để tối ưu chi phí, gia chủ nên ưu tiên hoàn thiện phần nhà trước, sau đó đầu tư dần nội thất theo khả năng tài chính. Ngoài ra, việc tìm nhà thầu uy tín, ký hợp đồng rõ ràng cũng là yếu tố quan trọng để tiết kiệm chi phí và đảm bảo chất lượng công trình. Một nhà thầu uy tín sẽ giúp bạn quản lý chi phí hiệu quả và đảm bảo rằng công trình được xây dựng đúng tiến độ và chất lượng.

Tóm lại, mặc dù giá vật liệu xây dựng đang cao, nhưng nếu gia đình đã sẵn sàng về tài chính và đất đai, việc triển khai xây dựng sớm có thể là một quyết định hợp lý. Tuy nhiên, bạn cần cân nhắc kỹ lưỡng về kế hoạch xây dựng, hoàn thiện và nội thất để đảm bảo rằng công trình được xây dựng đúng tiến độ và chất lượng, đồng thời tiết kiệm chi phí hiệu quả. Tham khảo thêm thông tin về xây dựng nhà ở để có thêm kiến thức và kinh nghiệm trong việc xây dựng căn nhà của mình.

Bộ Xây dựng vừa công bố báo cáo thị trường bất động sản quý 2-2025, trong đó đề xuất hàng loạt giải pháp để phát triển ổn định thị trường, tăng cường phát triển nhà ở xã hội, tháo gỡ các vướng mắc tồn đọng tại các dự án bất động sản và chấn chỉnh công tác đấu giá quyền sử dụng đất.

Cụ thể, Bộ Xây dựng đề nghị Bộ Tài chính nghiên cứu và đề xuất ban hành các chính sách thuế phù hợp đối với nhà ở và bất động sản không được sử dụng. Ngoài ra, cơ quan này cũng đề xuất việc thu thuế đối với phần chênh lệch giá giữa giá tính tiền sử dụng đất và giá bán sản phẩm bất động sản của các dự án; thu thuế đối với phần chênh lệch giữa các lần giao dịch để tránh tình trạng đầu cơ và thổi giá bất động sản.

Bộ Xây dựng cũng đề nghị Bộ Tài chính tiến hành rà soát và phân loại các khó khăn, vướng mắc liên quan đến các dự án để tổng hợp và báo cáo cho Ban chỉ đạo của Thủ tướng. Mục tiêu là giải quyết các vấn đề khó khăn và vướng mắc của các dự án tồn đọng, trong đó có các dự án bất động sản.

Ngoài ra, Bộ Xây dựng sẽ tiến hành nghiên cứu và rà soát các quy định của pháp luật về quy hoạch, xây dựng, đất đai, nhà ở và kinh doanh bất động sản. Qua đó, Bộ sẽ đề xuất sửa đổi các quy định để phù hợp với thực tiễn, tạo điều kiện thuận lợi cho sự phát triển của thị trường bất động sản và đáp ứng yêu cầu thực hiện chủ trương tổ chức chính quyền địa phương hai cấp, đồng thời cắt giảm các thủ tục hành chính.

Về phát triển nhà ở xã hội, Bộ Xây dựng sẽ tiến hành kiểm tra và giám sát các địa phương trong công tác quy hoạch và tạo quỹ đất để phát triển các dự án nhà ở, đặc biệt là dự án nhà ở xã hội tại các khu vực đô thị và khu công nghiệp. Bộ cũng sẽ nghiên cứu và xây dựng nghị định của Chính phủ quy định chi tiết về việc thành lập Quỹ nhà ở quốc gia.

Bộ Xây dựng cũng sẽ tiếp tục hoàn thiện đề án thí điểm mô hình trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước quản lý. Sau đó, Bộ sẽ báo cáo Chính phủ trình cấp có thẩm quyền xem xét và quyết định. Ngoài ra, Bộ sẽ hoàn thiện hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản, đảm bảo cơ sở dữ liệu sạch, hiệu quả và kết nối với các dữ liệu về dân cư.

Về vấn đề định giá đất, Bộ Xây dựng đề nghị Bộ Nông nghiệp và Môi trường rà soát các quy định Luật Đất đai để báo cáo Chính phủ, Thủ tướng và trình cấp có thẩm quyền sửa đổi. Điều này nhằm đáp ứng yêu cầu thực tiễn và giải quyết các vướng mắc trong định giá tính tiền sử dụng đất, đồng thời chấn chỉnh hiện tượng thao túng, thổi giá và nhũng loạn trong hoạt động đấu giá quyền sử dụng đất.

Bộ Xây dựng cũng yêu cầu Bộ Nông nghiệp và Môi trường chỉ đạo và phối hợp với UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương tăng cường công tác thanh tra và kiểm tra hoạt động xác định giá đất, ban hành bảng giá đất, bồi thường, giải phóng mặt bằng và đấu giá quyền sử dụng đất.