Thị trường bất động sản

Thị trường bất động sản Việt Nam nửa cuối năm 2025: nguồn cung và nhu cầu tăng, phục hồi tích cực với sự phát triển của nhà ở thương mại, công nghiệp, du lịch và thương mại.

Cơn sốt đất nền do sáp nhập tỉnh, thành phố đã giảm nhiệt và nhà đầu tư không còn mạnh tay. Trong giai đoạn sốt đất, nhiều chủ đầu tư đã tăng giá bán 10% chỉ trong một đêm. Việc sáp nhập cũng mang lại tác động tích cực cho thị trường bất động sản, giúp tăng nguồn cung, tạo không gian cho dự án và phát huy thế mạnh địa phương.

Dự án Grand Marina Saigon tại TP.HCM gây chú ý với giá “sốc” cho các căn hộ Marriott Residences Special Edition tại tòa Lake, từ 24 – 35 tỷ đồng. Chủ đầu tư Masterise Homes đang tạo sóng với các sản phẩm bất động sản hạng sang. Tuy nhiên, Hiệp hội BĐS TP.HCM lên tiếng về nguy cơ lệch pha cung cầu và giá tăng cao. Thủ tướng Phạm Minh Chính yêu cầu các giải pháp giảm giá nhà và tăng minh bạch thị trường bất động sản.

Thị trường bất động sản ghi nhận hơn 36.000 sản phẩm mới trong quý 2/2025, tăng 2,5 lần so với quý trước và tăng 90% so với cùng kỳ năm 2024. Tổng cung đạt khoảng 64.000 sản phẩm, với sản phẩm cao cấp chiếm hơn 72% tổng nguồn cung. Khả năng giảm giá gần như không có do nguồn cung vẫn còn thiếu so với nhu cầu.

Thị trường bất động sản TP.HCM đang phục hồi với 14 dự án được chấp thuận, tổng diện tích 309.000m² và vốn đầu tư 15.387 tỷ đồng. Thành phố xử lý dự án khó khăn, đẩy nhanh tiến độ và dòng vốn. Thị trường dự kiến tiếp tục phục hồi trong 2025 nhưng diễn biến chậm.

Thị trường bất động sản Việt Nam đang tăng trưởng mạnh mẽ ở tất cả lĩnh vực. Tuy nhiên, các vấn đề về nguồn cung, chi phí đất đai, định giá đất và quản lý đầu tư vẫn còn tồn tại. Nếu tiếp tục đà phục hồi và thực hiện cải cách thể chế, thị trường bất động sản sẽ phát triển ổn định và bền vững.

Tăng thuế chuyển nhượng không phải là giải pháp duy nhất để minh bạch thị trường bất động sản. Cần giải pháp dài hạn và bền vững. Nguồn cung thiếu hụt là nguyên nhân gốc rễ khiến giá nhà tăng, cần tăng cung thay vì chỉ tăng thuế. Thuế cao có thể cản trở phục hồi thị trường và gây ảnh hưởng tiêu cực cho nền kinh tế.

Tại TP HCM và Bình Dương, HoREA đề xuất gần 3.600 ha đất vào danh mục thí điểm phát triển nhà ở. Hiệp hội kiến nghị tháo gỡ vướng mắc cho 220 dự án và 68 dự án nhà ở thương mại gặp khó. Điều này giúp tăng nguồn cung, cơ cấu lại thị trường, và hỗ trợ thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh.

Thị trường bất động sản Đà Nẵng và vùng phụ cận đang dần hồi phục sau thời gian dài “đóng băng” với nhiều tín hiệu tích cực ở các phân khúc và triển vọng khả quan cho quý III/2025.

Thị trường bất động sản dự kiến có sự thay đổi lớn về chính sách nhà ở xã hội từ 3 Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh BĐS, Luật Đất đai và Nghị quyết 201 cùng Nghị định 192.

“Thị trường bất động sản 6 tháng đầu năm 2025” – Hiện chưa có bài viết nào. Mọi tin bài phải được VnEconomy đồng ý bằng văn bản. Nội dung từ trang web khác được mở ra ở cửa sổ mới, không thuộc trách nhiệm của VnEconomy.

Biến động kinh tế và chính trị gần đây đã ảnh hưởng đến gần 3.500 doanh nghiệp toàn cầu, gây thiệt hại khoảng 320 tỷ đô la về lợi nhuận. Ngành bất động sản, thép và xây dựng của Trung Quốc chịu thiệt hại lớn nhất.

Thị trường bất động sản tháng 6/2025 có xu hướng giảm nhiệt do biến động chính sách thuế và kỳ nghỉ lễ dài. Đầu tư đất nền phân hóa, miền Bắc tập trung vào Hải Phòng, Bắc Ninh, Bắc Giang, Hưng Yên; miền Nam chú trọng Bình Dương, Đồng Nai, Long An, Bà Rịa – Vũng Tàu với giá tăng và pháp lý minh bạch.

Năm 2023, giá vật liệu xây dựng tăng so với năm trước, khó dự đoán xu hướng năm sau. Nếu gia đình sẵn sàng về tài chính và đất đai, nên xây dựng sớm để tiết kiệm chi phí. Với 1,5 tỷ đồng, bạn có thể xây nhà 3 tầng 1 tum, diện tích 80m2, nhưng chỉ đủ cho phần thô và hoàn thiện cơ bản, cần thêm 200-300 triệu đồng để hoàn thiện tốt và làm nội thất.

Bộ Xây dựng đề xuất giải pháp về thuế đối với nhà đất không sử dụng trong Thông cáo công bố thông tin thị trường bất động sản quý 2-2025. Bộ Tài chính sẽ nghiên cứu và ban hành chính sách thu thuế đối với nhà đất và bất động sản không sử dụng. Các giải pháp thuế bao gồm thu thuế phần chênh lệch giữa giá tính tiền sử dụng đất và giá bán sản phẩm bất động sản, và thu thuế phần chênh lệch giữa các giao dịch để chống đấu giá và tăng giá bất động sản. Bộ Xây dựng và Bộ Tài chính sẽ phối hợp để giải quyết vướng mắc liên quan đến các dự án bất động sản tồn đọng.

Bảng giá đất mới được một số tỉnh, thành ban hành với giá tăng cao gấp nhiều lần, gây nóng thị trường. Các chuyên gia đề xuất sửa luật Đất đai 2024.

Thị trường đất nền đang có xu hướng hạ nhiệt về mức độ quan tâm và nguồn cung do tác động từ đề xuất đánh thuế bất động sản và biến động liên quan đến thuế quan, cũng như thông tin sáp nhập tỉnh, thành. Triển vọng thị trường từ nay đến cuối năm phụ thuộc vào các tín hiệu chính sách. Bất động sản đáp ứng nhu cầu ở thực có tiềm năng tăng giá.

Midu – Giảng viên đại học trẻ xinh đẹp, gu thời trang ấn tượng, gây ấn tượng trên showbiz và thị trường bất động sản Việt. Sở hữu nhiều sổ đất, cuộc sống và sự nghiệp của Midu vẫn sạch bóng và tự tin.

Luật Thuế thu nhập cá nhân mới đề xuất tính thuế 20% cho phần lãi từ chuyển nhượng bất động sản, nhằm tạo sự công bằng và hạn chế đầu cơ. Tuy nhiên, điều này có thể khiến thị trường bất động sản thứ cấp giảm giao dịch và gây khó khăn cho nhà đầu tư.