Công ty Đấu giá hợp danh Sao Việt đang thông báo tổ chức phiên đấu giá lần thứ 10 cho một khoản nợ lớn của Công ty TNHH Xây lắp gạo Hiệp Ký tại Agribank Chi nhánh An Phú. Tổng giá trị ghi sổ tạm tính của khoản nợ này gần 90 tỷ đồng.

Khoản nợ này được bảo đảm bằng nhiều tài sản bất động sản giá trị, bao gồm một tòa nhà văn phòng nằm tại vị trí đắc địa ngay trung tâm TP.HCM, cùng các lô đất tại Tây Ninh và Long An. Giá khởi điểm chào bán là 71 tỷ đồng.

Tính đến ngày 15/08/2024, khoản nợ này đã lên tới 88,539 tỷ đồng, bao gồm dư nợ gốc 67,1425 tỷ đồng và nợ lãi 21,396 tỷ đồng. Khoản nợ này được bảo đảm bằng 5 tài sản bất động sản đa dạng và giá trị.

Một trong những tài sản nổi bật là quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở tại địa chỉ 08 Trường Sơn, phường 02, quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh. Thửa đất có diện tích 292,72 m2, mục đích sử dụng đất ở tại đô thị, thời hạn sử dụng lâu dài. Trên đất có tòa nhà văn phòng Cấp II với 1 hầm + 1 lửng + 8 tầng + sân thượng, tổng diện tích sàn xây dựng lên tới 1.451,50 m2, hoàn thành năm 2009. Vị trí và tiềm năng khai thác của tài sản này được đánh giá cao.

Ngoài ra, khoản nợ còn được bảo đảm bằng quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở tại ấp Chánh, xã Hiệp Thành, huyện Gò Dầu, tỉnh Tây Ninh, với tổng diện tích đất là 869,17 m2, bao gồm 508,5 m2 đất ở (lâu dài) và 360,67 m2 đất trồng cây lâu năm khác. Cùng với đó là 3 thửa đất tại ấp Lộc An, xã Lộc Giang, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An, bao gồm đất trồng lúa và đất ở tại nông thôn.

Phiên đấu giá sẽ diễn ra vào lúc 10h30 ngày 07/08/2025 tại Công ty Đấu giá hợp danh Sao Việt – Chi nhánh TP. Hồ Chí Minh. Hình thức đấu giá là đấu giá trực tiếp bằng lời nói theo phương thức trả giá lên. Ban tổ chức lưu ý khoản nợ được đấu giá theo nguyên trạng và phương thức ‘có sao bán vậy’. Người tham gia đấu giá cần tự tìm hiểu kỹ lưỡng về hồ sơ pháp lý, quyền lợi, nghĩa vụ, trách nhiệm và rủi ro phát sinh từ việc mua khoản nợ này.

Ngày nay, việc tìm kiếm nguồn vốn để phát triển bền vững là một trong những thách thức lớn nhất đối với các doanh nghiệp khởi nghiệp (startup). Hội nghị Banking Innovation For Startups, do Genesia Ventures và Ngân hàng TMCP Phương Đông (OCB) đồng tổ chức, đã trở thành một sự kiện quan trọng trong việc tìm kiếm giải pháp cho vấn đề này. Hội nghị đã thu hút sự quan tâm của các nhà sáng lập startup, quỹ đầu tư, và tổ chức tài chính trong và ngoài nước.

Tâm điểm của Hội nghị là việc thảo luận về cách thức để dòng vốn từ ngân hàng có thể chảy vào các startup, tạo điều kiện cho sự phát triển bền vững của các doanh nghiệp đổi mới sáng tạo. Bà Hoàng Thị Kim Dung, Giám đốc Quốc gia của quỹ Genesia Ventures, đã nhấn mạnh rằng kỷ nguyên mới của tăng trưởng kinh tế đang được dẫn dắt bởi công nghệ và đổi mới sáng tạo. Nghị quyết 68 của Chính phủ đã khuyến khích các tổ chức tín dụng áp dụng các phương thức cho vay sáng tạo, dựa trên sản xuất kinh doanh, dữ liệu, dòng tiền, và chuỗi giá trị, bao gồm cả việc xem xét các tài sản bảo đảm vô hình và hình thành trong tương lai.

Trong khuôn khổ của Hội nghị, Genesia Ventures và OCB đã công bố một hợp tác chiến lược toàn diện, triển khai sản phẩm cho vay không tài sản bảo đảm dành cho các startup có thời gian hoạt động từ 1 năm trở lên. Theo đó, các startup có thể vay vốn lên đến 3 tỷ đồng trong thời gian tối đa 12 tháng để bổ sung vốn lưu động, tài trợ thương mại, và phát hành bảo lãnh phục vụ hoạt động sản xuất kinh doanh.

Bà Dung chia sẻ rằng đã có 4 startup trong danh mục đầu tư của Genesia Ventures tiếp cận sản phẩm này từ OCB và đã nhận thấy sự chuyển hóa mạnh mẽ trong tư duy tín dụng của các ngân hàng. OCB đã áp dụng một cách tiếp cận đổi mới trong đánh giá tín dụng cho các startup, tập trung vào yếu tố dòng tiền bên trong doanh nghiệp và xem xét nhà sáng lập là một ‘tài sản cứng’ đáng giá nhất.

Ông Phạm Hồng Hải, Tổng Giám đốc OCB, cũng đã chia sẻ trong phiên Fireside Chat rằng việc thay đổi tư duy là điều cần thiết để không bị bỏ lại phía sau trong cuộc chơi đổi mới sáng tạo. Để mở được cánh cửa tín dụng, các startup cần chuẩn bị một cách bài bản, minh bạch và chiến lược, bao gồm việc chuẩn bị báo cáo tài chính, thiết lập giao dịch từ trước, và tạo dữ liệu và niềm tin.

Một trường hợp điển hình của việc tiếp cận vốn ngân hàng thành công là M Village, một trong những startup được Genesia Ventures đầu tư tại Việt Nam. M Village đã tiếp cận được khoản vay trung hạn 5 năm không tài sản đảm bảo từ OCB với tổng vốn 100 tỷ VNĐ. Nhà sáng lập của M Village, ông Nguyễn Hải Ninh, đã chia sẻ một bài học quan trọng về việc thường xuyên đọc bảng cân đối kế toán và đưa ra lời khuyên ‘ngược đời’ rằng khi startup có tiền, hãy đi vay ngân hàng.

Ông Nguyễn Hữu Minh Hoàng, nhà sáng lập BuyMed, cũng đã chia sẻ hai đề xuất quan trọng tại Hội nghị về việc mở rộng kênh tiếp cận vốn ngân hàng cho startup Việt. Việc tăng cường hợp tác giữa các ngân hàng, quỹ đầu tư, và các tổ chức tài chính sẽ giúp tạo ra một môi trường hỗ trợ mạnh mẽ hơn cho sự phát triển của các startup.

Tổng kết, Hội nghị Banking Innovation For Startups đã mang lại nhiều thông tin và giải pháp quan trọng cho việc tăng cường tiếp cận vốn ngân hàng của các startup. Sự hợp tác giữa các ngân hàng, quỹ đầu tư, và các tổ chức tài chính sẽ đóng một vai trò quan trọng trong việc hỗ trợ sự phát triển bền vững của các doanh nghiệp đổi mới sáng tạo tại Việt Nam.

Tài liệu tham khảo