Thị trường bất động sản Việt Nam hiện đang cho thấy những dấu hiệu tích cực về sự phục hồi, với sự cải thiện rõ rệt về nguồn cung và nhu cầu nhà ở vẫn duy trì ở mức cao. Dựa trên báo cáo thị trường bất động sản Việt Nam quý 2 do Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) thực hiện, các chuyên gia trong ngành nhận định rằng thị trường đang trải qua những chuyển biến tích cực.

Theo dự kiến, sẽ có khoảng 25.000 sản phẩm bất động sản mới từ các dự án được lên kế hoạch mở bán trong nửa cuối năm 2025. Điều này cho thấy sự gia tăng trong nguồn cung, đặc biệt là ở khu vực miền Nam, nơi có thể sẽ bám sát khu vực miền Bắc nếu các dự án đang triển khai tiến hành ra hàng đúng theo kế hoạch đã đề ra.

Tuy nhiên, một số chuyên gia cũng bày tỏ quan ngại về tốc độ hấp thụ tại các đô thị lớn, nơi mà nguồn cung đang tăng với xu hướng ngày càng ‘kén’ khách, chủ yếu tập trung vào các sản phẩm hạng sang. Tình trạng lệch pha giữa cung và cầu có thể sẽ tiếp tục kéo dài do các dự án mới sẽ được mở bán với mức giá cao, một phần do chi phí tiền sử dụng đất tăng mạnh và chi phí đầu tư vào hạ tầng, tiện ích cũng tăng lên.

Về phân khúc bất động sản, các chuyên gia dự báo rằng phân khúc căn hộ cao cấp sẽ tiếp tục dẫn dắt nguồn cung và thanh khoản trên thị trường. Bên cạnh đó, phân khúc đất nền và nhà ở riêng lẻ tại các tỉnh, thành có nền kinh tế phát triển và hạ tầng đang được triển khai cũng sẽ thu hút nhiều nhà đầu tư.

Ngoài ra, phân khúc nhà ở xã hội cũng đang ghi nhận những tín hiệu khởi sắc khi cơ quan quản lý Nhà nước tích cực triển khai các biện pháp để tháo gỡ những vướng mắc cho các dự án. Điều này cho thấy nỗ lực của chính phủ trong việc tăng cung nhà ở giá rẻ cho người dân.

Một xu hướng đáng chú ý khác là dòng tiền đang có xu hướng đổ về khu vực vùng ven, nơi có mức giá bất động sản thấp hơn so với khu vực thành phố. Điều này cho thấy sự dịch chuyển của nhà đầu tư và người mua nhà đến những khu vực có tiềm năng phát triển và giá cả hợp lý hơn.

Phân khúc bất động sản công nghiệp tiếp tục nổi lên như một điểm sáng, khi Việt Nam vẫn là điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư nước ngoài. Bên cạnh đó, phân khúc bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng cũng đang ghi nhận những tín hiệu khởi sắc rõ ràng hơn, với hàng loạt dự án quy mô lớn được thông báo khởi công.

Cuối cùng, phân khúc bất động sản thương mại cũng đang duy trì đà tăng trưởng ổn định, với nhiều mô hình khai thác mới xuất hiện trên nền tảng kinh tế vĩ mô tích cực và sự phục hồi mạnh mẽ của hoạt động tiêu dùng, du lịch và dịch vụ.

Thị trường tiền điện tử gần đây đang chứng kiến sự hồi sinh của cộng đồng LUNC, với nhiều hoạt động đáng kể trên các nền tảng như Twitter/X và Telegram. Mặc dù vậy, việc phục hồi giá của token này vẫn còn đối mặt với nhiều thách thức. Hiện tại, LUNC được xem là một token đầu cơ rủi ro cao trên thị trường rộng lớn hơn.

Cộng đồng LUNC vẫn tiếp tục thể hiện sự tích cực và hy vọng, đặc biệt là trên Twitter/X và Telegram. Nhiều nhà đầu tư vẫn giữ vững niềm tin dài hạn, chờ đợi các đợt đốt token lớn hoặc sự phục hồi về tiện ích. Tuy nhiên, trên thị trường rộng lớn hơn, LUNC giờ đây đã trở thành một token mang tính đầu cơ rủi ro cao.

Về việc đốt token, Binance và một số nhà xác thực LUNC vẫn đang tiến hành việc này. Tuy nhiên, mặc dù hàng tỷ token đã bị đốt, nguồn cung vẫn ở mức hàng triệu triệu. Để có một tác động đáng kể đến giá, cần phải có những đợt đốt lớn, tương tự như việc loại bỏ hơn 90% nguồn cung.

Về mặt tiện ích và phát triển, chuỗi Terra Classic vẫn tồn tại nhưng hoạt động DeFi hoặc dApp mới rất ít ỏi. Đã có một số nỗ lực phục hồi như staking LUNC, các đề xuất cộng đồng, nhưng không có sự chấp nhận chính thống nào. Kế hoạch tái định giá USTC cũng đang được thực hiện, nhưng nó khá đầu cơ và gây tranh cãi.

Về triển vọng giá, trong ngắn hạn, có khả năng xảy ra một đợt tăng dựa trên sự biến động, như tin tức, đốt token, hoặc sự phấn khích. Tuy nhiên, tăng trưởng thực sự chỉ có thể xảy ra khi nguồn cung giảm và tiện ích mạnh mẽ trở lại.

Thực tế cho thấy rằng việc đạt mốc $1 vào năm 2026 gần như không thể nếu không có những thay đổi quy mô kỳ diệu. Mốc $0.01 có thể đạt được, nhưng vẫn cần những đợt đốt lớn và thay đổi câu chuyện. Phạm vi $0.0002–$0.0005 có thể là thực tế hơn trong ngắn đến trung hạn với sự hỗ trợ của thị trường.

Đối với các nhà đầu tư, nếu đang nắm giữ, hãy đặt chiến lược: HODL cho hoạt động cộng đồng hoặc thoát ra khi có đợt tăng. Nếu là nhà đầu tư mới, hãy hiểu rằng đây là một trò chơi rủi ro cao và đừng để mình mắc kẹt trong khu vực bơm và đổ.

Thị trường bất động sản du lịch nghỉ dưỡng trong nửa đầu năm nay đã cho thấy những tín hiệu tích cực về nguồn cung, đánh dấu sự phục hồi đáng kể sau thời gian khó khăn. Tuy nhiên, tốc độ phục hồi vẫn còn chậm và nhiều thách thức cần được giải quyết. Theo báo cáo của Hội Môi giới bất động sản (VARS), trong quý II, thị trường đã chứng kiến hơn 2.300 sản phẩm mở bán mới, tăng gấp hơn 2 lần so với quý trước đó. Tính chung trong 6 tháng đầu năm, nguồn cung mới đạt hơn 3.200 sản phẩm, tương đương với cùng kỳ năm trước nhưng chỉ bằng 29% so với cùng kỳ năm 2022.

Đáng chú ý, đa số nguồn cung mới tập trung vào sản phẩm cao tầng tại một dự án ở Hải Phòng. Sự xuất hiện của các sản phẩm cao tầng này đã góp phần làm đa dạng hóa thị trường bất động sản du lịch nghỉ dưỡng, đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng của khách hàng. Tuy nhiên, thị trường vẫn đang đối mặt với nhiều khó khăn, thách thức cần được giải quyết. Các vấn đề về pháp lý, hiệu quả khai thác, cùng với niềm tin của nhà đầu tư vẫn là những rào cản khiến thị trường chưa thể phục hồi trong ngắn hạn.

Sức cầu của thị trường tiếp tục duy trì ở mức thấp, với hầu hết các dự án gặp tình trạng bán hàng chậm hoặc “đóng giỏ hàng” không phát sinh giao dịch. Trước tình hình này, một số chủ đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng đã áp dụng các biện pháp kích cầu bằng cách giảm giá bán để đẩy nhanh tốc độ hấp thụ. Mức giảm giá phổ biến từ 5-7% so với trước đó. Tuy nhiên, mặt bằng giá sơ cấp tiếp tục duy trì ở mức cao, khiến cho việc bán hàng trở nên khó khăn hơn.

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch VARS, nhận định rằng nhu cầu đầu tư vào phân khúc bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng chưa thể bứt phá do tâm lý nhà đầu tư vẫn duy trì sự dè chừng và thận trọng. Trong khi đó, ông Lê Đình Chung, chuyên gia bất động sản, cho rằng vấn đề pháp lý liên quan đến condotel, biệt thự nghỉ dưỡng đang được khắc phục. Tuy nhiên, khách hàng ngày càng thận trọng hơn trong việc tìm kiếm thông tin, lựa chọn dự án.

Giao dịch trên thị trường hiện nay chủ yếu tập trung vào những dự án condotel với giá bán dưới 3 tỷ đồng/căn. Các sản phẩm nghỉ dưỡng sở hữu lâu dài phục vụ mục đích lưu trú tại các khu vực có du lịch phục hồi mạnh cũng được quan tâm. Các chủ đầu tư vẫn triển khai nhiều ưu đãi mang tính dài hạn như giảm giá trực tiếp 5-10%, hỗ trợ lãi suất 0% trong 12-24 tháng, tặng nội thất… nhưng hiệu quả không đạt như kỳ vọng.