Đất thương mại dịch vụ đang trở thành một nguồn lực quan trọng trong việc thúc đẩy phát triển kinh tế – xã hội. Tuy nhiên, tiềm năng của loại đất này vẫn chưa được đánh giá đúng mức do một số vướng mắc về pháp lý. Tại một tọa đàm gần đây với chủ đề ‘Đất thương mại dịch vụ – Từ nhận thức đúng đến đột phá chính sách’, các chuyên gia đã chỉ ra những tiềm năng lớn và những điểm nghẽn cần được tháo gỡ để khai thác hiệu quả nguồn lực này.

Theo ông Nguyễn Văn Khôi, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, đất thương mại dịch vụ có giá trị thực tiễn rất lớn khi nhìn qua 4 góc độ. Thứ nhất, loại đất này đóng vai trò như một “mặt tiền” cho đô thị, tạo ra không gian cho các hoạt động kinh tế – xã hội diễn ra sôi động. Thứ hai, việc quản lý đất thương mại dịch vụ thông qua hình thức thuê đất có thời hạn và mục tiêu sử dụng rõ ràng giúp tạo điều kiện cho sự minh bạch trong cấp phép và quản lý đầu tư. Thứ ba, đất thương mại dịch vụ là nền tảng cần thiết để hình thành các khu chức năng chuyên biệt, thu hút các dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI). Cuối cùng, loại đất này cũng là nơi hình thành các dòng bất động sản, mang lại dòng tiền ổn định.

Ông Hoàng Văn Cường, Ủy viên Ủy ban Kinh tế và Tài chính của Quốc hội, cũng đánh giá cao vai trò của đất thương mại dịch vụ trong phát triển kinh tế – xã hội. Loại đất này không chỉ tạo ra giá trị gia tăng cho nền kinh tế mà còn đóng góp vào việc thúc đẩy sản xuất, tạo việc làm và đóng góp vào ngân sách nhà nước. Tuy nhiên, thực trạng cho thấy sự thiếu hiểu biết về đất thương mại dịch vụ cùng với những vướng mắc về pháp lý đã tạo ra rào cản lớn trong việc sử dụng và phát triển loại hình đất đai này. Nhiều dự án đất thương mại dịch vụ đang gặp phải vướng mắc, dẫn đến việc các dự án bị “đắp chiếu” hoặc không được khai thác một cách hiệu quả.

Các chuyên gia tại tọa đàm đã kiến nghị rằng khi sửa đổi Luật Đất đai 2024, các cơ quan Nhà nước cần chú trọng vào việc hoàn thiện khung pháp lý cho loại hình đất thương mại dịch vụ. Đặc biệt, cần có sự quan tâm đến các vấn đề liên quan đến thời hạn sử dụng đất, giải phóng mặt bằng và cách thức trả tiền thuê đất. Việc hoàn thiện khung pháp lý về quản lý và sử dụng đất thương mại dịch vụ không chỉ là yêu cầu kỹ thuật trong quá trình sửa đổi Luật Đất đai mà còn là đòi hỏi mang tính chiến lược. Mục tiêu là tháo gỡ các điểm nghẽn thể chế và giải phóng nguồn lực đất đai cho phát triển khu vực dịch vụ.

Nhìn chung, đất thương mại dịch vụ đang nắm giữ một vai trò quan trọng và có tiềm năng lớn trong việc phát triển kinh tế – xã hội. Để khai thác hiệu quả nguồn lực này, việc hoàn thiện các quy định pháp lý và tạo ra một môi trường đầu tư minh bạch, thuận lợi là hết sức cần thiết. Điều này không chỉ giúp giải phóng nguồn lực đất đai mà còn góp phần vào sự phát triển bền vững của nền kinh tế.

Hiện tại, để tìm hiểu thêm về vấn đề này và cập nhật những thông tin mới nhất, bạn có thể truy cập vào các trang tin tức uy tín hoặc tham khảo ý kiến từ các chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản và pháp luật.

Chuyển đổi xanh đang trở thành xu thế tất yếu đối với Việt Nam trong bối cảnh hiện nay. Tuy nhiên, quá trình thực hiện đang gặp phải nhiều thách thức cần được giải quyết. TS Bùi Thanh Minh, Phó giám đốc chuyên môn, Văn phòng Ban Nghiên cứu Phát triển Kinh tế Tư nhân (Ban IV), đã chỉ ra rằng áp lực tài chính là một trong những khó khăn lớn nhất mà Việt Nam đang phải đối mặt.

Theo ước tính của Ngân hàng Thế giới (WB), Việt Nam sẽ cần khoảng 368 tỷ USD trong giai đoạn 2022-2040 để xây dựng khả năng chống chịu và giảm phát thải nhà kính. Con số này tương đương 6,8% GDP mỗi năm. Số vốn này bao gồm 184 tỷ USD từ khu vực tư nhân, 130 tỷ USD từ khu vực công và 54 tỷ USD từ nguồn ngoài. Tuy nhiên, hiện tại, Việt Nam vẫn chưa có các chiến lược tài chính phù hợp và hệ thống phân loại xanh (taxonomy) để thu hút dòng vốn xanh vào nền kinh tế.

Về vấn đề này, PGS.TS Vũ Minh Khương, Giảng viên trường Chính sách công Lý Quang Diệu, Đại học Quốc gia Singapore, nhấn mạnh rằng Việt Nam cần tìm kiếm ‘kiến trúc sư’ cho tăng trưởng xanh. Ông cho rằng Việt Nam có thể học hỏi kinh nghiệm từ nước ngoài để xây dựng chiến lược phát triển bền vững. Một trong những giải pháp được ông đề xuất là xây dựng tiêu chí và cam kết của doanh nghiệp trong việc giảm phát thải ra môi trường. Điều này sẽ tạo ra cuộc chạy đua trong việc chuyển đổi sang tăng trưởng xanh, giúp các doanh nghiệp cùng nhau phấn đấu vì mục tiêu môi trường.

Bên cạnh đó, ý thức của người dân cũng là yếu tố quan trọng trong việc thúc đẩy chuyển đổi xanh. Cần tạo ra cuộc cách mạng từ chính ý thức của người dân, giúp họ hiểu rõ về tầm quan trọng của phát triển bền vững và tác động của hành động cá nhân đến môi trường. Khi người dân có ý thức và tham gia tích cực vào quá trình chuyển đổi xanh, Việt Nam mới có thể đạt được mục tiêu phát triển bền vững.

Nhìn chung, chuyển đổi xanh là một quá trình phức tạp và thách thức, đòi hỏi sự tham gia và phối hợp của nhiều bên liên quan. Với việc xây dựng chiến lược tài chính phù hợp, hệ thống phân loại xanh, và tiêu chí đánh giá, cùng với việc nâng cao ý thức của người dân, Việt Nam có thể từng bước thực hiện thành công chuyển đổi xanh và đạt được mục tiêu phát triển bền vững.