Bộ Nông nghiệp và Môi trường đề xuất sửa đổi Luật Đất đai 2024 với chính sách hỗ trợ Nhà nước thu hồi đất khi doanh nghiệp đạt thỏa thuận trên 75%. Điều này giúp giải quyết khó khăn trong tiếp cận đất đai, triển khai dự án và giảm tình trạng đất đai bị “treo”, lãng phí. Tuy nhiên, cần áp dụng cơ chế này với điều kiện chặt chẽ để đảm bảo lợi ích hài hòa và hạn chế lạm dụng.
Hoạt động mua bán – sáp nhập (M&A) trong lĩnh vực bất động sản tại Việt Nam nửa đầu năm 2025 đang diễn ra sôi động. Số lượng giao dịch do doanh nghiệp trong nước thực hiện chiếm ưu thế so với nhà đầu tư nước ngoài. Các doanh nghiệp lớn như Sun Group, Vinaconex ITC, MIK Group và nhà đầu tư đến từ Singapore là Capitaland đã tham gia vào thị trường. Môi trường pháp lý được cải thiện với Luật Đất đai và Luật Kinh doanh bất động sản mới có hiệu lực đang hỗ trợ cho hoạt động M&A này.
Bộ Nông nghiệp và Môi trường đang lấy ý kiến về dự thảo Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đất đai 2024. Sau 1 năm có hiệu lực, luật cần sửa đổi do xuất hiện yêu cầu mới về mô hình chính quyền 2 cấp và các vấn đề từ “bộ tứ nghị quyết” và Kết luận số 77-KL/TW của Bộ Chính trị. Thực tế xuất hiện tình huống mới mà Luật Đất đai chưa quy định, như vấn đề với Trung tâm tài chính quốc tế ở Đà Nẵng, TPHCM, cần sửa đổi và cập nhật vào quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất.
Thị trường bất động sản dự kiến có sự thay đổi lớn về chính sách nhà ở xã hội từ 3 Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh BĐS, Luật Đất đai và Nghị quyết 201 cùng Nghị định 192.
Tòa tháp Vicem Tower, dự án của Tổng công ty Xi măng Việt Nam (Vicem), đầu tư hơn 2,743 tỷ đồng, bị đình trệ gần 10 năm. Chủ đầu tư muốn chuyển nhượng để thoái vốn, nhưng chưa thực hiện được do vướng luật đầu tư và đất đai. Vicem đã đề nghị hồi sinh dự án. Bộ Xây dựng giao Vicem hoàn thiện công trình, dự kiến tái khởi động vào tháng 3/2025.
Bảng giá đất mới được một số tỉnh, thành ban hành với giá tăng cao gấp nhiều lần, gây nóng thị trường. Các chuyên gia đề xuất sửa luật Đất đai 2024.
Việt Nam chú trọng phát triển kinh tế tư nhân với chính sách bảo hiểm thất nghiệp linh hoạt. Luật Đất đai 2024 và kế hoạch đầu tư công cũng được xem xét để giảm khủng hoảng xã hội.
Luật Đất đai cần sửa đổi để đảm bảo giá trị thực sự của đất đai. Xác định mục tiêu tối thượng là đất đai là tài nguyên đặc biệt cần được quản lý minh bạch. Khắc phục các điểm yếu như cơ chế khung giá đất và chính sách tài chính đất đai bất cập.
Cách tính giá đất và thuế đất cần được điều chỉnh. Đề xuất này được ông Lê Khánh Quang, Tổng giám đốc Công ty Việt An Hòa, đưa ra tại hội thảo “Giá đất, thuế đất… thế nào cho hợp lý?”. Ông Quang cho rằng mức thuế đất 100% khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất không hợp lý và đề nghị điều chỉnh không vượt quá 20% mỗi năm khi có bảng giá đất mới. Cục Quản lý đất đai (Bộ NN-MT) cũng đang đề xuất sửa Nghị định 71 và Luật Đất đai để khắc phục khó khăn trong định giá đất.
Luật Đất đai 2024 cho phép sử dụng đất nông nghiệp đa mục đích mà không cần thay đổi mục đích sử dụng đất, tạo điều kiện thuận lợi cho người dân sử dụng đất linh hoạt, hiệu quả, đồng thời phải tuân thủ quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt.
Việt Nam đã cập nhật các quy định về chính sách đất đai nông nghiệp nhằm hỗ trợ người trực tiếp sản xuất nông nghiệp và thúc đẩy phát triển nông nghiệp. Luật Đất đai mới đã tăng hạn mức giao đất nông nghiệp và rừng phòng hộ, đồng thời cho phép người sử dụng đất trồng lúa chuyển đổi cơ cấu cây trồng và xây dựng công trình phục vụ sản xuất nông nghiệp.
Luật Đất đai 2024 vướng mắc chính sách, pháp luật đất đai, thu hồi đất. Bảng giá đất tăng, truy thu tiền đất 5,4% mỗi năm ảnh hưởng người dân, doanh nghiệp. Cần sửa nghị định, Luật Đất đai để hủy khoản thu bổ sung, điều chỉnh xác định giá đất.