Thị trường chứng khoán Mỹ đã kết thúc tuần giao dịch với một phiên giảm mạnh vào ngày thứ Sáu (01/08), khi các nhà đầu tư phải đối mặt với những tín hiệu suy yếu của nền kinh tế và quyết định điều chỉnh thuế quan của Tổng thống Mỹ Donald Trump. Sự kiện này đã khiến các chỉ số chính của thị trường chứng khoán Mỹ giảm mạnh, với chỉ số Dow Jones giảm 542,40 điểm, tương đương 1,23%, xuống còn 43.588,58 điểm. Đây là mức giảm mạnh nhất của chỉ số này kể từ ngày 13/06/2025.

Không chỉ có chỉ số S&P500 giảm 1,60%, xuống còn 6.238,01 điểm, đánh dấu phiên tồi tệ nhất kể từ ngày 21/05/2025, mà chỉ số Nasdaq Composite cũng mất 2,24%, còn 20.650,13 điểm, chứng kiến phiên giảm mạnh nhất kể từ ngày 21/04/2025.

Một trong những nguyên nhân chính dẫn đến sự sụt giảm này là báo cáo việc làm tháng 7/2025, được công bố vào ngày thứ Sáu. Theo đó, nền kinh tế Mỹ chỉ tạo ra thêm 73.000 việc làm trong tháng trước, thấp hơn nhiều so với dự báo tăng 100.000 việc làm từ các chuyên gia kinh tế. Điều này cho thấy thị trường lao động đã suy yếu trong một thời gian.

Nhóm cổ phiếu ngân hàng là một trong những ngành chịu tác động mạnh do lo ngại về sự chậm lại của nền kinh tế có thể ảnh hưởng đến tăng trưởng tín dụng. Cổ phiếu của các ngân hàng lớn như JPMorgan Chase, Bank of America và Wells Fargo đều sụt giảm đáng kể.

Những con số này làm tăng khả năng Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed) có thể hạ lãi suất sớm hơn dự kiến để hỗ trợ nền kinh tế. Hiện tại, thị trường dự báo có xác suất 86% Fed sẽ hạ lãi suất vào tháng 9/2025 sau báo cáo việc làm. Điều này cho thấy một sự đảo ngược so với ngày 30/07, khi mức xác suất này giảm mạnh sau khi Chủ tịch Fed Jerome Powell phát tín hiệu rằng ngân hàng trung ương cần chờ đợi và đánh giá tác động của thuế quan đối với lạm phát trước khi hạ lãi suất.

Ngoài ra, việc Tổng thống Trump áp dụng mức thuế mới dao động từ 10% đến 41% cũng ảnh hưởng đến tâm lý thị trường. Theo Nhà Trắng, hàng hóa được trung chuyển để tránh thuế quan sẽ phải đối mặt với mức thuế bổ sung 40%. Canada, một trong những đối tác thương mại lớn nhất của Mỹ, sẽ phải đối mặt với mức thuế quan 35%, tăng so với mức 25% trước đó.

Bên cạnh đó, đợt bán tháo các cổ phiếu công nghệ lớn cũng gây áp lực lên các chỉ số chính vào ngày thứ Sáu. Cổ phiếu Amazon sụt hơn 8% sau khi gã khổng lồ thương mại điện tử đưa ra dự báo thu nhập hoạt động yếu kém cho quý hiện tại. Cổ phiếu Apple cũng mất 2,5%.

Tóm lại, thị trường chứng khoán Mỹ đã trải qua một phiên giao dịch đầy biến động và khó khăn vào ngày thứ Sáu, với các chỉ số chính đều ghi nhận mức giảm mạnh do những lo ngại về nền kinh tế và chính sách thuế quan.

Công ty cổ phần Xây dựng Coteccons (CTD), một trong những nhà thầu xây dựng hàng đầu tại Việt Nam, vừa công bố báo cáo tài chính quý IV niên độ tài chính 2025 với lãi sau thuế đạt 454 tỷ đồng. Đây là mức lãi cao nhất kể từ năm 2020, thể hiện sự phục hồi và tăng trưởng của công ty sau giai đoạn khó khăn do đại dịch và suy thoái kinh tế.

Theo báo cáo tài chính, doanh thu thuần hợp nhất trong quý IV của Coteccons đạt 8.351 tỷ đồng, tăng 27% so với cùng kỳ năm trước. Trong 12 tháng, doanh thu thuần đạt gần 24.867 tỷ đồng, tăng 18%. Lợi nhuận gộp của công ty trong năm tài chính này ghi nhận hơn 778 tỷ đồng, tăng 9% so với năm trước. Tuy nhiên, biên lãi gộp lại giảm nhẹ từ 3,38% về 3,13%.

Chi phí tài chính năm nay của CTD tăng gần gấp đôi, đạt 205 tỷ đồng, chủ yếu do chi phí lãi vay và lỗ từ đầu tư chứng khoán. Tuy nhiên, công ty đã tiết giảm được gần một nửa chi phí quản lý doanh nghiệp nhờ được hoàn nhập nợ phải thu khó đòi. Tổng lại, lợi nhuận sau thuế trong năm tài chính này đạt 454 tỷ đồng, tăng 47% so với năm trước. Riêng quý IV năm tài chính 2025, lãi sau thuế hơn 196 tỷ đồng, gấp 2,8 lần cùng kỳ.

Ban lãnh đạo Coteccons cho rằng mức tăng trưởng này phản ánh nhu cầu xây dựng gia tăng mạnh mẽ, đồng thời cho thấy hiệu quả từ việc đẩy mạnh sản lượng thi công, tăng tốc bàn giao các dự án trọng điểm, kiểm soát hiệu quả chi phí và duy trì tiến độ thi công của CTD. Trong năm tài chính 2025, công ty ghi nhận giá trị trúng thầu đạt hơn 29.100 tỷ đồng, tăng khoảng 32% và vượt kế hoạch đề ra.

Tổng giá trị đơn hàng tồn đọng (backlog) chuyển tiếp đạt 35.353 tỷ đồng, với tỷ lệ doanh số từ các dự án ‘repeat sales’ tiếp tục được duy trì ở mức trên 70%. Chủ tịch Hội đồng quản trị Bolat Duisenov cho biết điều này trở thành nền tảng giúp công ty đảm bảo doanh thu bền vững từ các khách hàng chiến lược, đồng thời tạo điều kiện để Coteccons từng bước mở rộng sang các phân khúc và thị trường mới.

Về vấn đề nợ khó đòi, tính đến cuối niên độ tài chính này, công ty ghi nhận hơn 1.559 tỷ đồng nợ xấu, giảm gần 684 tỷ, tương đương khoảng 30,5%. Công ty hiện chỉ còn 2 khoản nợ khó đòi tại Công ty Ngôi Sao Việt và Công ty Saigon Glory, và đang dự phòng hơn 1.211 tỷ đồng. Buổi gặp gỡ cổ đông hồi tháng 9/2024, ông Bolat Duisenov từng cho biết nguyên tắc của doanh nghiệp này là khi thấy nợ khó thu hồi, chắc chắn phải trích lập khoản dự phòng. Nhưng nhìn chung vấn đề này không ảnh hưởng lớn nếu so với sức khỏe tài chính của công ty.

Tuần qua, nhiều tin tức kinh tế đáng chú ý đã được đưa ra, mang đến cái nhìn tổng quan về tình hình thị trường vàng, tín dụng, bất động sản nghỉ dưỡng, xuất khẩu hàng hóa và các vấn đề kinh tế khác.

Về tín dụng, Ngân hàng Nhà nước cho biết đã duy trì lãi suất điều hành ở mức thấp để hỗ trợ doanh nghiệp và người dân. Hiện tại, lãi suất cho vay bình quân của các ngân hàng thương mại đã giảm xuống mức 6,3%/năm, giảm 0,6%/năm so với cuối năm 2023. Tính đến hết tháng 6, tăng trưởng tín dụng đã đạt 9,9%, tạo nền tảng quan trọng để đạt mục tiêu tăng trưởng 16% trong cả năm.

Thị trường vàng trong nước đã chứng kiến sự tăng mạnh trong giá vàng. Vàng miếng SJC hiện được niêm yết ở mức 119,5 – 121 triệu đồng/lượng. Tương tự, giá vàng nhẫn tại Bảo Tín Minh Châu cũng duy trì ở mức 115,3 – 118,3 triệu đồng/lượng. Không chỉ vàng trong nước, giá vàng thế giới cũng tăng mạnh.

Về thị trường bất động sản nghỉ dưỡng, mặc dù một số dự án đã giảm giá từ 5-7% để kích thích cầu mua, thị trường vẫn chưa ghi nhận nhiều giao dịch đáng kể. Số liệu từ thị trường cho thấy, nguồn cung mới trong quý II đã đạt hơn 3.200 sản phẩm, tương đương với năm trước nhưng chỉ bằng 29% so với cùng kỳ năm 2022.

Một vấn đề đáng chú ý khác là việc xuất khẩu hồ tiêu sang EU đang gặp khó khăn do quy định mới về cấp Giấy chứng nhận an toàn thực phẩm cho sản phẩm có nguồn gốc thực vật xuất khẩu. Hiệp hội Hồ tiêu và Gia vị Việt Nam (VPSA) đã kiến nghị Bộ Nông nghiệp và Môi trường xem xét và tìm ra giải pháp kịp thời để tháo gỡ vướng mắc này.

Ngoài ra, Trung Quốc đã trở thành thị trường xuất khẩu lớn nhất của thủy sản Việt Nam trong 6 tháng đầu năm, với giá trị xuất khẩu đạt 1,1 tỷ USD. Thủy sản Việt Nam đang tận dụng tốt thị trường này.

Một số tin tức kinh tế khác đáng chú ý bao gồm việc lãi tiết kiệm đã tăng trở lại; Bộ Tài chính đề xuất 2 kịch bản tăng trưởng năm 2025. Ngược lại, giá vàng cũng đã có thời điểm lao dốc mạnh; Việt Nam đã chi gần 4.000 tỷ đồng để nhập hạt dẻ cười; và thông tin hơn 86 triệu tài khoản ngân hàng sẽ bị xóa sổ.

Nhìn chung, kinh tế Việt Nam đang có những chuyển biến và cần sự điều chỉnh linh hoạt để thích ứng với các thay đổi trên thị trường trong nước và quốc tế.

Lãi suất tiền gửi và cho vay tại các ngân hàng thương mại tiếp tục xu hướng giảm trong tháng 7. Nhiều ngân hàng đã điều chỉnh giảm lãi suất tiền gửi, như Ngân hàng Bắc Á đã giảm 0,1% cho tất cả các kỳ hạn và loại hình tiền gửi. Tương tự, VIB cũng giảm 0,1%/năm cho kỳ hạn 36 tháng với tiền gửi tại quầy từ 1 tỷ đồng đến dưới 5 tỷ. Ngân hàng Bảo Việt điều chỉnh giảm lãi suất 0,15-0,2%/năm đối với tiền gửi các kỳ hạn 6-13 tháng.

Trước đó, một số ngân hàng như Lộc Phát (LPB) và Ngân hàng Quốc dân (NCB) cũng đã giảm lãi suất tiền gửi niêm yết. Tính đến ngày 22/7, lãi suất cho vay bình quân mới ở mức 6,23%/năm, giảm 0,7%/năm so với cuối năm 2023. Việc giảm lãi suất này nhằm hỗ trợ doanh nghiệp và cá nhân phát triển sản xuất kinh doanh.

Trên thị trường tiền tệ liên ngân hàng, lãi suất chào bình quân liên ngân hàng VND giảm 0,02 – 0,06 điểm phần trăm ở tất cả các kỳ hạn từ 1 tháng trở xuống. Lãi suất chào bình quân liên ngân hàng USD đi ngang ở các kỳ hạn qua đêm và 2 tuần; giảm 0,01 điểm phần trăm ở các kỳ hạn còn lại.

Ngoài ra, lợi suất Trái phiếu Chính phủ trên thị trường thứ cấp tăng ở hầu hết các kỳ hạn. Ngân hàng Nhà nước cũng đã bơm ròng 8.203,86 tỷ đồng ra thị trường qua nghiệp vụ thị trường mở. Các động thái này cho thấy sự điều chỉnh của thị trường tiền tệ nhằm hỗ trợ tăng trưởng kinh tế.

Xu hướng giảm lãi suất tiền gửi và cho vay được đánh giá là tích cực, giúp giảm chi phí vốn cho doanh nghiệp và cá nhân, từ đó thúc đẩy hoạt động sản xuất kinh doanh. Tuy nhiên, tác động thực tế của các biện pháp này còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố, bao gồm diễn biến kinh tế trong nước và quốc tế.

Để theo dõi thêm thông tin về thị trường tài chính và tiền tệ, vui lòng tham khảo các nguồn thông tin chính thức từ Ngân hàng Nhà nước Việt Nam và các tổ chức tài chính uy tín khác.

Nền kinh tế Mỹ đang đối mặt với nhiều dấu hiệu đáng lo ngại bất chấp thị trường chứng khoán lập đỉnh và số liệu việc làm vượt kỳ vọng. Sau sáu tháng kể từ khi Tổng thống Donald Trump bắt đầu nhiệm kỳ thứ hai, những lo ngại ban đầu về chủ nghĩa bảo hộ và chính sách tăng thuế nhập khẩu đã phần nào lắng xuống nhờ vào một số số liệu tích cực gần đây. Cụ thể, tăng trưởng việc làm đã vượt dự báo, lạm phát tăng nhẹ, chỉ số S&P 500 liên tiếp lập kỷ lục, và mùa báo cáo lợi nhuận quý II của các tập đoàn lớn với kết quả ‘tốt hơn mong đợi’. Tuy nhiên, đằng sau bức tranh tươi sáng này là một nền kinh tế đang mong manh và đối mặt với nhiều dấu hiệu suy yếu nghiêm trọng.

Thị trường lao động Mỹ đang cho thấy những con số ‘đánh lừa’. Báo cáo việc làm phi nông nghiệp gần đây liên tục vượt kỳ vọng, trở thành lý do để thị trường chứng khoán bứt phá. Tuy nhiên, phần lớn việc làm mới được tạo ra trong các ngành như y tế, giáo dục và chính phủ – những ngành có năng động thấp. Tháng 6, chỉ số khuếch tán việc làm khu vực tư nhân đã rơi xuống dưới mốc 50, cho thấy số ngành giảm việc làm đã vượt số ngành tăng. Chuyên gia cảnh báo thị trường lao động Mỹ đang tiến gần đến điểm sụt giảm, nơi một cú sốc nhẹ từ phía cầu có thể khiến tỷ lệ thất nghiệp tăng mạnh.

Lĩnh vực nhà đất cũng đang gặp ‘cơn đau’ từ lãi suất cao. ‘Bất động sản là lĩnh vực nhạy cảm nhất với lãi suất trong nền kinh tế, và thường là lĩnh vực kéo nền kinh tế vào suy thoái’, một kinh tế trưởng nhận định. Người mua nhà lần đầu đang phải trả nợ thế chấp với tỷ lệ cao hơn cả thời kỳ bong bóng bất động sản năm 2006. Tỷ lệ khoản vay với lãi suất trên 6% đã tăng vọt sau đại dịch.

Chi tiêu tiêu dùng, cỗ máy tăng trưởng của nền kinh tế, đang ‘hụt hơi’. Sau giai đoạn bùng nổ hậu đại dịch, chi tiêu thực tế đã giảm liên tiếp kể từ tháng 12/2023. Toàn bộ các nhóm thu nhập hiện đều đã gần cạn tiền tiết kiệm từ thời kỳ đại dịch, vốn giúp tiêu dùng Mỹ duy trì sức bật trong hai năm qua.

Thị trường chứng khoán Mỹ đang cho thấy vẻ hào nhoáng ảo của nền kinh tế. Chỉ số S&P 500 tiếp tục thăng hoa, nhưng thực tế là nó ngày càng tách rời khỏi diễn biến kinh tế nội địa. Sự thống trị của nhóm ‘Magnificent Seven’ khiến chỉ số này phản ánh nhiều hơn kỳ vọng về AI, toàn cầu hóa và lợi nhuận ngoài nước hơn là ‘sức khỏe’ kinh tế Mỹ.

Chính sách thương mại của Mỹ đang trở thành ‘quả bom hẹn giờ’ thuế quan. Hiện tại, mức thuế nhập khẩu tại Mỹ là 16,6%, cao gấp 7 lần so với năm ngoái. Nếu không có gì thay đổi, mức này sẽ tăng lên 20,6% từ ngày 1/8. Tác động lạm phát của mức thuế cao hiện tại chưa thể tính toán, nhưng giá bán lẻ giữa hàng hóa có chịu thuế và không chịu thuế đang ngày càng tách biệt rõ rệt.

Vì vậy, con số lợi nhuận quý II khả quan không phải là chỉ báo đáng tin cho bức tranh kinh tế tương lai. Các nhà phân tích lưu ý, đà tăng của S&P 500 hiện đang dựa trên kỳ vọng vào AI và giả định rằng ông Trump sẽ ‘rút lại đòn thuế quan vào phút chót’ – điều được giới phân tích gọi là chiến lược ‘TACO’. Tuy nhiên, niềm tin này rất có thể sẽ bị đảo ngược và khi đó, chứng khoán Mỹ có thể đối mặt với rủi ro điều chỉnh sâu.

Nền kinh tế Mỹ đang giống như ‘con ếch đang bị nấu từ từ’. Thị trường việc làm, nhà đất và tiêu dùng đều đang chậm lại và tiềm ẩn những dấu hiệu nguy hiểm. Sự lạc quan từ phố Wall và các tập đoàn lớn đang che lấp điểm yếu ngày càng rõ ràng ở tầng đáy của nền kinh tế. Môi trường chính sách hiện tại vừa không thân thiện với đầu tư, vừa không đủ mạnh để bảo vệ nền kinh tế.

Giá vàng thế giới hiện đang ghi nhận mức tăng mạnh, nhưng các chuyên gia phân tích nhận định rằng giá vàng có thể giảm xuống mức thấp hơn trong tương lai, làm giảm lợi nhuận từ việc đầu tư vào vàng. Vào ngày 23-7, giá vàng thế giới đã đạt đỉnh 3.425 USD/ounce, tương đương 109 triệu đồng/lượng, tăng hơn 2 triệu đồng/lượng so với đầu tuần.

Các chuyên gia cho rằng sự tăng giá của vàng có thể được giải thích bằng việc đồng USD suy yếu và sự giảm nhẹ của lợi suất trái phiếu. Những yếu tố này phản ánh kỳ vọng về sự điều chỉnh chính sách tiền tệ và những thách thức kinh tế sắp tới, từ đó làm tăng sức hấp dẫn của vàng như một tài sản an toàn. Ngoài ra, hoạt động mua vào của các ngân hàng trung ương và nhu cầu trú ẩn an toàn cũng là những yếu tố hỗ trợ cho sự tăng giá của vàng.

Những diễn biến gần đây trong chính sách thương mại đã tạo ra sự không chắc chắn trên thị trường. Việc Tổng thống Trump đe dọa áp thuế đối với hầu hết các đối tác thương mại của Mỹ nếu không có thỏa thuận thương mại trước ngày 1-8 đã góp phần tạo ra tâm lý thận trọng trong thương mại toàn cầu. Tuy nhiên, thông tin mới về việc áp thuế với một số nước như Indonesia, Philippines và Nhật Bản với mức thuế không quá cao đã phần nào làm giảm lo ngại này. Khi tính bất định về thuế quan giảm xuống, giá vàng có thể mất đà tăng.

Trong thời gian tới, thị trường sẽ tập trung vào cuộc họp chính sách tiền tệ của Cục Dự trữ liên bang Mỹ (Fed) vào tuần tới. Fed được kỳ vọng sẽ giữ nguyên lãi suất, vì vậy giá vàng khó có thể tạo ra bước đột phá lớn trong ngắn hạn. Theo Gold Price, người mua vàng cần theo dõi sát diễn biến thị trường để có giao dịch phù hợp.

Hiện tại, người mua vàng dài hạn vẫn đang có lãi. Cụ thể, người mua và nắm giữ vàng trong 1 tháng qua đang lãi 74 USD/ounce, tương đương 2,4 triệu đồng/lượng; người mua và nắm giữ trong 6 tháng qua đang lãi 620 USD/ounce, tương đương 20 triệu đồng/lượng.

Đối với những người đang cân nhắc mua vàng, các chuyên gia khuyên rằng nên theo dõi sát diễn biến thị trường và cân nhắc kỹ lưỡng trước khi đưa ra quyết định. Việc phân tích kỹ lưỡng thị trường và các yếu tố ảnh hưởng đến giá vàng sẽ giúp nhà đầu tư có cái nhìn tổng quan và đưa ra quyết định sáng suốt.

Trước những biến động của thị trường vàng, người mua vàng cần phải cẩn trọng và linh hoạt trong việc đưa ra quyết định đầu tư. Việc cập nhật thông tin thị trường và phân tích các yếu tố kinh tế, chính trị sẽ giúp nhà đầu tư có cái nhìn chính xác hơn về triển vọng của giá vàng trong thời gian tới.

Công ty Tài chính Mirae Asset (Việt Nam) đang đẩy mạnh hoạt động của mình trong bối cảnh thị trường tài chính tiêu dùng đang có tín hiệu phục hồi. Với mục tiêu hỗ trợ người dân và doanh nghiệp trong giai đoạn tăng tốc kinh tế, công ty đã triển khai chính sách giảm lãi suất và mở rộng sản phẩm vay.

Từ tháng 4 năm 2025, Mirae Asset Finance Company (Vietnam) áp dụng chính sách giảm lãi suất còn từ 15%/năm đối với gói vay tiêu dùng cá nhân dành cho người lao động hưởng lương. Gói vay này áp dụng cho công chức, viên chức, người đi làm hưởng lương ổn định với hạn mức lên đến 500 triệu đồng, kỳ hạn tối đa 48 tháng. Điểm nổi bật của gói vay này là khách hàng không cần tài sản đảm bảo và chỉ cần thủ tục hồ sơ đơn giản để hoàn tất hồ sơ. Việc đơn giản hóa thủ tục giúp người vay tiếp cận nguồn vốn nhanh chóng và minh bạch.

Song song đó, công ty cũng triển khai sản phẩm vay tín chấp dành riêng cho doanh nghiệp nhỏ và vừa (SME), hỗ trợ vốn lưu động, mở rộng quy mô sản xuất – kinh doanh. Lãi suất ưu đãi chỉ từ 15%/năm, phù hợp với nhu cầu vốn linh hoạt của các doanh nghiệp trong giai đoạn phục hồi và đối mặt với áp lực cạnh tranh gia tăng.

Không chỉ tập trung vào chính sách lãi suất, doanh nghiệp này còn đẩy mạnh số hóa quy trình vay tiêu dùng nhằm nâng cao trải nghiệm và tính minh bạch. Khách hàng có thể đăng ký vay 100% trực tuyến qua ứng dụng Touch của công ty. Toàn bộ quy trình từ nộp hồ sơ, ký hợp đồng điện tử đến giải ngân đều được xử lý nhanh gọn, an toàn, giúp tiết kiệm thời gian và chi phí.

Dự kiến trong thời gian tới, công ty sẽ triển khai thêm các gói vay ưu đãi thông qua kênh đối tác và tổ chức công đoàn, hướng đến nhóm khách hàng là cán bộ nhân viên tại các doanh nghiệp. Gói vay sẽ có mức lãi suất cạnh tranh và thủ tục tinh gọn, góp phần nâng cao phúc lợi cho người lao động.

Với chiến lược đa dạng hóa sản phẩm, giảm chi phí vay và mở rộng kênh tiếp cận, Công ty Tài chính Mirae Asset khẳng định cam kết đồng hành cùng người dân và doanh nghiệp trong giai đoạn phục hồi kinh tế. Các giải pháp tài chính linh hoạt, an toàn và thân thiện với người dùng tiếp tục là nền tảng để công ty phát triển bền vững, đồng thời đóng góp vào mục tiêu tăng trưởng tiêu dùng nội địa trong năm 2025 và xa hơn.

Thông tin chi tiết về các sản phẩm và dịch vụ của Mirae Asset Finance Company (Vietnam) có thể được tìm thấy trên trang web chính thức của công ty hoặc thông qua các kênh truyền thông chính thức khác.

Đi ở thuê hay quyết tâm mua nhà giữa thời giá bất động sản tăng cao vẫn là cuộc tranh luận chưa bao giờ hết hot. Trong khoảng 2 năm gần đây, khi giá bất động sản tăng cao, đặc biệt là bất động sản nhà ở tại các thành phố lớn, nhiều người bắt đầu dè chừng với dự định mua nhà, chuyển hướng sang hài lòng với việc đi ở thuê. Tuy nhiên, bên cạnh đó cũng không ít người vẫn cố gắng với mục tiêu cầm trong tay sổ đỏ với suy nghĩ ‘mua nhà để ở rồi còn có tài sản để lại cho con’. Việc có nên mua nhà lúc này hay không, cứ thi thoảng lại trở thành chủ đề bàn tán rôm rả.

Mới đây, trong một cộng đồng tâm sự, chia sẻ của một cặp vợ chồng mới kết hôn, đang sinh sống ở Hà Nội cũng tạo ra 2 luồng tranh luận. Với thu nhập 50-60 triệu đồng mỗi tháng và tiền tiết kiệm 1 tỷ đồng mỗi người, họ băn khoăn không biết nên cố mua nhà Hà Nội hay mua đất và đầu tư các khoản khác.

Trong phần bình luận của bài đăng, một nhóm ủng hộ cặp vợ chồng son này mua nhà vì ‘cứ chần chừ mãi thì chẳng biết đến bao giờ mới ổn định’. Một nhóm lại cho rằng nên nghĩ lại vì vay tiền tỷ thời điểm này là lựa chọn khá rủi ro nếu không đảm bảo duy trì được mức thu nhập hiện tại.

Nếu quyết định vay tiền mua nhà, bạn cần lưu tâm đến 3 vấn đề dưới đây, để phòng trường hợp mua nhà xong, áp lực trả nợ lại trở thành gánh nặng quá lớn, ảnh hưởng nghiêm trọng tới chất lượng cuộc sống, dẫn đến kết cục bán nhà trả nợ.

Thứ nhất, phương án tính toán khoản vay mua nhà. Để khoản vay mua nhà không ảnh hưởng tới chi tiêu, sinh hoạt chung của bản thân hoặc gia đình, bạn có thể áp dụng quy tắc 28/36. Quy tắc này vừa giúp phía ngân hàng chọn lọc được khách vay có khả năng chi trả tốt, vừa giúp người đi vay mua nhà tự cân nhắc khả năng tài chính của bản thân.

Theo quy tắc 28/36, bạn chỉ nên dành tối đa 28% tổng thu nhập hàng tháng của mình cho khoản vay mua nhà, và tối đa 36% thu nhập cho toàn bộ các khoản vay khác.

Thứ hai, ưu tiên vay tiền người thân trước khi vay ngân hàng. Nếu bắt buộc phải vay tiền mua nhà, hãy ưu tiên vay người thân trước khi vay ngân hàng, vì thông thường, vay người thân sẽ không mất lãi; hoặc nếu lãi, khoản lãi có thể cũng sẽ ‘nhẹ nhàng’ hơn nhiều lãi vay ngân hàng.

Thứ ba, không được phép loại trừ khả năng bị giảm thu nhập sau khi vay tiền mua nhà. Khi thu nhập ổn định, việc trả nợ hàng tháng có thể không phải áp lực quá lớn. Tuy nhiên, cuộc sống luôn tiềm ẩn những bất trắc như mất việc, ốm đau, hoặc các vấn đề kinh tế khác có thể dẫn đến giảm hoặc mất thu nhập. Nếu đã quyết định vay tiền mua nhà hoặc mua bất động sản, đặc biệt là trong bối cảnh hiện tại, đừng bao giờ bỏ qua khả năng bản thân có thể bị giảm thu nhập/mất thu nhập.

Ngày 29/7, Ngân hàng Nhà nước đã công bố tỷ giá trung tâm ở mức 25.206 đồng, tăng 24 đồng so với ngày trước đó. Với biên độ 5% so với tỷ giá trung tâm, các ngân hàng thương mại hiện được phép mua bán USD trong khoảng từ 23.945 đến 26.466 đồng. Sự điều chỉnh này đã đẩy giá USD trên thị trường chính thức lên mức cao nhất từ trước đến nay tại nhiều ngân hàng thương mại.

So với đầu năm, giá mỗi USD trên thị trường chính thức đã tăng khoảng 850 đồng, tương đương mức tăng khoảng 3,3%. Tại các ngân hàng lớn, giá USD cũng đã được điều chỉnh tăng. Cụ thể, Vietcombank hiện niêm yết giá USD ở mức 26.010 – 26.400 đồng, tăng 30 đồng so với ngày trước đó. Tương tự, BIDV cũng công bố tỷ giá ở mức 26.040 – 26.400 đồng. Tại Techcombank, giá USD được niêm yết ở mức 26.062 – 26.402 đồng.

Đáng chú ý, giá USD trên thị trường chính thức đang giao dịch rất sát với thị trường chợ đen, nơi giá đôla Mỹ được giao dịch quanh mức 26.380 – 26.460 đồng. Trong khi đó, chỉ số USD Index, đo lường sức mạnh của đồng USD trên thị trường quốc tế, đang giao dịch ở mức 98,68 điểm, thấp hơn 9% so với đầu năm.

Về nguyên nhân của việc tăng giá USD, ông Phạm Chí Quang, Vụ trưởng Vụ Chính sách tiền tệ, Ngân hàng Nhà nước, cho rằng việc duy trì mặt bằng lãi suất thấp cùng với việc khối ngoại bán ròng đã khiến VND giảm giá dù đồng USD đang yếu. Mặt bằng lãi suất thấp đã dẫn đến chênh lệch lãi suất giữa tiền đồng và USD bị âm, từ đó gây ra biến động trong cân đối cung cầu ngoại tệ và khiến các tổ chức chuyển đổi sang đồng tiền khác hấp dẫn hơn để nắm giữ.

Ngoài ra, hoạt động bán ròng của nhà đầu tư nước ngoài trên sàn chứng khoán cũng đã ảnh hưởng đến thị trường ngoại hối. Trong bối cảnh đó, thị trường kim loại quý gần đây khá ổn định với biên độ dao động hẹp. Vào sáng ngày 29/7, Công ty Vàng bạc đá quý Sài Gòn (SJC) đã niêm yết giá vàng miếng ở mức 119,5 – 121 triệu đồng mỗi lượng. Giá nhẫn trơn được niêm yết tại mức 114,4 – 116,9 triệu đồng một lượng.

Ngành ngân hàng đang bước vào giai đoạn phát triển đầy triển vọng với nhiều yếu tố tích cực đang hỗ trợ. Dự kiến tăng trưởng tín dụng sẽ đạt mức cao, trong khi thị trường bất động sản đang có dấu hiệu hồi phục mạnh mẽ. Môi trường lãi suất thấp cùng với các chính sách hỗ trợ từ Chính phủ đang tạo điều kiện thuận lợi cho sự phát triển của ngành này.

Một trong những yếu tố quan trọng đang giúp ngành ngân hàng vươn lên là Nghị quyết 42 về xử lý nợ xấu và tài sản đảm bảo, hiện đang được tiến hành luật hóa. Điều này sẽ cung cấp cho các ngân hàng những công cụ hiệu quả hơn trong việc xử lý nợ xấu, từ đó giúp tăng cường lợi nhuận và sức bền cho hệ thống. Đồng thời, việc dỡ bỏ cơ chế ‘room tín dụng’ đã cho phép các ngân hàng tự chủ hơn trong hoạt động cấp tín dụng và hoạch định chiến lược tăng trưởng phù hợp với điều kiện thị trường.

Các nhóm ngân hàng sẽ có hưởng lợi khác nhau tùy thuộc vào cơ cấu tín dụng và bản chất của tài sản đảm bảo. Những ngân hàng tập trung vào cho vay cá nhân và doanh nghiệp vừa và nhỏ, với tài sản bảo đảm chủ yếu là bất động sản, được đánh giá là sẽ hưởng lợi lớn nhất từ Nghị quyết 42. Điều này mở ra triển vọng tăng trưởng mới cho các ngân hàng trong nhóm này.

Về định giá của nhóm cổ phiếu ngân hàng, mặc dù đã có sự tăng trưởng khá tốt trong thời gian gần đây, nhưng vẫn có thể nói là chưa “đắt” với chỉ số P/E khoảng 10 lần, thấp hơn 12% so với mức trung vị lịch sử. Với triển vọng tăng trưởng tín dụng ở mức cao, thị trường bất động sản đang hồi phục, môi trường lãi suất thấp và các chính sách hỗ trợ, định giá của ngành ngân hàng vẫn còn dư địa để tăng thêm trong thời gian tới.

Nhà đầu tư đang có nhiều cơ hội để lựa chọn những ngân hàng có triển vọng lợi nhuận khả quan và có câu chuyện hấp dẫn để đầu tư. Các cổ phiếu có nền tảng cơ bản tốt và còn room ngoại cũng có thể thu hút được dòng tiền từ nhà đầu tư nước ngoài. Tuy nhiên, cũng cần lưu ý đến những rủi ro tiềm ẩn đối với ngành ngân hàng như lãi suất có thể tăng trở lại và thị trường bất động sản tiềm ẩn nguy cơ gây bất ổn hệ thống.

Trước những cơ hội và thách thức đang hiện diện, việc đánh giá kỹ lưỡng và lựa chọn cẩn thận các ngân hàng có tiềm năng tăng trưởng và ổn định sẽ là chiến lược quan trọng cho các nhà đầu tư trong thời gian tới. Cùng với đó, việc theo dõi sát sao các chính sách và diễn biến thị trường cũng sẽ giúp nhà đầu tư đưa ra quyết định đầu tư sáng suốt hơn.

https://www.vietstock.vn/nganh-ngan-hang-co-trien-vong-tich-cuc-trong-thoi-gian-toi- VCB, CTG, BID