Ngành bất động sản dân cư dự kiến sẽ không có nhiều đột phá trong kết quả kinh doanh quý 2/2025, khi chủ yếu đến từ việc tiếp tục bàn giao các sản phẩm còn lại thuộc các dự án cũ. Tuy nhiên, các doanh nghiệp đều có dự án gối đầu và được kỳ vọng bàn giao trong nửa cuối năm 2025, tạo cơ sở cho kỳ vọng kết quả tích cực trong năm 2025.

Chứng khoán MBS vừa đưa ra dự báo về kết quả kinh doanh quý 2/2025 của các doanh nghiệp bất động sản dân cư. Theo đó, không nhiều đột phá được ghi nhận khi các doanh nghiệp chủ yếu tiếp tục bàn giao các sản phẩm còn lại thuộc các dự án cũ như NLG: Akari giai đoạn 2 và Nam Long Cần Thơ, KDH: The Privia, DXG: Gem Skyworld, PDR: Bắc Hà Thanh.

Mặc dù vậy, kết quả quý 2/2025 không hàm ý khả năng thấp trong việc hoàn thành kế hoạch lợi nhuận cả năm hay ghi nhận tăng trưởng lợi nhuận trong năm 2025 của các doanh nghiệp này. Các doanh nghiệp đều có dự án gối đầu và được kỳ vọng bàn giao trong nửa cuối năm 2025. Hoạt động bàn giao tại các dự án mới sẽ là cơ sở để kỳ vọng kết quả tích cực trong năm 2025 của các doanh nghiệp tiêu biểu trong ngành bất động sản.

Về các doanh nghiệp cụ thể, MBS kỳ vọng lợi nhuận ròng quý 2/2025 của VHM đạt 7,8 nghìn tỷ đồng, giảm 27% so với cùng kỳ năm ngoái do cùng kỳ năm trước ghi nhận lớn tại Royal Island. Dự phóng 6 tháng đầu năm 2025, VHM hoàn thành 25% kế hoạch lợi nhuận cả năm 2025.

KDH dự báo giảm 59% trong quý 2/2025, với kết quả kinh doanh không có nhiều đột biến so với quý trước. Lợi nhuận của công ty trong quý này được kỳ vọng vẫn chủ yếu đến từ hoạt động bàn giao phần còn lại của The Privia. Dự phóng 6 tháng đầu năm 2025, KDH hoàn thành 23,7% kế hoạch lợi nhuận sau thuế cả năm 2025.

NLG giảm 1% trong quý 2/2025, tiếp tục bàn giao số ít sản phẩm còn lại tại dự án Akari giai đoạn 2, các sản phẩm đất nền tại dự án Nam Long Cần Thơ, và các sản phẩm thấp tầng thuộc dự án Southgate tại Long An. Đáng chú ý, chỉ trong tháng 4/2025, doanh số bán hàng của NLG tại dự án Southgate đạt hơn 1,9 nghìn tỷ đồng, đến từ 59 căn biệt thự tại các phân khu The Aqua và Park Village.

DXG lợi nhuận quý tăng 97%, hoạt động bàn giao không có nhiều khởi sắc so với quý trước khi tiếp tục bàn giao số ít sản phẩm tại Gem Sky World. Tuy nhiên, dự án trọng điểm The Privé (Gem Riverside) đã được khởi động trong tháng 5/2025 và ghi nhận booking tích cực.

PDR được dự báo lợi nhuận tăng 81%, dự kiến lợi nhuận quý 2 tiếp tục đến từ bàn giao các sản phẩm thuộc dự án Bắc Hà Thanh, tăng mạnh từ mức nền thấp của cùng kỳ.

Mặc dù vậy, theo MBS, sẽ có nhiều tín hiệu tích cực hơn trong quý 2/2025 khi vốn FDI đăng ký đạt gần 18,4 tỷ USD, tăng 51,2% so với cùng kỳ, trong đó có 4,76 tỷ USD dành cho lĩnh vực kinh doanh bất động sản. Bên cạnh đó, nhờ các khung pháp lý sửa đổi và hoàn thiện bảng giá đất, pháp lý cho các dự án bất động sản cũng được gỡ vướng và đẩy nhanh tiến độ trong quý 2/2025.

Các doanh nghiệp bất động sản đang kỳ vọng vào sự phục hồi và tăng trưởng trong nửa cuối năm 2025, với nhiều dự án mới được kỳ vọng bàn giao và các tín hiệu tích cực từ thị trường.

Nhìn chung, ngành bất động sản dân cư dự kiến sẽ có một năm 2025 đầy triển vọng với nhiều dự án mới được kỳ vọng bàn giao và các tín hiệu tích cực từ thị trường. Tuy nhiên, kết quả kinh doanh quý 2/2025 sẽ chủ yếu đến từ việc tiếp tục bàn giao các sản phẩm còn lại thuộc các dự án cũ.

Công ty Bất động sản Sao Việt đã đạt được thành công đáng kể trong 6 tháng đầu năm, với 835 giao dịch thành công và doanh số lên đến 1.500 tỷ đồng. Đây là mức tăng trưởng ấn tượng, tăng 300% so với cùng kỳ năm trước. Thành công này có thể được cho là nhờ sự nỗ lực không ngừng của 200 nhân viên kinh doanh và toàn thể cán bộ nhân viên công ty trong bối cảnh thị trường bất động sản còn nhiều thách thức.

Đại diện doanh nghiệp cho biết, kết quả trên là kết quả của quá trình điều hành cân bằng giữa mục tiêu kinh doanh rõ ràng và khả năng thích ứng với biến động thị trường. Để duy trì đà tăng trưởng, Sao Việt không chỉ tập trung vào mảng căn hộ hiện hữu mà còn mở rộng quy mô hoạt động sang lĩnh vực nhà phố. Mới đây, vào đầu tháng 7, công ty đã khai trương văn phòng thứ 4 tại tòa nhà Bcons II (quận Bình Thạnh), với đội ngũ 60 nhân sự sẽ đảm nhiệm kinh doanh giỏ hàng gồm 40 sản phẩm nhà phố thuộc dự án Bcons Eden Park. Dự án này tọa lạc tại khu vực điểm giao giữa đường Bình Thung – Mỹ Phước Tân Vạn (Vành Đai 3) và tuyến Metro số 1 kéo dài.

Về mặt tổ chức, Sao Việt đã có bước điều chỉnh trong bộ máy điều hành khi bổ nhiệm bà Lâm Nguyệt Thanh Ngân, nhân sự trẻ giữ vị trí Tổng giám đốc. Đây là một phần trong chiến lược phát triển đội ngũ kế thừa và tái cấu trúc vận hành theo hướng linh hoạt, hiện đại, phù hợp với xu thế mới của thị trường.

Trong 6 tháng cuối năm, công ty đặt mục tiêu nâng tổng số nhân sự lên 400 người và mở rộng danh mục sản phẩm phân phối lên 2.169 sản phẩm. Kế hoạch này được xây dựng dựa trên nguồn cung ổn định và mối quan hệ hợp tác lâu dài với Tập đoàn Bcons – đối tác chiến lược đã đồng hành cùng Sao Việt trong 7 năm liên tiếp.

Chia sẻ về định hướng phát triển, bà Phạm Thị Phương Thảo, Chủ tịch Hội đồng quản trị Sao Việt, cho biết các quyết sách điều hành luôn được cân nhắc kỹ lưỡng, với mục tiêu đảm bảo sự ổn định cho hoạt động doanh nghiệp và sinh kế của toàn bộ nhân sự. Trải qua 13 năm hoạt động trong lĩnh vực phân phối bất động sản tại TP HCM, Sao Việt đã tích lũy được kinh nghiệm phân tích thị trường và nhận diện cơ hội. Trong bối cảnh thị trường được kỳ vọng hưởng lợi từ các thay đổi về địa giới hành chính và tốc độ đầu tư hạ tầng, công ty đánh giá đây là thời điểm thuận lợi để bứt tốc, mở rộng thị phần và nâng cao hiệu quả kinh doanh.