Ngành bất động sản dân cư dự kiến sẽ không có nhiều đột phá trong kết quả kinh doanh quý 2/2025, khi chủ yếu đến từ việc tiếp tục bàn giao các sản phẩm còn lại thuộc các dự án cũ. Tuy nhiên, các doanh nghiệp đều có dự án gối đầu và được kỳ vọng bàn giao trong nửa cuối năm 2025, tạo cơ sở cho kỳ vọng kết quả tích cực trong năm 2025.

Chứng khoán MBS vừa đưa ra dự báo về kết quả kinh doanh quý 2/2025 của các doanh nghiệp bất động sản dân cư. Theo đó, không nhiều đột phá được ghi nhận khi các doanh nghiệp chủ yếu tiếp tục bàn giao các sản phẩm còn lại thuộc các dự án cũ như NLG: Akari giai đoạn 2 và Nam Long Cần Thơ, KDH: The Privia, DXG: Gem Skyworld, PDR: Bắc Hà Thanh.

Mặc dù vậy, kết quả quý 2/2025 không hàm ý khả năng thấp trong việc hoàn thành kế hoạch lợi nhuận cả năm hay ghi nhận tăng trưởng lợi nhuận trong năm 2025 của các doanh nghiệp này. Các doanh nghiệp đều có dự án gối đầu và được kỳ vọng bàn giao trong nửa cuối năm 2025. Hoạt động bàn giao tại các dự án mới sẽ là cơ sở để kỳ vọng kết quả tích cực trong năm 2025 của các doanh nghiệp tiêu biểu trong ngành bất động sản.

Về các doanh nghiệp cụ thể, MBS kỳ vọng lợi nhuận ròng quý 2/2025 của VHM đạt 7,8 nghìn tỷ đồng, giảm 27% so với cùng kỳ năm ngoái do cùng kỳ năm trước ghi nhận lớn tại Royal Island. Dự phóng 6 tháng đầu năm 2025, VHM hoàn thành 25% kế hoạch lợi nhuận cả năm 2025.

KDH dự báo giảm 59% trong quý 2/2025, với kết quả kinh doanh không có nhiều đột biến so với quý trước. Lợi nhuận của công ty trong quý này được kỳ vọng vẫn chủ yếu đến từ hoạt động bàn giao phần còn lại của The Privia. Dự phóng 6 tháng đầu năm 2025, KDH hoàn thành 23,7% kế hoạch lợi nhuận sau thuế cả năm 2025.

NLG giảm 1% trong quý 2/2025, tiếp tục bàn giao số ít sản phẩm còn lại tại dự án Akari giai đoạn 2, các sản phẩm đất nền tại dự án Nam Long Cần Thơ, và các sản phẩm thấp tầng thuộc dự án Southgate tại Long An. Đáng chú ý, chỉ trong tháng 4/2025, doanh số bán hàng của NLG tại dự án Southgate đạt hơn 1,9 nghìn tỷ đồng, đến từ 59 căn biệt thự tại các phân khu The Aqua và Park Village.

DXG lợi nhuận quý tăng 97%, hoạt động bàn giao không có nhiều khởi sắc so với quý trước khi tiếp tục bàn giao số ít sản phẩm tại Gem Sky World. Tuy nhiên, dự án trọng điểm The Privé (Gem Riverside) đã được khởi động trong tháng 5/2025 và ghi nhận booking tích cực.

PDR được dự báo lợi nhuận tăng 81%, dự kiến lợi nhuận quý 2 tiếp tục đến từ bàn giao các sản phẩm thuộc dự án Bắc Hà Thanh, tăng mạnh từ mức nền thấp của cùng kỳ.

Mặc dù vậy, theo MBS, sẽ có nhiều tín hiệu tích cực hơn trong quý 2/2025 khi vốn FDI đăng ký đạt gần 18,4 tỷ USD, tăng 51,2% so với cùng kỳ, trong đó có 4,76 tỷ USD dành cho lĩnh vực kinh doanh bất động sản. Bên cạnh đó, nhờ các khung pháp lý sửa đổi và hoàn thiện bảng giá đất, pháp lý cho các dự án bất động sản cũng được gỡ vướng và đẩy nhanh tiến độ trong quý 2/2025.

Các doanh nghiệp bất động sản đang kỳ vọng vào sự phục hồi và tăng trưởng trong nửa cuối năm 2025, với nhiều dự án mới được kỳ vọng bàn giao và các tín hiệu tích cực từ thị trường.

Nhìn chung, ngành bất động sản dân cư dự kiến sẽ có một năm 2025 đầy triển vọng với nhiều dự án mới được kỳ vọng bàn giao và các tín hiệu tích cực từ thị trường. Tuy nhiên, kết quả kinh doanh quý 2/2025 sẽ chủ yếu đến từ việc tiếp tục bàn giao các sản phẩm còn lại thuộc các dự án cũ.

Thị trường bất động sản đang chứng kiến sự xuất hiện của một điểm đến đầu tư hấp dẫn với sự ra mắt của Shophouse Imperia Grand Plaza Đức Hòa. Dự án này đang tạo nên một làn sóng quan tâm lớn nhờ vào chính sách ưu đãi tài chính ấn tượng, hỗ trợ lãi suất 0% trong 24 tháng và quà tặng đặc biệt lên đến 200 triệu đồng. Tổng giá trị ưu đãi có thể lên tới 20% giá trị tài sản, một con số đáng kể trong bối cảnh dòng tiền cần được phân bổ một cách thận trọng.

Các căn shophouse tại Imperia Grand Plaza Đức Hòa có diện tích đa dạng, từ 110 đến 217 m², với thiết kế hiện đại 1 trệt, 2 lầu và 1 tum, cho phép khai thác đa mục đích. Vị trí mặt tiền đường 3/2 tại trung tâm Hậu Nghĩa, Đức Hòa, tỉnh Tây Ninh, là một lợi thế vượt trội, tạo điều kiện thuận lợi cho việc kinh doanh và tăng trưởng giá trị bất động sản. Đây là cơ hội để các nhà đầu tư không chỉ đáp ứng nhu cầu ở và kinh doanh mà còn có thể tận dụng tiềm năng tăng giá trong tương lai.

Trong bối cảnh làn sóng dịch chuyển đầu tư về các đô thị vệ tinh quanh TP.HCM đang ngày càng tăng, Imperia Grand Plaza Đức Hòa nổi lên như một điểm sáng. Dự án không chỉ có vị trí chiến lược mà còn đảm bảo pháp lý minh bạch, đây là những yếu tố then chốt để đảm bảo sự tăng trưởng cho sản phẩm bất động sản. Đặc biệt, sản phẩm shophouse tại dự án đã hoàn thiện, sở hữu lợi thế khai thác kép hiếm có tại đô thị vệ tinh.

MIK Group, đơn vị phát triển dự án, đang áp dụng chính sách ưu đãi đặc biệt cho quỹ căn shophouse cuối cùng của Imperia Grand Plaza Đức Hòa. Với chính sách bán hàng hỗ trợ lãi suất 0% và các ưu đãi đáng kể, đây là cơ hội để nhà đầu tư giảm thiểu áp lực tài chính ban đầu và gia tăng biên độ lợi nhuận. Dự án Imperia Grand Plaza Đức Hòa là một sản phẩm cao cấp với vị trí đắc địa và tiềm năng tăng trưởng cao, hứa hẹn mang lại lợi ích lâu dài cho nhà đầu tư.

Đối với những nhà đầu tư đang tìm kiếm cơ hội sở hữu tài sản khan hiếm với giá trị khai thác hiện hữu và dư địa tăng giá mạnh mẽ, Imperia Grand Plaza Đức Hòa là một lựa chọn không thể bỏ qua. Với chính sách ưu đãi và tiềm năng phát triển của dự án, đây là thời điểm thích hợp để đầu tư vào shophouse Imperia Grand Plaza Đức Hòa.

Thông tin chi tiết về dự án và chính sách ưu đãi có thể được tìm thấy tại: hoặc liên hệ trực tiếp với MIK Group để được tư vấn cụ thể về các cơ hội đầu tư.

Bộ Tài chính đang đề xuất sửa đổi Luật Thuế thu nhập cá nhân với mục tiêu áp thuế 20% trên phần lãi thu được từ việc chuyển nhượng bất động sản. Theo đề xuất này, nếu người nộp thuế không thể xác định được giá mua và các chi phí liên quan, thuế sẽ được tính dựa trên giá bán và thời gian sở hữu, với mức thuế dao động từ 2-10%. Mục tiêu chính của đề xuất này là tạo ra sự công bằng trong hệ thống thuế và hạn chế tình trạng đầu cơ, lướt sóng trên thị trường bất động sản.

Tuy nhiên, nhiều ý kiến từ nhà đầu tư và chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản bày tỏ lo ngại về mức thuế đề xuất, đặc biệt là mức 10% trong hai năm đầu. Họ cho rằng mức thuế này có thể quá cao và dẫn đến thị trường thứ cấp bị đình trệ, giao dịch giảm mạnh. Anh Nguyễn Thành Luân, một nhà đầu tư tại TP HCM, chia sẻ rằng nếu phải trả thêm 100 triệu đồng tiền thuế, gần bằng tiền lãi ngân hàng trong một năm, sẽ là một gánh nặng lớn đối với anh.

Ông Nguyễn Quốc Kiên, một nhà đầu tư khác, lo ngại rằng nếu áp dụng phương án tính thuế mới, ông có thể phải đóng 400 triệu đồng tiền thuế khi bán một lô đất trị giá 4 tỷ đồng sau chưa đầy 2 năm sở hữu. Ông cho rằng mức thuế này có thể gây thiệt cho những người thực sự cần bán tài sản. Chị Trần Minh Hạnh, nhà đầu tư căn hộ cao cấp ở khu Nam TP HCM, cũng bày tỏ lo ngại rằng nếu phải đóng thuế trên phần chênh lệch, gần như cô sẽ ‘bán huề vốn’.

Giới chuyên gia cũng chỉ ra rằng việc xác định giá vốn và chi phí liên quan đến giao dịch bất động sản có thể đặt ra nhiều vướng mắc trong thực thi. Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan, nhận định rằng việc tính thuế dựa trên phần lãi sẽ hợp lý hơn, nhưng rất khó xác định chính xác phần lãi thực. Luật sư Trần Thị Mỹ Linh cho rằng về nguyên tắc, thuế suất lũy tiến là hợp lý, nhưng điều quan trọng là phải thiết kế chính sách minh bạch và dễ áp dụng.

Từ góc nhìn của doanh nghiệp, đại diện một sàn giao dịch lớn tại TP HCM cho biết 2 năm trở lại đây, lượng nhà đầu tư cá nhân chiếm khoảng 70% giao dịch thứ cấp. Nếu đánh thuế cao với nhóm này, khả năng thị trường sụt thanh khoản là rất lớn. Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, cho rằng việc áp thuế chuyển nhượng ở mức cao có thể làm giảm tính thanh khoản trên thị trường thứ cấp và khiến nhà đầu tư e ngại bán ra.

Việc điều chỉnh thuế chuyển nhượng bất động sản là cần thiết để đảm bảo công bằng và tăng nguồn thu ngân sách. Tuy nhiên, để không gây sốc cho thị trường và tạo ra gánh nặng quá lớn cho người dân, cần thiết kế cơ chế triển khai minh bạch, hợp lý và có lộ trình phù hợp. Việc này sẽ giúp thị trường bất động sản phát triển ổn định và bền vững trong tương lai. Tham khảo thêm thông tin về chính sách thuế tại https://www.giaothuong.vn/ .