Việc tăng giá đất do điều chỉnh bảng giá đất gây khó khăn cho người mua, làm tăng chi phí sinh hoạt và thuế, phí liên quan, tạo thêm gánh nặng cho người dân và doanh nghiệp. Nhiều nhà đầu tư hiện tập trung vào giá trị khai thác thực thay vì kỳ vọng giá đất tăng. Tổng cung đang cải thiện với nhiều dự án nhà ở thương mại, nhưng tình trạng lệch pha cung – cầu vẫn còn do chi phí tiền sử dụng đất và hạ tầng tăng mạnh.
Bộ Tài chính đề xuất điều chỉnh mức thu tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích từ đất nông nghiệp sang đất ở. Chuyên gia cho rằng mức thu cần linh hoạt và không thể quy định cố định do có nhiều yếu tố cần xem xét. Để xác định giá đất cần hệ thống dữ liệu lịch sử giá và mã hóa, phân loại đầy đủ.
Tiền thuê đất doanh nghiệp tại TP HCM tăng gấp 7 lần sau 3 năm. Điều này có thể gây lo ngại do giá đất là chi phí đầu vào của nền kinh tế.
Bảng giá đất mới được một số tỉnh, thành ban hành với giá tăng cao gấp nhiều lần, gây nóng thị trường. Các chuyên gia đề xuất sửa luật Đất đai 2024.
Tiền đền bù đất khi Nhà nước thu hồi sẽ thay đổi từ năm 2026 dựa trên bảng giá đất mới do UBND tỉnh quyết định. Giá đất được xác định theo khu vực, vị trí và điều chỉnh hàng năm để gần với giá thị trường. Nhiều yếu tố ảnh hưởng đến giá đền bù như vị trí, diện tích, giao thông, cấp thoát nước, điện, hệ số sử dụng đất, mật độ xây dựng.
Thị trường đất nền phía Nam đang điều chỉnh với nhu cầu giảm, thanh khoản thấp. Giá đất nền vẫn duy trì cao tại TP HCM, Bình Dương, Đồng Nai, Tây Ninh và Cần Thơ. Nguồn cung đất nền dự kiến tăng nhẹ trong quý III, giá đất đi ngang, khó giảm sâu.
Cách tính giá đất và thuế đất cần được điều chỉnh. Đề xuất này được ông Lê Khánh Quang, Tổng giám đốc Công ty Việt An Hòa, đưa ra tại hội thảo “Giá đất, thuế đất… thế nào cho hợp lý?”. Ông Quang cho rằng mức thuế đất 100% khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất không hợp lý và đề nghị điều chỉnh không vượt quá 20% mỗi năm khi có bảng giá đất mới. Cục Quản lý đất đai (Bộ NN-MT) cũng đang đề xuất sửa Nghị định 71 và Luật Đất đai để khắc phục khó khăn trong định giá đất.
Thị trường bất động sản TP.HCM đang phục hồi chậm nhưng có tín hiệu tích cực. Quý II/2025, thành phố đã chấp thuận 14 dự án nhà ở với 309.560m2 và tổng mức đầu tư 15.387 tỷ đồng. Giá có thể tăng nhẹ do bảng giá đất mới nhưng không có biến động mạnh.
Thị trường bất động sản Đà Nẵng đang phục hồi sau khi điều chỉnh bảng giá đất và tháo gỡ vướng mắc pháp lý, đặc biệt tại khu vực giáp Quảng Nam. Giá đất tăng mạnh ở tuyến đường trung tâm và ven sông, tạo mặt bằng cho dự án mới. Các dự án từng bị đóng băng vì vướng quy hoạch và thủ tục đầu tư cũng được giải quyết.