Chính phủ đang lấy ý kiến về đề xuất thu thuế thu nhập cá nhân (TNCN) đối với chuyển nhượng bất động sản (BĐS), trong đó có kế hoạch áp thuế 20% trên mức lãi khi bán BĐS. Tuy nhiên, nhiều chuyên gia và luật sư bày tỏ lo ngại rằng việc áp dụng mức thuế cao như vậy có thể ảnh hưởng tiêu cực đến thị trường BĐS.

Là người có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực luật pháp, luật sư Trương Anh Tú, Chủ tịch Công ty TAT Law Firm, nhận định rằng đề xuất của Bộ Tài chính đi đúng hướng trong việc phân tầng thuế thay vì thu đồng loạt 2% như trước đây. Tuy nhiên, ông Tú cho rằng thời gian nắm giữ không phản ánh đầy đủ bản chất có đầu cơ hay không. “Thời gian nắm giữ chỉ là một trong những yếu tố để xác định hành vi đầu cơ. Cần phải xem xét kỹ lưỡng các yếu tố khác như tần suất giao dịch, loại tài sản và khu vực sốt ảo”, ông Tú nhấn mạnh.

TS Trần Việt Anh, Phó hiệu trưởng phụ trách, Trường ĐH Hùng Vương TP.HCM, cho rằng việc đánh thuế chuyển nhượng BĐS theo thời gian nắm giữ là chủ trương có ý nghĩa định hướng thị trường nếu thực hiện đúng cách. Tuy nhiên, nếu áp dụng ngay mức thuế 20% lợi nhuận hoặc 10% giá bán đối với BĐS nắm giữ dưới 2 năm có thể khiến thị trường bị “sốc”, giảm thanh khoản và gây tâm lý hoang mang. “Cần phải có lộ trình và thời gian thích ứng đủ để các bên tham gia thị trường có thể chuẩn bị và điều chỉnh kế hoạch”, TS Trần Việt Anh khuyến cáo.

Cũng tại dự thảo luật Thuế TNCN, Bộ Tài chính đề xuất thu thuế TNCN 20% trên thu nhập tính thuế đối với hoạt động chuyển nhượng vốn và chứng khoán. Đối với chuyển nhượng vốn, cá nhân sẽ chịu thuế suất TNCN 20% trên thu nhập tính thuế theo từng lần chuyển nhượng.

Các chuyên gia và luật sư đều có chung quan điểm rằng cần phải cẩn trọng khi áp dụng các mức thuế mới để tránh đánh thuế trên giá ảo và phải xem xét kỹ lưỡng các yếu tố như thời gian nắm giữ, giá mua và chi phí liên quan. Bên cạnh đó, nhiều ý kiến cũng cho rằng nên áp dụng một số giải pháp khác thay vì thu thuế theo thời gian nắm giữ. Cụ thể, đánh thuế theo tần suất giao dịch, đánh thuế cao với BĐS thứ 3 trở lên, đánh thuế theo loại tài sản và khu vực sốt ảo.

Bộ Tài chính cho biết sẽ tiếp tục lấy ý kiến và hoàn thiện dự thảo luật Thuế TNCN để trình Quốc hội thông qua. Việc hoàn thiện dự thảo luật sẽ cần phải cân nhắc kỹ lưỡng các ý kiến đóng góp từ các chuyên gia, luật sư và các bên liên quan để đảm bảo rằng chính sách thuế được ban hành phù hợp với thực tiễn và có tác động tích cực đến thị trường BĐS.

Một số chuyên gia cũng cho rằng nên áp dụng mức thuế suất linh hoạt tùy thuộc vào từng trường hợp cụ thể. Ví dụ như trường hợp chuyển nhượng BĐS để mua nhà ở khác hoặc trường hợp chuyển nhượng BĐS trong gia đình. Việc áp dụng mức thuế suất linh hoạt sẽ giúp giảm thiểu tác động tiêu cực đến thị trường BĐS và đảm bảo công bằng giữa các bên tham gia.

Ý kiến của các chuyên gia và luật sư đang được Bộ Tài chính xem xét và tiếp thu trong quá trình hoàn thiện dự thảo luật Thuế TNCN. Dự kiến, luật sẽ được trình Quốc hội thông qua trong thời gian tới.

Để đảm bảo tính hiệu quả của chính sách thuế, Bộ Tài chính cần có các nghiên cứu và đánh giá kỹ lưỡng về tác động của thuế đối với thị trường BĐS cũng như đời sống của người dân.

Trong cuộc họp Ban Chỉ đạo của Chính phủ về phát triển khoa học công nghệ, đổi mới sáng tạo và chuyển đổi số diễn ra vào sáng ngày 20/7, Thủ tướng Phạm Minh Chính đã đề nghị hoàn thiện cơ chế thu hút ít nhất 100 chuyên gia trong nước và quốc tế về làm việc trong tháng 8, với chế độ đãi ngộ đặc biệt. Thủ tướng nhấn mạnh rằng việc thu hút nhân tài là nhiệm vụ quan trọng, cần thiết để thúc đẩy sự phát triển của khoa học công nghệ và đổi mới sáng tạo tại Việt Nam.

Thủ tướng giao Bộ Nội vụ xây dựng bộ tiêu chí lựa chọn, quy trình tuyển dụng, chế độ làm việc và chính sách đãi ngộ dành cho các tổng công trình sư, kiến trúc sư trưởng. Đây là những người sẽ triển khai các sáng kiến và hệ thống chiến lược quan trọng. Hồ sơ hoàn chỉnh phải được trình trong tháng 7. Bộ Nội vụ cũng được giao ban hành chính sách thu hút nhân lực chất lượng cao trong lĩnh vực khoa học công nghệ, đổi mới sáng tạo và chuyển đổi số, áp dụng cho cả trong và ngoài nước.

Bộ Giáo dục và Đào tạo được yêu cầu xây dựng khung chiến lược phát triển giáo dục đại học; đồng thời hoàn thiện đề án sắp xếp lại các viện nghiên cứu trong trường đại học và ngược lại. Nội dung này phải hoàn thành trong quý III/2025. Mỗi bộ, ngành, địa phương phải lựa chọn hai tổng công trình sư – một phụ trách công nghệ thông tin, một phụ trách chuyên môn nghiệp vụ – để cùng phối hợp với Bộ Công an, Bộ Khoa học và Công nghệ và các doanh nghiệp công nghệ xây dựng kiến trúc và chiến lược chuyển đổi số riêng của đơn vị.

Thủ tướng nhấn mạnh yêu cầu ‘nói đi đôi với làm’, cần có sản phẩm cụ thể, chuyển biến rõ rệt, tránh tình trạng ‘đánh trống bỏ dùi’. Bộ Khoa học và Công nghệ được giao đề xuất sửa đổi bốn đạo luật quan trọng gồm: Luật Chuyển đổi số, Luật Sở hữu trí tuệ, Luật Công nghệ cao và Luật Chuyển giao công nghệ. Đồng thời, Bộ phải sửa Nghị định 82/2024 về đầu tư ứng dụng công nghệ thông tin dùng vốn ngân sách nhà nước theo hướng đơn giản, thuận tiện, giảm thủ tục.

Ngoài ra, Bộ cần đề xuất cơ chế khuyến khích doanh nghiệp khởi nghiệp thương mại hóa kết quả nghiên cứu từ viện, trường; và xây dựng Chiến lược thu hút nhân tài đến năm 2030, tầm nhìn đến 2050. Nội dung này phải hoàn thành trong tháng 9/2025. Về hạ tầng số, Bộ Khoa học và Công nghệ phối hợp cùng Bộ Tài chính, Bộ Công Thương, các địa phương và doanh nghiệp lớn tiếp tục triển khai mạng 5G trên toàn quốc, thúc đẩy Internet vệ tinh và nhanh chóng xử lý tình trạng các thôn bản lõm sóng, thiếu điện.

Với mảng dữ liệu và quản lý số, Thủ tướng giao Bộ Công an xây dựng Kiến trúc dữ liệu tổng thể quốc gia, Khung quản trị dữ liệu và Từ điển dữ liệu dùng chung. Bộ cần phối hợp các bộ ngành triển khai 116 cơ sở dữ liệu quốc gia và chuyên ngành; đồng thời hoàn thành 40 trong tổng số 61 tiện ích tích hợp trên nền tảng VNeID, phục vụ phát triển kinh tế và quản lý xã hội. Từ tháng 8, Bộ Công an sẽ thí điểm mô hình liên thông đơn thuốc giữa bệnh viện và nhà thuốc thông qua VNeID, cho phép người dân nhận thuốc tại nhà. Việc triển khai chính thức sẽ bắt đầu từ tháng 9.

Bộ Công an cũng được giao phát triển hệ thống đám mây dữ liệu (data cloud) công dân tích hợp vào VNeID, nâng lên mức độ 3, tạo nền tảng số thống nhất để người dân thực hiện thủ tục hành chính trực tuyến toàn trình, an toàn và thuận tiện. Bộ Xây dựng sẽ chủ trì, phối hợp với Bộ Khoa học và Công nghệ và 6 thành phố trực thuộc Trung ương xây dựng Đề án đô thị thông minh, hoàn thành trong tháng 7/2025 và tổ chức triển khai trong cùng năm.

Bộ Tài chính được yêu cầu báo cáo tỷ trọng giá trị tăng thêm của kinh tế số trong GDP. Bộ Khoa học và Công nghệ có trách nhiệm tham mưu giải pháp để đưa quy mô kinh tế số đạt 20% GDP vào cuối năm 2025. Thủ tướng cũng lưu ý Chủ tịch UBND các tỉnh, thành chấn chỉnh và chấm dứt tình trạng ‘cò làm giấy tờ’ tại các trung tâm phục vụ hành chính công, bảo đảm môi trường hành chính minh bạch, chuyên nghiệp, phục vụ tốt người dân.