Bất động sản

Pegasus Realty hợp tác chiến lược với 首望 để kết nối thị trường bất động sản Việt Nam và Trung Quốc, tăng cường phân phối quốc tế và khai thác khách hàng tiềm năng, tạo cơ hội đầu tư xuyên biên giới và hệ sinh thái phân phối hai chiều.

Ba doanh nghiệp lớn trong lĩnh vực bất động sản gồm Novaland, An Gia và Phát Đạt có tình hình tài chính và thu nhập lãnh đạo nửa đầu năm 2025 khác nhau.

Việt Nam đang đẩy mạnh Đổi Mới 2.0, chuyển đổi nhanh chóng từ chính sách sang thực tiễn, với 34 luật mới được thông qua và cải cách hành chính sâu rộng. VinaCapital kỳ vọng tiến độ đầu tư hạ tầng, đặc biệt là giao thông và năng lượng sẽ được đẩy nhanh, cùng với đó là lợi ích từ các chính sách bất động sản giúp khai thông dự án bị đình trệ.

Người mua bất động sản hiện nay ưu tiên các yếu tố pháp lý rõ ràng, hệ thống tiện ích hiện đại và môi trường sống an toàn. Xu hướng bất động sản xanh ngày càng được quan tâm với các tiêu chí về quản lý môi trường, thiết kế bền vững và không gian xanh. Một khảo sát gần đây cho thấy 55% người tham gia sẵn sàng mua bất động sản, trong đó 64% nhắm đến mục đích an cư và 36% để đầu tư.

Tăng cung nhà ở xã hội và thương mại là giải pháp hiệu quả hơn áp thuế để hạn chế đầu tư và giảm giá bất động sản. Khi cung nhà ở thấp hơn cầu, thị trường bất động sản sẽ có xu hướng tăng giá. Hiện tại, thị trường bất động sản Việt Nam đang đối mặt với tình trạng “bệnh tăng giá” do thiếu cung. Việc tăng cung nhà ở xã hội, thương mại và cho thuê sẽ đáp ứng nhu cầu đa dạng, giảm giá bất động sản và giúp thị trường phát triển bền vững.

Nhiều căn hộ bình dân ở Hà Nội sau hơn 10 năm đã tăng giá và trở thành “cao cấp” do nhu cầu nhà ở tăng và giá dự án mới cao. Hạ tầng và tiện ích cũng thay đổi, góp phần tăng giá nhưng vị trí, tiện ích và quản lý vẫn là yếu tố quyết định.

Cơn sốt đất nền do sáp nhập tỉnh, thành phố đã giảm nhiệt và nhà đầu tư không còn mạnh tay. Trong giai đoạn sốt đất, nhiều chủ đầu tư đã tăng giá bán 10% chỉ trong một đêm. Việc sáp nhập cũng mang lại tác động tích cực cho thị trường bất động sản, giúp tăng nguồn cung, tạo không gian cho dự án và phát huy thế mạnh địa phương.

VN-Index tăng 14,82 điểm lên 1475,47 vào phiên 16/07/2025 – cao nhất 1 năm. Nhóm chứng khoán, bất động sản hút dòng tiền, dẫn đầu đà tăng VN-Index. Gelex, SSI và loạt bất động sản tăng mạnh.

Dự án Grand Marina Saigon tại TP.HCM gây chú ý với giá “sốc” cho các căn hộ Marriott Residences Special Edition tại tòa Lake, từ 24 – 35 tỷ đồng. Chủ đầu tư Masterise Homes đang tạo sóng với các sản phẩm bất động sản hạng sang. Tuy nhiên, Hiệp hội BĐS TP.HCM lên tiếng về nguy cơ lệch pha cung cầu và giá tăng cao. Thủ tướng Phạm Minh Chính yêu cầu các giải pháp giảm giá nhà và tăng minh bạch thị trường bất động sản.

Hoạt động mua bán – sáp nhập (M&A) trong lĩnh vực bất động sản tại Việt Nam nửa đầu năm 2025 đang diễn ra sôi động. Số lượng giao dịch do doanh nghiệp trong nước thực hiện chiếm ưu thế so với nhà đầu tư nước ngoài. Các doanh nghiệp lớn như Sun Group, Vinaconex ITC, MIK Group và nhà đầu tư đến từ Singapore là Capitaland đã tham gia vào thị trường. Môi trường pháp lý được cải thiện với Luật Đất đai và Luật Kinh doanh bất động sản mới có hiệu lực đang hỗ trợ cho hoạt động M&A này.

Kinh tế nửa đầu năm 2022 tăng trưởng mạnh, nhưng tiêu dùng chưa tăng, doanh nghiệp khó tiếp cận vốn vay. Tăng trưởng kinh tế phụ thuộc nhiều vào khu vực công nghiệp FDI và công, trong khi các lĩnh vực khác chưa khởi sắc. Tín dụng chảy vào bất động sản trong 6 tháng đến 1 năm qua tiềm ẩn rủi ro về giá và hệ thống ngân hàng.

“Meey Group – Doanh nghiệp công nghệ bất động sản chuẩn bị IPO tại Mỹ với tư vấn tài chính từ ARC Group. Vốn điều lệ gần 1.000 tỷ đồng, 26 sản phẩm công nghệ, thành lập năm 2019.”

Vinhomes ra mắt chính sách đặc biệt cho Boutique Gate tại Vinhomes Global Gate, bao gồm ưu đãi tài chính, cam kết lợi nhuận và quà tặng độc quyền. Chương trình dành cho nhà đầu tư đầu tiên bao gồm cam kết tiền thuê lên đến 25%/5 năm, giãn thanh toán, và miễn phí quản lý 36 tháng. Lãi suất vay 0% trong 24 tháng và chiết khấu 4-9% cho thanh toán trước hạn.

Việc tăng giá đất do điều chỉnh bảng giá đất gây khó khăn cho người mua, làm tăng chi phí sinh hoạt và thuế, phí liên quan, tạo thêm gánh nặng cho người dân và doanh nghiệp. Nhiều nhà đầu tư hiện tập trung vào giá trị khai thác thực thay vì kỳ vọng giá đất tăng. Tổng cung đang cải thiện với nhiều dự án nhà ở thương mại, nhưng tình trạng lệch pha cung – cầu vẫn còn do chi phí tiền sử dụng đất và hạ tầng tăng mạnh.

VN-Index lập đỉnh lịch sử, bất động sản và chứng khoán tăng mạnh; Giá nhà tại TP HCM đạt đỉnh, căn hộ 1 phòng ngủ hơn 30 tỷ; Cục Hàng không vào cuộc vụ bánh mì 208.000 đồng tại Nội Bài.

“Masterise Homes giới thiệu Marriott Residences Special Edition tại Grand Marina, Saigon. Căn hộ có diện tích rộng rãi, giá 450 triệu/m2, hoàn thiện nội thất nhập khẩu châu Âu, kết nối tiện ích 5 sao và dịch vụ quản gia Marriott.”

Kinh tế Việt Nam tăng trưởng mạnh, thị trường chứng khoán bước vào “Megatrend” nửa cuối năm 2025. VN-Index dự kiến đạt 1.600 điểm, P/E từ 13 lên 15 lần. Bất động sản chuyển từ hồi phục sang tăng trưởng, cơ hội tăng giá cho cổ phiếu ngành.

Bộ Tài chính đang hoàn thiện dự thảo Luật Thuế thu nhập cá nhân (thay thế) với nhiều sửa đổi, bổ sung về thu nhập chịu thuế, miễn thuế, và tính thuế cho cá nhân kinh doanh. Cơ quan này cũng đang xây dựng lộ trình điều chỉnh chính sách thuế thu nhập cá nhân 5 năm tới, trong đó có việc hoàn thiện cơ sở dữ liệu về thu nhập và người nộp thuế. Ngoài ra, Bộ Tài chính sẽ rà soát và đề xuất sửa đổi chính sách thuế đối với thu nhập từ chuyển nhượng chứng khoán và bất động sản để đảm bảo ổn định thị trường và phù hợp thông lệ quốc tế.

Resort Flamingo Cát Bà – Điểm đến lý tưởng với vị trí đắc địa tại đảo Cát Bà, hệ sinh thái biển – rừng phong phú. Dự án thúc đẩy du lịch bền vững với nhiều hoạt động thú vị và tiện ích đa dạng. Sở hữu pháp lý rõ ràng 70 năm, cơ hội sở hữu và sinh lời bền vững đang dần cạn kiệt.