Thị trường bất động sản Việt Nam đã trải qua một giai đoạn đầy biến động khi cơn sốt đất nền bùng phát tại nhiều địa phương sau thông tin về việc sáp nhập tỉnh, thành. Tuy nhiên, cơn sốt này đã nhanh chóng hạ nhiệt khi các nhà đầu tư trở nên thận trọng hơn trong quyết định đầu tư của mình.
Theo báo cáo của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, trong 6 tháng đầu năm, thị trường bất động sản nhà ở đã cung cấp khoảng 64.000 sản phẩm, tương đương 80% mục tiêu cả năm 2024. Tuy nhiên, thị trường vẫn đang đối mặt với tình trạng mất cân đối, đặc biệt là tại các đô thị lớn như Hà Nội, TPHCM, Đà Nẵng, nơi mà chung cư cao cấp và hạng sang chiếm phần lớn thị phần.
Cụ thể, giá bán chung cư tại Hà Nội đã đạt mức trung bình 75,5 triệu đồng/m2, tăng 7,7% so với quý trước. Tại TPHCM, giá trung bình chung cư cũng đạt mức 77,1 triệu đồng/m2, tăng nhẹ so với quý trước đó. Về đất nền, các đơn vị đã ghi nhận một đợt sóng mạnh mẽ trên thị trường bất động sản bắt đầu từ khoảng nửa cuối tháng 3 đến đầu tháng 4.
Ở thời điểm đỉnh sóng, một số bất động sản đất nền đã đạt mức tăng giá lên tới 40%. Tuy nhiên, cơn sốt này đã nhanh chóng hạ nhiệt chỉ trong thời gian rất ngắn. Dữ liệu của một đơn vị bất động sản cho thấy trong tháng 5, phân khúc đất nền trên cả nước đã có lượng người quan tâm giảm mạnh, với mức giảm lên đến 15%.
Chuyên gia bất động sản, bà Phạm Miền, nhận định rằng cơn sóng bất động sản vừa qua chủ yếu tập trung vào phân khúc đất nền tại một số địa phương. Một số chủ đầu tư đã tận dụng cơ hội này để ra hàng và điều chỉnh giá bán tăng 10% trong một đêm. Tuy nhiên, từ giữa tháng 4, cơn sốt trên thị trường bất động sản đã dần ổn định và được kiểm soát.
Đến nay, cơn sốt đầu tư theo trào lưu sáp nhập đã hạ nhiệt và nhà đầu tư không còn “tất tay” như trước. Thay vào đó, họ đã có xu hướng dừng lại để nghe ngóng thông tin và cân nhắc kỹ lưỡng trước khi đưa ra quyết định đầu tư.
Bà Miền cũng chỉ ra 3 tác động tích cực của việc sáp nhập các tỉnh, thành phố đối với thị trường bất động sản. Thứ nhất, việc sáp nhập giúp tinh gọn bộ máy quản lý, rút ngắn một số thủ tục hành chính, giúp giảm thời gian và chi phí thực hiện dự án, từ đó tạo dư địa để giảm giá bán. Thứ hai, quy mô thị trường được mở rộng, tạo không gian cho các chủ đầu tư phát triển dự án quy mô và đồng bộ.
Thứ ba, các địa phương được sáp nhập vừa có cơ hội phát huy thế mạnh sẵn có, vừa được khai thác thêm các tiềm năng mới nhờ thừa hưởng kinh nghiệm phát triển, quy hoạch và quản lý từ các trung tâm kinh tế lớn.
