M&A bất động sản Việt Nam 2026: Động lực mới và thương vụ lớn

Bối cảnh M&A bất động sản 2025-2026

Thị trường mua bán sáp nhập bất động sản đang chuẩn bị bước vào năm 2026 với tốc độ tăng trưởng mạnh mẽ. Các nhà đầu tư trong và ngoài nước đang tranh giành quỹ đất, tập trung vào nhà ở, khách sạn, khu công nghiệp.

Thương vụ ngoại quốc tiêu biểu

• UOA Group (Malaysia) mua quỹ đất “vàng” tại phường Tân Định, TP.HCM với giá 68 triệu USD (≈1.700 tỷ VNĐ).
• Skyworld (Malaysia) chi 34 triệu USD mua 9.400 m² tại phường Lái Thiêu, dự kiến xây chung cư cao cấp 40 tầng, hơn 1.200 căn.
• Gamuda Land Việt Nam đã hoàn tất 6 thương vụ M&A, trong đó mua quỹ đất ở Hải Phòng và mở rộng tìm kiếm tại Đồng Nai, Tây Ninh, Hưng Yên.

Hoạt động M&A nội địa

• CapitaLand Tower chi gần 685 triệu USD mua khu phức hợp 154 ha tại dự án Cần Giờ.
• SonKim Land thâu tóm gần 10 ha trên trục Mai Chí Thọ, khu vực từng là dự án Saigon Broadway.
• MIK Group mua gần 99 triệu cổ phiếu VCR, trở thành cổ đông lớn của dự án Cát Bà Amatina.

Yếu tố thúc đẩy và dự báo 2026

Ông Michael Piro, Tổng giám đốc Indochina Capital, nhấn mạnh ba động lực chính:

1. Chính sách pháp lý “Thông thoáng” – Nghị quyết 171 cho phép mở rộng loại đất cho dự án nhà ở thương mại.
2. Chính sách tiền tệ ổn định – Lãi suất vay trung bình 7‑9 % tạo môi trường vay vốn thuận lợi.
3. Đầu tư FDI tăng mạnh – Singapore, Nhật Bản, Mỹ, Hàn Quốc đang dẫn đầu các thương vụ trị giá 1‑1,5 tỷ USD.

Nhờ các cải cách Luật Đất đai, thủ tục đầu tư nhanh hơn và thị trường trái phiếu minh bạch, các chuyên gia kỳ vọng tổng giá trị M&A bất động sản sẽ tăng 20‑30 % so với 2025.

Nhận định của các chuyên gia

CEO Indochina Capital cho biết nhu cầu tái cấu trúc doanh nghiệp đang tạo ra “động lực M&A” cho các công ty gặp khó khăn thanh khoản sau giai đoạn tăng trưởng nóng 2020‑2022.

Bà Trịnh Thị Kim Liên, Giám đốc kinh doanh Dat Xanh Services, bổ sung rằng khi các vướng mắc pháp lý được giải quyết, các nhà đầu tư sẽ tiếp tục tìm kiếm quỹ đất qua M&A, đẩy mạnh nguồn cung trong nửa đầu 2026.

Trong lĩnh vực nghỉ dưỡng và khách sạn, tỷ suất sinh lời dự kiến đạt 6‑7,5 % năm 2025, tiến gần mục tiêu 8‑9 % của nhà đầu tư. Đối với bất động sản công nghiệp, các dự án hạ tầng như cầu Tứ Liên, sân bay Gia Bình và tuyến cao tốc Lào Cai‑Hà Nội‑Hải Phòng đang được đẩy nhanh nhờ cải cách hành chính.

Ngọc Diễm