Nội dung chính
Bộ Nông nghiệp và Môi trường vừa công bố hai phương án mới để áp dụng bảng giá đất và hệ số điều chỉnh K, hứa hẹn sẽ làm sáng tỏ quy trình định giá đất từ năm 2026.
Bối cảnh pháp lý và mục tiêu của đề xuất
Trong khuôn khổ dự thảo nghị định quy định chi tiết và hướng dẫn một số điều của nghị quyết Quốc hội về cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn trong tổ chức thi hành Luật Đất đai, Bộ đã đưa ra đề xuất nhằm mở rộng và chuẩn hoá việc sử dụng bảng giá đất cùng hệ số K. Mục tiêu chính là tạo ra một khung định giá nhất quán, giảm thiểu tranh chấp và tăng tính minh bạch cho các giao dịch đất đai.
Phương án 1: Kết hợp đồng thời bảng giá đất và hệ số K
Phương án này đề nghị áp dụng đồng thời bảng giá đất và hệ số K cho 14 trường hợp, tăng so với 11 trường hợp hiện hành. Các trường hợp được bổ sung bao gồm:
- Nhà nước giao, cho thuê đất không qua đấu giá hoặc đấu thầu.
- Việc tính giá trị quyền sử dụng đất khi cổ phần hoá doanh nghiệp nhà nước.
- …
Hệ số K là tỷ lệ tăng/giảm giá đất tùy theo khu vực, vị trí, được UBND tỉnh quyết định, giúp phản ánh đúng giá trị thực tế trên từng địa bàn.
Phương án 2: Tách riêng bảng giá đất cho 9 trường hợp
Trong phương án này, bảng giá đất sẽ được sử dụng độc lập cho 9 trường hợp cụ thể, gồm:
- Tính tiền khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở và cho phép chuyển mục đích sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân.
- Thuế đất, thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất và các khoản lệ phí quản lý, sử dụng đất.
- Tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý, sử dụng đất.
- Tiền thuê đất khi giao đất có thu tiền hoặc cho thuê một lần.
- Giá khởi điểm đấu giá cho các khu đất đã đầu tư hạ tầng kỹ thuật.
- Tiền sử dụng đất khi bán nhà ở công cho người đang thuê.
Việc tách riêng này giúp giảm độ phức tạp khi tính toán, đặc biệt trong các giao dịch liên quan đến thuế và bồi thường.
Những trường hợp còn lại và thời gian dự kiến có hiệu lực
8 trường hợp còn lại – như việc sử dụng, thuê đất không qua đấu giá, giao đất cho nhà đầu tư trúng thầu, công nhận quyền sử dụng đất, chuyển mục đích, gia hạn thời hạn, điều chỉnh quy hoạch chi tiết, hoặc thay đổi hình thức sử dụng đất – sẽ vẫn áp dụng đồng thời bảng giá đất và hệ số K.
Theo dự thảo, nghị định này dự kiến có hiệu lực từ ngày 01/01/2026 nếu được Quốc hội thông qua.
Kết luận và lời kêu gọi
Hai phương án đều nhằm mục tiêu tăng tính minh bạch và đồng nhất trong định giá đất, nhưng mỗi phương án lại phù hợp với những nhóm đối tượng và loại giao dịch khác nhau. Người thực hiện, nhà đầu tư và các doanh nghiệp cần nắm rõ các trường hợp áp dụng để chuẩn bị tài chính và pháp lý một cách chính xác.
Quý độc giả có suy nghĩ gì về các đề xuất này? Hãy để lại bình luận hoặc chia sẻ quan điểm của bạn để cùng chúng tôi phân tích sâu hơn.
