Thị trường chung cư tại Hà Nội đang phải đối mặt với thách thức lớn về thanh khoản do giá bán cao quá mức, khiến nhiều người có nhu cầu thực sự khó tiếp cận. Dữ liệu mới nhất từ CBRE Việt Nam cho thấy, trong quý vừa qua, giá bán trung bình của chung cư tại Hà Nội đã đạt mốc 79 triệu đồng/m2, tăng 6% so với quý trước và tăng đến 33% so với cùng kỳ năm trước. Mặc dù giá có xu hướng tăng, nhưng tổng số căn chung cư được bán ra trong 6 tháng qua chỉ đạt 9.130 căn, giảm 27% so với cùng kỳ năm ngoái.
Tỷ lệ hấp thụ trung bình của các dự án mới chỉ đạt khoảng 60%, giảm nhẹ so với mức 70% của năm 2023. Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cũng đưa ra số liệu tương tự, cho biết giá bán trung bình chung cư tại Hà Nội trong quý vừa qua đạt mức 75,5 triệu đồng/m2, tăng khoảng 7,7% so với quý trước. Các chuyên gia bất động sản nhận định rằng giá chung cư hiện nay đã quá cao, khiến người mua phải cân nhắc kỹ lưỡng trước khi quyết định.
Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, cho rằng nguyên nhân chính dẫn đến tình trạng thanh khoản kém của chung cư là do giá đã quá cao, khiến người có nhu cầu thực sự khó tiếp cận. Người mua hiện đang trong tư thế chờ đợi thêm tín hiệu từ thị trường để có thể tìm được sản phẩm phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính của mình.
Ông Phạm Đức Toản, một chuyên gia bất động sản hàng đầu, cũng đồng tình với quan điểm rằng giá chung cư hiện nay quá cao. Ông khuyến nghị người mua nên cân nhắc chờ đợi thêm 1-2 năm để nguồn cung nhà ở xã hội tăng và khả năng tiếp cận dễ hơn. Khi đó, thị trường sẽ có nhiều lựa chọn hơn cho người mua, giúp tăng cường thanh khoản và giảm áp lực về giá.
Trước tình hình này, các chuyên gia và doanh nghiệp bất động sản đang kỳ vọng vào sự điều chỉnh của thị trường trong thời gian tới. Việc tăng nguồn cung nhà ở xã hội và các chính sách hỗ trợ từ chính phủ được xem là những yếu tố quan trọng giúp cải thiện thanh khoản và đưa giá chung cư về mức hợp lý hơn. Đồng thời, người mua cũng cần có cái nhìn dài hạn và sáng suốt để đưa ra quyết định đầu tư phù hợp.
Trong bối cảnh hiện nay, CBRE Việt Nam và các tổ chức bất động sản khác đang tích cực cung cấp thông tin và tư vấn để hỗ trợ người mua và nhà đầu tư trong việc đưa ra quyết định sáng suốt. Việc liên tục cập nhật thông tin từ các nguồn uy tín sẽ giúp người mua nắm bắt được tình hình thị trường và có những quyết định đầu tư hợp lý.
