Nội dung chính
Cận Tết Nguyên đán 2026, thị trường bất động sản TP HCM đang rực rỡ với hàng loạt dự án mở bán đồng loạt và các ưu đãi khủng, hứa hẹn kích thích thanh khoản và mở ra giai đoạn phục hồi mạnh mẽ.
Bùng nguồn cung bất động sản trước Tết
Theo báo cáo tổng hợp của VnExpress, hơn 30 dự án quy mô lớn và nhỏ thuộc nhiều phân khúc đã ra mắt trong giai đoạn cận Tết Bính Ngọ, không chỉ có các dự án mới mà còn có những dự án “đắp chiếu” lâu năm được tái khởi động, làm tăng đáng kể nguồn cung trên thị trường.
Các dự án tiêu biểu và ưu đãi
Phân khúc hạng sang
Van Phuc Group công bố mở bán 30 sản phẩm nhà phố và shophouse phiên bản giới hạn, áp dụng mức chiết khấu lên tới 28% cho các giao dịch thực hiện trong tháng 1 – mức chiết khấu hiếm thấy tại một đô thị đã hoàn thiện hạ tầng.
Phân khúc trung‑cấp và đa năng
Novaland tái khởi động dự án The Park Avenue tại đường Ba Tháng Hai, phường Phú Thọ, sau gần 10 năm “bất động”. Dự án tích hợp căn hộ‑văn phòng‑thương mại dự kiến cung cấp gần 1.000 sản phẩm với mức giá khoảng 120‑150 triệu đồng/m².
Masterise Homes ra mắt phân khu cao tầng Masteri Park Place trong khu đô thị The Global City, gồm 4 tòa nhà, khoảng 1.600 căn hộ, giá bán từ 120 triệu đồng/m². Chủ đầu tư kèm theo chiết khấu tới 15% cho khách thanh toán nhanh trong một tháng.
Phân khúc trung cấp
An Gia hỗ trợ 100% lãi suất trong 36 tháng cho khách mua căn hộ The Gió Riverside và áp dụng chiết khấu tổng cộng 23,5%. Phú Đông Group đang trong giai đoạn bán cuối cùng của dự án Phú Đông Sky One với hơn 800 căn hộ, chiết khấu tới 10% (khoảng 239 triệu đồng) cho giao dịch nhanh.
Bcons Center City ra mắt quy mô gần 2.000 căn hộ, giá bán từ 55 triệu đồng/m², kèm nhiều ưu đãi và chiết khấu hấp dẫn.
Nhận định của chuyên gia
Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc thị trường nhà ở CBRE Việt Nam, cho rằng giai đoạn cuối năm là thời điểm bán hàng sôi động nhất trong năm nhờ sức mua tăng lên, tâm lý khách hàng cởi mở và dòng tiền kiều hối dồi dào. Các dự án đã hoàn tất pháp lý đều tranh thủ mở bán ngay.
Theo ông Kiệt, lãi suất vay mua nhà có xu hướng tăng và có thể kéo dài trong nửa đầu năm 2026, vì vậy các chủ đầu tư đẩy mạnh các chương trình chiết khấu và hỗ trợ tài chính nhằm hướng tới khách hàng có vốn mỏng, mong muốn tạo đột phá thanh khoản.
Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan, nhấn mạnh rằng cuối năm luôn là thời điểm tiêu dùng sôi động, giúp các chương trình khuyến mãi bất động sản phát huy hiệu quả. Nhiều nhà đầu tư dự kiến sẽ tiếp tục tung nguồn cung mới trong những ngày đầu năm 2026 thay vì chờ sau Tết.
Tuy nhiên, ông Tuấn cảnh báo rằng đà phục hồi vẫn còn phân hóa: thanh khoản tập trung vào các dự án có vị trí thuận lợi, pháp lý đầy đủ và tiềm năng thương mại cao, trong khi các khu vực khác vẫn gặp giao dịch chậm. Do đó, các chính sách bán hàng cần duy trì ít nhất đến sau Tết để duy trì nhịp thị trường.
Dự báo nguồn cung và xu hướng giá
Theo Trung tâm Nghiên cứu thị trường & Am hiểu khách hàng One Mount Group, TP HCM sẽ mở bán hơn 17.200 căn hộ mới trong năm 2026, trong đó khoảng 50% đến từ các dự án đại đô thị khu Đông. Khoảng 90% nguồn cung mới thuộc phân khúc cao cấp với giá trung bình trên 100 triệu đồng/m². Các tỉnh lân cận dự kiến giá dao động 40‑50 triệu đồng/m².
CBRE Việt Nam dự báo, nếu tính gộp TP HCM, Bình Dương và Bà Rịa‑Vũng Tàu, tổng nguồn cung căn hộ năm 2026 có thể vượt 20.000 sản phẩm, trong đó Bình Dương chiếm khoảng 50%.
Mặc dù nguồn cung tăng, các chuyên gia dự báo giá bất động sản sẽ tiếp tục tăng trong năm với biên độ 8‑15% tùy vào từng phân khúc và khu vực, do ảnh hưởng của bảng giá đất mới và mất cân đối cung‑cầu.
Những nhận định chung cho thấy 2026 sẽ là năm đầu tiên thị trường bước vào chu kỳ phát triển ổn định và bền vững hơn. Nhà đầu tư được khuyến nghị tập trung phân tích dữ liệu nền tảng như hạ tầng, chất lượng nguồn cung và nhu cầu ở thực, thay vì chạy theo xu hướng ngắn hạn.
Phương Uyên
