Nhiều căn hộ cũ phân khúc bình dân, trung cấp ở Hà Nội hiện trở thành nơi ‘tích sản’ với giá bán tăng đáng kể sau thời gian dài sử dụng.
Chị Hương sở hữu căn hộ gần 80m2 trên đường Vũ Phạm Hàm (phường Yên Hòa) là một ví dụ điển hình. Mua vào năm 2013 với giá chưa đến 25 triệu đồng/m2, nhưng trong giai đoạn 2016-2017, khi rao bán, chị chỉ nhận được mức giá 22-23 triệu đồng/m2. Nhìn thấy có thể lỗ, chị Hương đã không bán. Tuy nhiên, trong khoảng 5 năm trở lại đây, giá trị của căn hộ này đã tăng gấp gần 3 lần so với lúc mua. Việc căn hộ cũ tăng giá gấp 2, gấp 3 sau 10 năm không phải là trường hợp cá biệt mà đang trở thành xu hướng của thị trường căn hộ tại Hà Nội trong 3-4 năm gần đây.
Ở khu Nam An Khánh (huyện Hoài Đức cũ), giá căn hộ đã tăng từ 14-18 triệu đồng/m2 lên 40-45 triệu đồng/m2. Dự án Ecolife Tây Hồ có giá 26 triệu đồng/m2 vào năm 2016, đến nay đã đạt mức trung bình 80 triệu đồng/m2 – tương đương với nhóm căn hộ cao cấp.
Theo các chuyên gia, nhu cầu nhà ở tại khu vực trung tâm tăng cao trong khi nguồn cung chưa đáp ứng được là nguyên nhân chính dẫn đến tình trạng này. Ngoài ra, giá chung cư cũ tăng còn là hệ quả tất yếu khi những dự án mới có giá quá cao, vượt khả năng tiếp cận của đa số người dân. Nhiều người buộc phải chuyển hướng sang mua căn hộ cũ.
Cũng cần lưu ý rằng, hạ tầng và tiện ích quanh các khu chung cư cũ đã thay đổi rõ rệt, hưởng lợi từ các đại dự án kế cận. Căn hộ cũ trở thành một kênh đầu tư hấp dẫn nhờ khả năng tạo ra dòng tiền và khả năng gia tăng giá trị tài sản. Tuy nhiên, không phải mọi dự án đều dễ bán, người mua có xu hướng ưu tiên những dự án có vị trí thuận lợi, kết nối thuận tiện, cộng đồng dân cư tốt và có khả năng tạo ra dòng tiền.
