Thị trường bất động sản du lịch nghỉ dưỡng trong nửa đầu năm nay đã cho thấy những tín hiệu tích cực về nguồn cung, đánh dấu sự phục hồi đáng kể sau thời gian khó khăn. Tuy nhiên, tốc độ phục hồi vẫn còn chậm và nhiều thách thức cần được giải quyết. Theo báo cáo của Hội Môi giới bất động sản (VARS), trong quý II, thị trường đã chứng kiến hơn 2.300 sản phẩm mở bán mới, tăng gấp hơn 2 lần so với quý trước đó. Tính chung trong 6 tháng đầu năm, nguồn cung mới đạt hơn 3.200 sản phẩm, tương đương với cùng kỳ năm trước nhưng chỉ bằng 29% so với cùng kỳ năm 2022.
Đáng chú ý, đa số nguồn cung mới tập trung vào sản phẩm cao tầng tại một dự án ở Hải Phòng. Sự xuất hiện của các sản phẩm cao tầng này đã góp phần làm đa dạng hóa thị trường bất động sản du lịch nghỉ dưỡng, đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng của khách hàng. Tuy nhiên, thị trường vẫn đang đối mặt với nhiều khó khăn, thách thức cần được giải quyết. Các vấn đề về pháp lý, hiệu quả khai thác, cùng với niềm tin của nhà đầu tư vẫn là những rào cản khiến thị trường chưa thể phục hồi trong ngắn hạn.
Sức cầu của thị trường tiếp tục duy trì ở mức thấp, với hầu hết các dự án gặp tình trạng bán hàng chậm hoặc “đóng giỏ hàng” không phát sinh giao dịch. Trước tình hình này, một số chủ đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng đã áp dụng các biện pháp kích cầu bằng cách giảm giá bán để đẩy nhanh tốc độ hấp thụ. Mức giảm giá phổ biến từ 5-7% so với trước đó. Tuy nhiên, mặt bằng giá sơ cấp tiếp tục duy trì ở mức cao, khiến cho việc bán hàng trở nên khó khăn hơn.
Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch VARS, nhận định rằng nhu cầu đầu tư vào phân khúc bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng chưa thể bứt phá do tâm lý nhà đầu tư vẫn duy trì sự dè chừng và thận trọng. Trong khi đó, ông Lê Đình Chung, chuyên gia bất động sản, cho rằng vấn đề pháp lý liên quan đến condotel, biệt thự nghỉ dưỡng đang được khắc phục. Tuy nhiên, khách hàng ngày càng thận trọng hơn trong việc tìm kiếm thông tin, lựa chọn dự án.
Giao dịch trên thị trường hiện nay chủ yếu tập trung vào những dự án condotel với giá bán dưới 3 tỷ đồng/căn. Các sản phẩm nghỉ dưỡng sở hữu lâu dài phục vụ mục đích lưu trú tại các khu vực có du lịch phục hồi mạnh cũng được quan tâm. Các chủ đầu tư vẫn triển khai nhiều ưu đãi mang tính dài hạn như giảm giá trực tiếp 5-10%, hỗ trợ lãi suất 0% trong 12-24 tháng, tặng nội thất… nhưng hiệu quả không đạt như kỳ vọng.
