Thị trường bất động sản Bình Dương đang trải qua một sự chuyển đổi đáng kể sau thông tin về việc sáp nhập vào thành phố Hồ Chí Minh (TPHCM). Giá mở bán căn hộ tại tỉnh này đã tăng mạnh, thiết lập mặt bằng giá mới. Nhiều dự án mới được công bố từ đầu năm đã điều chỉnh giá theo từng giai đoạn, phản ánh kỳ vọng mới của các chủ đầu tư vào vị thế địa lý – hành chính của Bình Dương sau khi trở thành một phần của khu vực TPHCM.
Điển hình, tại thành phố Thuận An, dự án La Pura (trước đây được gọi là Astral City) đã chứng kiến mức tăng giá đáng kể từ 36 triệu đồng/m2 lên 50-55 triệu đồng/m2, tương đương mức tăng gần 39-53%. Tương tự, dự án The Gió Riverside ở thành phố Dĩ An cũng ghi nhận mức tăng 20% từ 45-50 triệu đồng/m2 lên 55-65 triệu đồng/m2. Dự án The Emerald 68 hiện đang được chào bán với mức giá trung bình khoảng 60 triệu đồng/m2.
Tâm lý của cả chủ đầu tư và nhà đầu tư thứ cấp đều kỳ vọng vào một kịch bản giá mới sau sáp nhập, khi Bình Dương không còn là một tỉnh công nghiệp vệ tinh đơn thuần như trước đây mà sẽ được hưởng lợi từ “thương hiệu” của TPHCM về cả mặt pháp lý, hạ tầng và khả năng thu hút dân cư dài hạn.
So với mặt bằng giai đoạn 2023-2024, giá căn hộ tại Bình Dương đang tiến gần hơn đến ngưỡng giá của khu vực TP. Thủ Đức (cũ), đặc biệt là tại các khu vực có kết nối giao thông tốt như Dĩ An, Thuận An. Sự chênh lệch giá giữa khu vực Dĩ An và TP. Thủ Đức đang ngày càng thu hẹp khi hạ tầng liên kết như Quốc lộ 1K, Quốc lộ 13, tuyến metro số 1 (Bến Thành – Suối Tiên), Vành đai 3… dần hoàn thiện.
Việc sáp nhập Bình Dương vào TPHCM không chỉ ảnh hưởng đến tâm lý mà còn kéo theo kỳ vọng tăng giá trị tài sản trong dài hạn. Nhiều nhà đầu tư đang nhìn nhận Bình Dương như một quận mới của TPHCM, khiến giá mở bán lập mặt bằng mới. Ngoài ra, không chỉ điều chỉnh giá bán, các chủ đầu tư còn chủ động đẩy nhanh tiến độ xây dựng và truyền thông để bắt kịp đà tâm lý đón đầu quy hoạch sáp nhập.
Tuy nhiên, đà tăng giá này chưa diễn ra trên toàn bộ địa bàn mà chủ yếu tập trung ở các đô thị lõi gần gũi với TPHCM. Các khu vực như Dĩ An, Thuận An với quỹ đất hạn chế, hạ tầng giao thông tốt và vị trí giáp ranh được hưởng lợi nhiều nhất từ làn sóng tăng giá. Trong khi đó, các khu vực xa trung tâm như Tân Uyên, Bàu Bàng, Bến Cát vẫn còn duy trì giá thấp, giao dịch chậm, phản ánh sự phân hóa mạnh mẽ của thị trường.
