Thị trường bán lẻ TP.HCM đang trải qua một giai đoạn chuyển mình đầy sôi động, với làn sóng mở rộng mạnh mẽ của các thương hiệu lớn. Xu hướng chuyển dịch vào các trung tâm thương mại ngày càng rõ nét, kéo theo sự thay đổi đáng kể trong cấu trúc và tư duy vận hành bất động sản bán lẻ. Các trung tâm thương mại đang trở thành điểm đến hàng đầu của khách thuê nhờ vào đầu tư bài bản và tiện ích vượt trội mà chúng mang lại.
Nửa đầu năm 2025, thị trường bán lẻ TP.HCM tiếp tục ghi nhận sự sôi động với sự xuất hiện của nhiều thương hiệu mới như Starbucks, Uniqlo, Nitori, Oh!Some và The New Playground. Sự gia nhập của các thương hiệu này không chỉ giúp đa dạng hóa phân khúc người tiêu dùng mà còn đóng góp vào việc gia tăng lưu lượng khách tại các trung tâm thương mại. Sự hiện diện của các thương hiệu quốc tế và nội địa đang tạo ra một bức tranh đa màu cho thị trường bán lẻ, đồng thời góp phần làm tăng sức cạnh tranh và đổi mới trong lĩnh vực này.
Các chuyên gia từ JLL Việt Nam đánh giá rằng quy định chặt chẽ hơn về phòng cháy, chữa cháy có thể là một yếu tố thúc đẩy khách thuê chuyển từ nhà phố sang trung tâm thương mại. Bên cạnh đó, xu hướng bán lẻ trải nghiệm dự kiến sẽ tiếp tục phát triển, với trọng tâm cung cấp các không gian chất lượng và mang tính tương tác cao. Điều này không chỉ đáp ứng nhu cầu mua sắm mà còn tạo ra những trải nghiệm mới mẻ và thú vị cho người tiêu dùng.
Trong bối cảnh không có nguồn cung mới đáng kể, các trung tâm thương mại hiện hữu đang tận dụng tối đa vị trí chiến lược của mình để duy trì tỷ lệ lấp đầy cao. Các thương hiệu lớn trong lĩnh vực thời trang và F&B (đồ ăn và thức uống) tiếp tục dẫn đầu xu hướng thuê mặt bằng, đặc biệt tập trung vào các khu vực có lưu lượng khách ổn định để tối ưu hóa hiệu quả kinh doanh. Sự phát triển của công nghệ và sự hiểu biết sâu sắc về hành vi khách hàng đang trở thành yếu tố quan trọng giúp các doanh nghiệp bán lẻ đạt được thành công.
Một yếu tố đáng chú ý trong thị trường bán lẻ hiện nay là sự quan tâm ngày càng tăng đến trải nghiệm của người tiêu dùng. Điều này khiến cho thiết kế không gian, khả năng kết nối tiện ích và dịch vụ hậu mãi trở thành tiêu chí hàng đầu trong định giá mặt bằng và lựa chọn vị trí mở rộng. Do đó, các trung tâm thương mại cần được quản lý như một hệ sinh thái hoàn chỉnh, bao gồm cả ngành hàng thuê, dòng khách, chiến lược tiếp thị, thiết kế không gian và tiện ích đi kèm.
Theo báo cáo của JLL Việt Nam, trong quý II/2025, thị trường bán lẻ TP.HCM đã ghi nhận tín hiệu tích cực với tổng lượng hấp thụ thuần đạt gần 1.400 m2 tại các trung tâm thương mại lớn. Đặc biệt, không gian trải nghiệm cho trẻ em tại khu vực ngoài trung tâm tiếp tục phát triển mạnh mẽ với sự xuất hiện của các mô hình mới như Ezoo tại Vincom Mega Mall Thảo Điền. Điều này cho thấy sự đa dạng hóa trong các loại hình dịch vụ và tiện ích, đáp ứng nhu cầu ngày càng đa dạng của người tiêu dùng.
Tỷ lệ lấp đầy mặt bằng bán lẻ tại TP.HCM đã đạt 93,6%, tăng nhẹ so với 3 tháng đầu năm và tăng 4,16% so với cùng kỳ năm ngoái. Sự tăng trưởng này không chỉ đến từ sự gia nhập của các thương hiệu quốc tế mà còn từ sự đóng góp của các thương hiệu nội địa. Rõ ràng, thị trường đang chuyển biến một cách rõ rệt khi các thương hiệu lớn chọn trung tâm thương mại làm bến đỗ, đánh dấu một sự thay đổi lớn trong cách tiếp cận thị trường bán lẻ.
Trong thời gian tới, nhu cầu mở rộng của các nhãn hàng thời trang, mỹ phẩm, nội thất và F&B dự kiến sẽ tiếp tục đóng vai trò dẫn dắt, kéo theo sự trở lại của giới đầu tư vào thị trường bất động sản bán lẻ. Bất động sản bán lẻ giờ đây được xem là một loại tài sản vận hành, nơi cần sự kết hợp chặt chẽ giữa công nghệ, thương hiệu thuê và hiểu biết sâu sắc về hành vi khách hàng để có thể đạt được hiệu quả kinh doanh tối ưu.
JLL Việt Nam và các chuyên gia trong ngành đang kỳ vọng vào một tương lai phát triển mạnh mẽ của thị trường bán lẻ, với sự hiện diện ngày càng lớn của các trung tâm thương mại hiện đại và sự đổi mới trong cách tiếp cận kinh doanh. Đây sẽ là một giai đoạn phát triển mới, thú vị và đầy tiềm năng cho thị trường bán lẻ TP.HCM.
