Ai thực sự hưởng lợi từ ưu đãi giảm 70% tiền chuyển đổi đất nông nghiệp sang thổ cư?

Ưu đãi giảm tới 70% tiền chuyển đổi đất nông nghiệp sang thổ cư đang được xem là “phao cứu sinh” cho hàng ngàn hộ gia đình cần tách thửa và xây nhà.

1. Nội dung chính của Nghị quyết mới

Theo Nghị quyết về một số cơ chế tháo gỡ khó khăn thực hiện Luật Đất đai 2024, người dân chỉ phải trả 30% phần chênh lệch giữa giá đất ở và giá đất nông nghiệp nếu chuyển đổi trong hạn mức quy định.

Nếu phần chênh lệch vượt nhưng không quá một lần hạn mức, mức đóng sẽ là 50% chênh lệch. Khi vượt trên một lần hạn mức, người dân phải nộp toàn bộ chênh lệch.

2. Điều kiện áp dụng ưu đãi

3. Tác động thực tế – ví dụ tính toán

Chuyên gia bất động sản Phạm Thanh Tuấn cho biết, sau khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực, chênh lệch giá giữa đất nông nghiệp và đất ở đã tăng mạnh ở nhiều địa phương.

Ví dụ, một hộ dân muốn chuyển 100 m² đất vườn tại khu vực có chênh lệch 10 triệu đồng/m². Trước quy định mới, họ phải nộp toàn bộ 1 tỷ đồng. Với mức ưu đãi 70%, số tiền chỉ còn khoảng 300 triệu đồng – giảm đáng kể áp lực tài chính.

4. Những hạn chế cần lưu ý

Ưu đãi chỉ áp dụng một lần cho mỗi hộ gia đình trên một thửa đất và gắn với hạn mức giao đất ở tại địa phương. Các lần chuyển đổi tiếp theo sẽ phải nộp toàn bộ chênh lệch, khiến các nhà đầu tư phân lô bán nền không hưởng lợi.

Hơn nữa, sau khi bỏ khung giá đất và áp dụng bảng giá mới, giá đất nông nghiệp ở mức thấp trong khi giá đất ở tăng mạnh (từ vài chục đến vài trăm % ở Hà Nội, Đà Nẵng, TP HCM). Do đó, dù giảm 70%, số tiền phải nộp vẫn cao hơn so với thời kỳ trước Luật 2024.

5. Khuyến nghị cho người dân

• Kiểm tra hạn mức giao đất ở của địa phương trước khi quyết định chuyển đổi.
• Tính toán diện tích và chi phí dự kiến để tránh phát sinh khoản thanh toán lớn.
• Đối với những hộ đã nộp tiền từ ngày 01/08/2024, nên liên hệ cơ quan thuế để yêu cầu rà soát và tính lại nếu thuộc diện ưu đãi.

Ngọc Diễm